東市區(qū)也有高層要賣2萬+了，昆明城東房價近一年漲得兇

在昆明二環(huán)之外，東、西、南、北四個新興城區(qū)中，東市區(qū)的發(fā)展最晚，房價也最低，不僅均價低，高價樓盤也少。南市區(qū)、北市區(qū)、西市區(qū)早就有樓盤把高層住宅賣到單價2萬以上，但東市區(qū)迄今為止還沒有哪個項目有2萬的高層（別墅、合院不算）。

但這個歷史馬上就要改寫了。

根據(jù)云南房網(wǎng)了解到的信息，即將開盤的中海匯德里，已經(jīng)放風開盤售價2萬+，部分產(chǎn)品很可能達到2.2萬每平甚至更高，和二環(huán)沿線的幾個高價項目處在同一水平。

中海匯德里大部分是板樓，容積率相對較低

中海匯德里在東二環(huán)邊上，靠近石閘立交橋，雖然不是昆明正東，但也算是東市區(qū)無疑了。在匯德里之前，東市區(qū)不僅沒有2萬以上的高層住宅，小高層和洋房也沒有。

匯德里定價較高本身并不出人意料，因為中海去年底拿地的價格比較高，樓面地價已經(jīng)接近1萬2，而且匯德里所在的白龍路片區(qū)已經(jīng)多年沒有新盤供應，匯德里作為二環(huán)地鐵板樓項目，又是中海旗下的TOP系產(chǎn)品，一開始就是瞄著高價位去的。

據(jù)云南房網(wǎng)了解，匯德里規(guī)劃有12棟住宅，其中8棟是兩梯四戶的高層板樓，其余4棟是這些年中海頗有心得的蝶式高層。項目距離地鐵5號線只有300米，交通方便，周邊配套也比較成熟，到瑞鼎城愛琴海購物中心和新迎新城都很近。

昆明東市區(qū)整體供應量雖然不小，但非常分散，白沙河片區(qū)、方旺、經(jīng)開區(qū)、機場空港都有項目，彼此之間又缺乏呼應，沒有區(qū)域整體性，在中海匯德里之前，板樓價位最高的項目是中南十二集，單價超過1萬7，其次是保利城，賣到1.7萬。即將開盤、也靠近二環(huán)的保利明玥半山，目前傳出的價格也在1.7萬，都沒有超過2萬。大東市區(qū)范圍內(nèi)唯一上2萬的非別墅類住宅項目是去年底開盤的世博生態(tài)城藍湖鄰里，但那是多層洋房，非高層住宅可比。

不過從去年以來，東市區(qū)的房價有明顯上漲勢頭，比如保利城去年開盤時其實才賣1.3萬到1.4萬，今年上半年就漲到了1.7萬。保利明玥半山估計開盤就要在1.6萬以上，后期有些產(chǎn)品可能還會更高。東市區(qū)原先的房價洼地，也是昆明的房價洼地——經(jīng)開區(qū)清水-黃土坡片區(qū)，原來房價低于1萬，今年已有項目突破萬元關口。不過也幸虧是果林湖以東區(qū)域的房價還在萬元上下，才讓東市區(qū)的平均房價仍舊低于其他片區(qū)，但在二環(huán)和三環(huán)沿線，房價其實已經(jīng)超過昆明新房均價。

保利城是東市區(qū)代表性項目，去年到今年每平方漲了差不多3000塊

業(yè)內(nèi)人士認為，東市區(qū)房價從去年開始明顯上漲，有這么幾個原因：

一是因為東市區(qū)基礎條件改善，尤其是地鐵通車大大改善了交通狀況。東市區(qū)目前是昆明地鐵線路比較密集的區(qū)域，已通車的3號線、4號線、6號線都經(jīng)過東市區(qū)，明年通車的5號線也會經(jīng)過東市區(qū)，規(guī)劃中的7號線、8號線、9號線也都會經(jīng)過東市區(qū)，東市區(qū)的地鐵密度大大超過北市區(qū)和西市區(qū)。

二是東市區(qū)過去開發(fā)比較晚，項目也不多，現(xiàn)在輪也該輪到東市區(qū)了。從某種程度上來說，東市區(qū)目前的開發(fā)勢頭和房價上升，其實是久居洼地之后的自然補漲。

三是昆明市提出城市東進發(fā)展戰(zhàn)略，投入加大，基礎條件改善速度加快，區(qū)域前景比較有吸引力。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。