公園1903欲"吃下"西南海商業(yè) 昆明奧特萊斯競爭格局又要變

一周前，昆明冠江集團和仁澤地產達成合作協議，由冠江統(tǒng)一接管、運營西南海項目的商業(yè)物業(yè)，擴容冠江旗下公園1903商業(yè)街的規(guī)模，使整個商圈的規(guī)模達到40萬平方米，成為昆明最大的商圈之一。

仁澤地產開發(fā)的西南海項目與冠江集團開發(fā)的公園1903僅一路之隔，但與順風順水的公園1903不同，西南海多年前就因為資金鏈斷裂而停工，去年才因龍湖介入而復活，和公園1903商業(yè)街幾乎相連的西南海商業(yè)地塊也得以復工建設。

復刻版凱旋門是公園1903商業(yè)街的標志性建筑

公園1903的商業(yè)格局是一條法式風情商業(yè)街，復刻版凱旋門是其中的地標建筑，整個商業(yè)街的規(guī)模約28萬平方米，其中主力店之一是金格百貨運營的金格奧特萊斯，是目前昆明四大奧萊中生意最好的一家。

公園1903商業(yè)街因為位置優(yōu)越，周邊消費能力強大，法式風情街的設計在昆明也獨一無二，再加上本地老牌商業(yè)企業(yè)金格百貨的資源和運營能力，自2015年開業(yè)來生意蒸蒸日上，目前已經成為滇池度假區(qū)最有特色和影響力的商業(yè)中心。

但公園1903的主力商家金格奧特萊斯的規(guī)模只有6萬平方米，是昆明現有四大奧特萊斯中規(guī)模最小的一家，后來的太平砂之船奧萊有8萬平方米，2019年開業(yè)的王府井奧萊有12.8萬平方米，去年開業(yè)的首創(chuàng)奧萊則有13.5萬平方米，都遠大于金格奧萊。

位于公園1903的金格奧萊生意不錯但規(guī)模較小

雖然位于會展中心的王府井奧特萊斯小鎮(zhèn)和西北新城的首創(chuàng)奧特萊斯由于開業(yè)時間較短，周邊人口不多，交通條件也有待改善，目前的生意一般，但兩家奧萊背后的王府井百貨與首創(chuàng)集團都是實力十分雄厚的商業(yè)企業(yè)，假以時日，競爭力會不斷提升，相比之下，金格奧萊受限于規(guī)模，很容易遇到增長天花板。

公園1903整合運營西南海商業(yè)后，整個商圈的經營面積將增加到40多萬平方米，規(guī)模超過大悅城和恒隆廣場，成為昆明最大的商圈之一，包括金格奧特萊斯在內的主力商家將獲得擴張空間。

合體后的公園1903與西南海商業(yè)效果圖

冠江集團是一家商業(yè)地產開發(fā)運營為主業(yè)的企業(yè)，本身并無多少商業(yè)資源，開發(fā)公園1903后引入金格百貨開設奧特萊斯，也算是兩家企業(yè)之間的相互成全，因為金格百貨在傳統(tǒng)百貨遭受沖擊，原來的中心店、白塔店先后關門，時光店和匯都店也不復往日繁華，公園1903的金格奧萊成為項目的亮點，但目前金格奧萊又面臨其余三家奧萊商業(yè)的挑戰(zhàn)，適當擴大規(guī)模有助于提升競爭力。

其實即便金格奧萊本身不擴大，公園1903商業(yè)街在擴容至40萬平方米后，勢必引入更多優(yōu)質商家，吸引更多客流，也有利于金格奧萊提升店面效益，招入更有競爭力的品牌。

從冠江和仁澤雙方公布的合作后商業(yè)街效果圖看，公園1903商業(yè)街將通過一座跨街天橋與西南海商業(yè)連在一起。

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