左岸奧萊一擺又三年，公園1903的商業(yè)“大棋”到底下不下？

3年前，公園1903的開(kāi)發(fā)商冠江集團(tuán)和仁澤集團(tuán)達(dá)成一紙協(xié)議，約定由冠江統(tǒng)一接管、運(yùn)營(yíng)西南海的商業(yè)部分，擴(kuò)容公園1903的商業(yè)規(guī)模。

2021年6月，冠江集團(tuán)與仁澤地產(chǎn)達(dá)成商業(yè)合作協(xié)議

應(yīng)該說(shuō)，這是一個(gè)雙贏的協(xié)議。西南海的大盒子商業(yè)體與公園1903只有一街之隔，另一個(gè)商業(yè)地塊與公園1903的商業(yè)街更是完全連在一起，具備統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng)的條件。另一方面，公園1903的商業(yè)街經(jīng)過(guò)多年運(yùn)營(yíng)，已經(jīng)成為度假區(qū)商業(yè)中心，在昆明也屬于比較成功的商圈，具備進(jìn)一步擴(kuò)大的條件，而西南海在經(jīng)歷破產(chǎn)重整后，也無(wú)力自行經(jīng)營(yíng)商業(yè)，委托給冠江集團(tuán)也是最佳選擇。

在雙方宣布合作的對(duì)外發(fā)布會(huì)上，冠江集團(tuán)和仁澤地產(chǎn)還公布了兩個(gè)項(xiàng)目商業(yè)合體后的效果圖，公園1903的商業(yè)街將通過(guò)一座跨界天橋，與一路之隔的西南海大盒子商業(yè)聯(lián)在一起，當(dāng)時(shí)西南海尚未開(kāi)工的另一個(gè)商業(yè)地塊，也將建設(shè)一座圍合式商業(yè)體。

公園1903與西南海商業(yè)合體后的效果圖

冠江集團(tuán)和仁澤地產(chǎn)達(dá)成合作不久，西南海爛尾多時(shí)的大盒子商業(yè)有了新的圍擋，圍擋上有“左岸奧萊”的字樣，顯示冠江集團(tuán)計(jì)劃將繼續(xù)延續(xù)公園1903的商業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)，將西南海的商業(yè)部分也打造為奧特萊斯購(gòu)物中心。

兩年前的西南海商業(yè)圍擋，不遠(yuǎn)處的龍湖攬境才蓋到10層左右

根據(jù)2022年運(yùn)營(yíng)方對(duì)外透露的信息，左岸奧萊的規(guī)模約有11萬(wàn)平方米，收尾工程和裝修已經(jīng)開(kāi)始，計(jì)劃在2023年第四季度開(kāi)業(yè)。

但從冠江集團(tuán)和仁澤地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到現(xiàn)在，差不多3年過(guò)去來(lái)，左岸奧萊對(duì)外亮相也差不多兩年了，西南海的爛尾商業(yè)體卻仍舊在爛尾中，至今仍只有主體框架，兩年前就聲稱已經(jīng)開(kāi)始的內(nèi)外裝修，其實(shí)一直沒(méi)有進(jìn)行。

到今年3月，西南海爛尾商業(yè)樓仍未復(fù)工，龍湖攬境卻已竣工

近日，云南房網(wǎng)再次到西南海爛尾商業(yè)樓現(xiàn)場(chǎng)看了一下，圍擋上“左岸奧萊”以及“冠江集團(tuán)”“1903 ”的字樣依舊醒目，但工程卻沒(méi)有多少進(jìn)展，主體框架仍舊裸露，外立面施工一直沒(méi)有進(jìn)行，工地上也看不到有人施工。

左岸奧萊至今仍是個(gè)建筑“空殼”

根據(jù)工地現(xiàn)場(chǎng)的公示，“左岸奧萊”的建設(shè)方是云南本瑞投資集團(tuán)，云南本瑞投資集團(tuán)的投資人正是當(dāng)年仁澤地產(chǎn)的實(shí)控人陳勇，陳勇也曾擔(dān)任本瑞投資的法人代表，只不過(guò)如今陳勇已經(jīng)退出。左岸奧萊裝修工程的施工總包是上海建筑裝飾工程集團(tuán)，并未進(jìn)場(chǎng)施工，工地值守人員說(shuō)，聽(tīng)說(shuō)過(guò)段時(shí)間就要開(kāi)工，但他也不是很清楚。

4年前，西南海尚未開(kāi)發(fā)的土地基本被轉(zhuǎn)讓給了龍湖，最后一個(gè)地塊也在今年初轉(zhuǎn)讓，只有一個(gè)商業(yè)地塊還在仁澤地產(chǎn)手上。按照冠江集團(tuán)和仁澤地產(chǎn)達(dá)成的協(xié)議，這個(gè)地塊完工后的商業(yè)也將成為左岸奧萊的一部分。但在冠江和仁澤地產(chǎn)簽訂協(xié)議之時(shí)，這個(gè)地塊還沒(méi)有開(kāi)工，如今雖然已經(jīng)挖了個(gè)大坑，但顯然已停工很久了。

西南海最后一個(gè)商業(yè)地塊在挖了個(gè)大坑后再次停工

按該地塊的施工進(jìn)度，就算左岸奧萊的爛尾商業(yè)樓能夠在近期復(fù)工續(xù)建，今年或明年實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)，也不會(huì)包括這個(gè)地塊。

西南海破產(chǎn)重整后，根據(jù)重整協(xié)議，爛尾住宅由龍湖負(fù)責(zé)收尾，尚未售出的住宅改名“西南海上”重新包裝上市，目前已交付，但就整個(gè)西南海項(xiàng)目而言，爛尾問(wèn)題其實(shí)只解決了一半，商業(yè)部分仍在爛尾之中，就算大盒子商業(yè)能夠建成，現(xiàn)在還是只是個(gè)大坑的另一個(gè)商業(yè)地塊實(shí)際上已經(jīng)二次爛尾。

當(dāng)年冠江集團(tuán)雖然有盤(pán)整西南海商業(yè)，壯大公園1903商業(yè)版圖的打算，可是并無(wú)直接投資復(fù)工西南海爛尾商業(yè)樓的計(jì)劃，左岸奧萊的商業(yè)藍(lán)圖其實(shí)主要還得靠仁澤地產(chǎn)自己來(lái)畫(huà)。但讓一家曾經(jīng)破產(chǎn)重整的開(kāi)發(fā)商雄起，哪有那么容易呢？

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