編者按：作為云南房企老大、城改“大王”，俊發(fā)集團(tuán)的發(fā)展模式能夠被其他新興房企模仿嗎？
5月中旬，官渡區(qū)國投公布了大樹營片區(qū)城改項(xiàng)目合作伙伴名單，昆明奧斯迪城市更新發(fā)展有限公司成為唯一中標(biāo)企業(yè)。雖然名義上只是合作伙伴，但按照昆明市城改項(xiàng)目的一般操作模式，昆明奧斯迪城市更新發(fā)展公司將負(fù)責(zé)大樹營片區(qū)一級開發(fā)，而且未來的二級開發(fā)也多半由它完成。
昆明奧斯迪城市更新發(fā)展有限公司是一家新公司，去年8月才注冊成立，不過，因?yàn)槊种杏小皧W斯迪”三個字，明眼人一眼就能看出，它與云南奧斯迪房地產(chǎn)公司肯定有關(guān)。
事實(shí)也是如此，工商注冊資料顯示，昆明奧斯迪城市更新發(fā)展有限公司是云南奧斯迪百爵房地產(chǎn)公司的子公司，而云南奧斯迪百爵房地產(chǎn)公司又被云南奧斯迪房地產(chǎn)公司控股。
奧斯迪在昆明的第一個項(xiàng)目是北站附近的萬宏國際
云南奧斯迪并不是昆明房地產(chǎn)行業(yè)的新角色，在投標(biāo)大樹營城改項(xiàng)目之前，已經(jīng)開發(fā)了昆明北站附近的萬宏國際、滇越鐵路商業(yè)街，目前正在開發(fā)的項(xiàng)目是龍泉路上的萬彩城。另外，云南奧斯迪百爵房地產(chǎn)公司還與俊發(fā)一起，合作開發(fā)新螺螄灣原中望城地塊。
正因?yàn)閵W斯迪與俊發(fā)關(guān)系密切，有人懷疑在大樹營項(xiàng)目中，將來俊發(fā)也有可能參與，因?yàn)楫吘乖诔歉倪@件事上，俊發(fā)才是“老司機(jī)”，奧斯迪只是個新兵。
奧斯迪和俊發(fā)的關(guān)系非同一般，10多年前，奧斯迪曾經(jīng)在俊發(fā)世紀(jì)俊園開設(shè)奧斯迪家居廣場；進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)后，它的第一個項(xiàng)目萬宏國際就在俊發(fā)總部附近，旁邊是俊發(fā)的一大堆項(xiàng)目，比如世紀(jì)俊園、時光俊園、興雅俊園、金尚俊園等；俊發(fā)物業(yè)首次接管俊發(fā)之外的樓盤，也是與奧斯迪簽約；奧斯迪后來還與俊發(fā)共同成立了俊奧置業(yè)，入股中望置業(yè)，共同開發(fā)新螺螄灣片區(qū)的中望城（后來更名為觀云海）。
奧斯迪不僅與俊發(fā)合作甚多，發(fā)展路徑也幾乎是在重復(fù)俊發(fā)的道路——都是從城改項(xiàng)目入手，目前也都重點(diǎn)布局城改，一二級聯(lián)動開發(fā)。
事實(shí)證明，在外來房企大舉進(jìn)入昆明后，本地房企從城改入手，從一級開發(fā)源頭切入市場，更容易取得開發(fā)機(jī)會，目前，俊發(fā)不僅是昆明最大的一級開發(fā)企業(yè)，被稱為“城改王”，在二級市場上，也是昆明霸主。比俊發(fā)年輕得多的奧斯迪，也正大踏步地走在俊發(fā)的道路上。
奧斯迪集團(tuán)起步于1988年成立的浙江仙居服裝昆明分廠，是地道浙商
但別看云南奧斯迪選擇從城改項(xiàng)目入手，第一個項(xiàng)目就是王旗營城中村改造，與本地老大俊發(fā)也合作甚多，奧斯迪的創(chuàng)始人、大股東其實(shí)是來自于浙江臺州的浙商，起家是1988年在昆明成立的浙江仙居服裝昆明分廠。奧斯迪集團(tuán)目前不僅是云南省浙江商會的重要成員企業(yè)，公司高管郭尚躍、沈長虹也都在云南省浙江商會擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)。
正因?yàn)槠鸩接诜b行業(yè)，所以昆明人對奧斯迪的認(rèn)識其實(shí)是從服裝開始的，早在90年代，奧斯迪就是昆明有名的服裝品牌，有專賣店，有產(chǎn)品，有加工廠，10年前，奧斯迪進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。只不過奧斯迪做房地產(chǎn)是從云南起步，所以也算是本土房企了。
從聯(lián)手俊發(fā)開發(fā)螺螄灣，中標(biāo)大樹營城改項(xiàng)目來看，奧斯迪的資金實(shí)力不可小覷。
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