溫泉心景花園酒店破產清算，托管客房的業(yè)主怎么辦？

26日，法院公告了昆明溫泉心景花園酒店的破產文書。根據(jù)公告，債權人應于8月2日前申報債權，安寧市人民法院定于8月17日召開第一次債權人會議。酒店進入破產清算程序，當初500多套公寓客房大多被售出后返租，托管的業(yè)主怎么辦？

溫泉心景酒店區(qū)位圖

酒店位于安寧溫泉旅游度假區(qū)，毗鄰曹溪寺、摩崖石刻群、云南佛學院、鳳山森林公園、金色螳川等景觀，2003年開始建設銷售，曾因聘請演員張國立擔任代言人而名聲大噪。

昆明溫泉心景酒店昔日外景

酒店最初的經營還是比較理想，作為昆明最早的旅游度假地產項目之一，坐擁溫泉、森林、人文資源，成為很多昆明人喜愛的周末假日休閑康養(yǎng)之地。

溫泉心景一期開發(fā)的物業(yè)類別有商鋪、公寓、產權酒店。其中，500多套公寓客房在對外銷售后又由酒店返租，約定每半年向業(yè)主支付一次租金，可是在返租一兩年后便開始拖延租金，到2017年后，租金更是長期無法支付，資金鏈問題早現(xiàn)端倪。

去年8月，西山區(qū)法院受理貸款銀行委托，對酒店主要經營資產進行了查封，導致酒店不得不暫停營業(yè)。持有溫泉心景酒店消費卡的客戶紛紛前往地方領導留言板反映。與此同時，酒店資產也顯示在阿里被司法拍賣，起拍價6900萬元。

酒店去年被查封，無法營業(yè)，現(xiàn)在，直接申請破產清算了，托管公寓客房的業(yè)主先是被拖欠租金，以后又將面臨怎樣的情況？酒店還能起死回生嗎？

破產清算意味著酒店資產將被處置，進行債權的公平受償。房網小編在阿里看到最近掛出的溫泉心景的法拍公告，為溫泉心景E3幢，612.11㎡，非住宅，定于7月26日拍賣，起拍價418.88萬，標的所有人為云南大朝房地產開發(fā)經營有限公司。

心景集團控股溫泉心景花園酒店

大朝地產控股心景集團

大朝地產正是溫泉心景的開發(fā)商，成立于1995年，是昆明的老牌房地產企業(yè)，控股云南心景康養(yǎng)旅游集團有限公司，而心景集團又控股溫泉心景花園酒店。

大朝地產開發(fā)的項目不算多，但都還算成功，如三合商利寫字樓、三合苑商住小區(qū)、溫泉心景、怡康花園、財智心景、環(huán)球時代等等，可惜后來攤子鋪大了，功虧一簣。

7年前，大朝地產外拓重慶市場，斥資30億元打造占地1000畝的國際級休閑度假綜合體項目——重慶心景縉云國際溫泉度假中心，其后遭遇資金鏈斷裂，漸漸難以為繼，導致其他項目也受牽連。

由于無法請償債務，心景集團和大朝地產旗下多處資產被查封拍賣，安寧溫泉心景酒店也于去年被查封，并出現(xiàn)在了阿里拍賣的頁面上。

負責重慶項目開發(fā)的心景集團下屬的重慶睿和鑫實業(yè)發(fā)展有限公司，雖不能清償?shù)狡趥鶆�，但具重整價值，去年，法院已同意睿和鑫公司破產重整。但昆明的溫泉心景酒店就沒那么好的運氣了，去年疫情以來，經營環(huán)境持續(xù)惡化，前景不被看好，法院已裁定受理其破產清算。

溫泉心景遺留的問題還不少，如出現(xiàn)在阿里司法拍賣頁面上的溫泉心景•燃情歲月組團13幢304號房屋，房屋用途為住宅，但未辦理土地使用證、無土地登記信息。

酒店進入破產清算，還能起死回生嗎？

今年4月，安寧市信訪局對有關問題的回復稱，鑒于該酒店進入破產清算階段，該酒店客服人員表示待清算完成，酒店重新開業(yè)后相關會員卡繼續(xù)使用�？墒牵�即便酒店破產清算后有新東家接手，曾經的返租協(xié)議還作數(shù)嗎？

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