藍(lán)光地產(chǎn)雖然處境不佳，但昆明項(xiàng)目目前其實(shí)只賣了一個(gè)

今年4月，云南房網(wǎng)曾發(fā)文預(yù)測，陷入債務(wù)危機(jī)的藍(lán)光地產(chǎn)有可能轉(zhuǎn)賣部分昆明項(xiàng)目緩解壓力，3個(gè)月后，另一只靴子落地。

昨日，南昌建工在穿金路原藍(lán)光雍錦名門售樓部約見昆明本地媒體，意味著此項(xiàng)目易主的信息被正式公開。雖然在差不多半個(gè)月前，藍(lán)光雍錦名門的項(xiàng)目公司——昆明圣錦地產(chǎn)的大股東昆明城鑠地產(chǎn)，已經(jīng)被南昌建工旗下的江西筑雅置業(yè)100%控股，但藍(lán)光和南昌建工一直沒有宣布這一消息。

藍(lán)光雍錦園已經(jīng)易主南昌建工

據(jù)云南房網(wǎng)了解，南昌建工接手雍錦名門后將其更名為雍錦園，預(yù)計(jì)這個(gè)月底就將開放售樓部。

同時(shí)賣給南昌建工的還有藍(lán)光旗下的昆明鏡鋒房地產(chǎn)公司，據(jù)說此公司正在運(yùn)作同樣在穿金路上的另一個(gè)項(xiàng)目，但目前尚未拿地，所以還稱不上賣項(xiàng)目。

因此，穿金路藍(lán)光雍錦名門是自去年底藍(lán)光地產(chǎn)陷入債務(wù)危機(jī)后，迄今唯一被賣掉的昆明項(xiàng)目。

上周，有昆明自媒體稱，藍(lán)光在昆明有三盤易主，除了昨日南昌建工已經(jīng)公開的穿金路雍錦名門，還有西北新城的藍(lán)光芙蓉1891和嵩明楊林片區(qū)的藍(lán)光雍錦府，其理由是，這兩個(gè)樓盤項(xiàng)目公司的大部分股權(quán)都賣給了中鐵信托，剩余部分也質(zhì)押給了中鐵信托。該微信公號還將兩個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)收購方備注為“中鐵信托（中國中鐵）”，暗示中鐵可能是兩個(gè)項(xiàng)目的收購方。

某自媒體聲稱藍(lán)光在昆明有三盤易主

藍(lán)光芙蓉1891和藍(lán)光雍錦府真的已經(jīng)賣了嗎？根據(jù)目前公開的信息，到本文截稿時(shí)為止，其實(shí)還沒有，而且即使賣，也不見得就賣給中鐵。

實(shí)際上，中鐵信托之所以成為藍(lán)光芙蓉1891和藍(lán)光雍錦府項(xiàng)目公司的股東甚至大股東，不過是藍(lán)光股權(quán)融資的正常操作罷了。

去年10月，藍(lán)光在西北新城拿地后，中鐵信托就發(fā)起了“云南藍(lán)光發(fā)展項(xiàng)目”的信托計(jì)劃，該信托計(jì)劃融資18億，資金期限18個(gè)月，以股權(quán)投資的方式參與藍(lán)光芙蓉1891的開發(fā)。信托計(jì)劃說明書概要如下：

【中鐵信托-云南昆明藍(lán)光發(fā)展項(xiàng)目】

發(fā)行規(guī)模：18億元

產(chǎn)品期限：18個(gè)月

預(yù)計(jì)收益：7.5%～8.5%

資金用途：信托資金用于向昆明城銘進(jìn)行股權(quán)投資，持有其37%股權(quán)，最終用于西北新城項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

增信措施：

1、項(xiàng)目委托藍(lán)光發(fā)展及云南藍(lán)光和駿（統(tǒng)稱為“項(xiàng)目管理服務(wù)方”）開發(fā)建設(shè)。我司作為共同管理人，雙方前期將對該項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營做合理測算，設(shè)定合理的開發(fā)節(jié)點(diǎn)、建設(shè)成本、銷售定價(jià)等，管理過程中嚴(yán)格執(zhí)行；

2、對賭條款一：項(xiàng)目公司與項(xiàng)目管理服務(wù)方對賭；

3、對賭條款二：中鐵信托與項(xiàng)目管理服務(wù)方對賭；

4、信托公司對昆明城銘及項(xiàng)目公司享有控制權(quán)；

按照上述信托計(jì)劃的約定，中鐵信托作為股權(quán)投資方，持有昆明城銘地產(chǎn)37%的股份。至于今年5月中鐵信托進(jìn)一步增加股份比例至85%，應(yīng)該是雙方對賭協(xié)議的一部分，不代表中鐵信托就收購了藍(lán)光芙蓉1891，親自上陣操盤項(xiàng)目。

房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)引入信托公司或基金公司進(jìn)行股權(quán)投資，是國內(nèi)房地產(chǎn)市場的普遍做法，藍(lán)光不是唯一如此操作的企業(yè)。中鐵信托也不是唯一開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)的信托公司。事實(shí)上，信托公司只是代客理財(cái)，不到萬不得已是不會(huì)直接收購項(xiàng)目親自上陣操盤的。

藍(lán)光芙蓉1891是目前藍(lán)光在昆明最具開發(fā)價(jià)值的項(xiàng)目，不到萬不得已不會(huì)轉(zhuǎn)手

位于楊林的藍(lán)光雍錦府也是類似的情況。中鐵信托曾經(jīng)在去年發(fā)起“金沙2037期藍(lán)光發(fā)展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目二期集合資金信托計(jì)劃”，投資昆明城鋒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40%的股權(quán)，該公司開發(fā)的項(xiàng)目正是嵩明楊林的雍錦府。這支信托產(chǎn)品的期限也是18個(gè)月，目前尚未到期。

基于上述信息可知，中鐵信托為藍(lán)光芙蓉1891和藍(lán)光雍錦府發(fā)行的信托產(chǎn)品都還沒有到期，還不能斷言其一定違約。中鐵信托增加在兩個(gè)項(xiàng)目中的股份比例，應(yīng)該是風(fēng)險(xiǎn)控制、對賭協(xié)議的一部分，不代表要收購這兩個(gè)項(xiàng)目。但根據(jù)信托計(jì)劃的相關(guān)協(xié)議，如果兩個(gè)項(xiàng)目的利潤未達(dá)預(yù)期，中鐵信托可以將信托資金持有的股份轉(zhuǎn)讓給第三人。但中鐵信托即使要轉(zhuǎn)讓手中持有的股權(quán)，也要在信托產(chǎn)品到期不能兌付，或者提前觸發(fā)違約條件時(shí)才會(huì)進(jìn)行。

根據(jù)目前藍(lán)光地產(chǎn)的資金處境，其肯定在大規(guī)模轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，昆明項(xiàng)目應(yīng)該也都在考慮當(dāng)中，但至少截至目前，昆明項(xiàng)目其實(shí)只轉(zhuǎn)讓了一個(gè)。某些自媒體將信托資金持股看成是收購項(xiàng)目，是對股權(quán)融資的誤讀。而且即便藍(lán)光芙蓉1891和藍(lán)光雍錦府被轉(zhuǎn)讓，也不見得會(huì)落入中鐵之手�？吹街需F信托就想當(dāng)然地聯(lián)系到中鐵，屬于望文生義。

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