當(dāng)月要點(diǎn)：
1. 拿地累計(jì)總額同比下降3.0個(gè)百分點(diǎn) ，代表企業(yè)7月拿地總額同比、環(huán)比顯著下降
2. 權(quán)益金額占比上升，合作力度有所下降
3. 布局更加聚焦一線城市及核心城市群
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛及收并購?fù)恋?/p>
以中指土地?cái)?shù)據(jù)庫2300個(gè)城市作為監(jiān)測對象
物業(yè)屬性：以可售型物業(yè)為主，一級土地開發(fā)及產(chǎn)業(yè)、文旅等用地不予統(tǒng)計(jì)
榜單為中指研究院根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)專業(yè)估算所得
1、拿地累計(jì)總額同比下降3.0個(gè)百分點(diǎn) ，代表企業(yè)7月拿地總額同比、環(huán)比顯著下降
2021年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額18057億元，同比下降3.0個(gè)百分點(diǎn)，門檻值為41億元，與去年同期相比略有下降。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為56.3%，與1-6月相比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。
50家代表企業(yè)7月拿地總額同、環(huán)比顯著下降。2021年7月，50家代表房企拿地總額同比下降65.4%，環(huán)比下降64.6%，具體來看，供給端，第一批集中供地剛于6月結(jié)束，7月土地供給量有所降低，土地均價(jià)也有所下降；企業(yè)端，上半年企業(yè)拿地積極，大部分企業(yè)土地儲備已經(jīng)充足，七月拿地意愿不高；同時(shí)七月供地大都是三四線城市土地，大部分企業(yè)對三四線城市的土地儲備規(guī)劃比例不高，拿地較少。
2、權(quán)益金額占比上升，合作力度有所下降
圖：2021年1-7月50家代表房企各陣營招拍掛權(quán)益金額占比
50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比小幅上升。2021年1-7月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為79.7%，同比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，合作拿地力度略有降低。具體來看，1-7月前10陣營企業(yè)及11-30陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比均值同比小幅下降，31-50陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比均值同比有所上升。
3、布局更加聚焦一線城市及核心城市群
一線城市及三四線城市以及核心城市群拿地面積占比均上升。從城市等級分布來看，50家代表房企2021年1-7月在一線及三、四線城市投資面積占比均上漲，其中一線城市拿地面積占比同比上升1.7個(gè)百分點(diǎn)，三、四線城市拿地面積同比上升2.1個(gè)百分點(diǎn)。從城市群分布來看，房企投資更加聚焦核心城市群。2021年1-7月，50家代表房企在五大核心城市群拿地面積占比達(dá)68.1%，較上年同期增長10.8個(gè)百分點(diǎn)，其中，長三角拿地面積占比達(dá)36.1%，較上年同期增長8.4個(gè)百分點(diǎn)。
杭州、重慶及長沙位列代表房企拿地面積前三城市。2021年1-7月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，杭州累計(jì)拿地面積位列第一，重慶和長沙占據(jù)二、三位。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜，分別位列第4、第6位，其中佛山為TOP10城市中唯一三四線城市，反映出該城市頗受房企關(guān)注。
從各城市群拿地金額來看，長三角遠(yuǎn)高于其他城市群。1-7月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額3470億元居四大城市群首位，其中，碧桂園擴(kuò)大長三角地區(qū)的戰(zhàn)略布局，7月拿地金額193億元，領(lǐng)跑長三角；中西部TOP10企業(yè)拿地金額1419億元，位列第二，其中，碧桂園同步增強(qiáng)中西部地區(qū)的拿地力度，7月拿地金額64億元，躋身中西部三甲；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1290億元，位列第三，其中，萬科于7月在粵港澳大灣區(qū)拿地金額67億元，領(lǐng)跑粵港澳大灣區(qū)。拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以3091萬平方米居四大城市群首位。
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企仍聚焦重點(diǎn)城市的戰(zhàn)略布局。招商蛇口、萬科等全國性龍頭企業(yè)致力于在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，招商蛇口、萬科、華潤置地、融創(chuàng)中國及卓越集團(tuán)均出現(xiàn)在3個(gè)以上1-7月重點(diǎn)城市房企拿地金額TOP10榜單中。區(qū)域性龍頭企業(yè)更加關(guān)注本區(qū)域的縱深戰(zhàn)略布局，濱江集團(tuán)于7月以6.22億元競得杭州淳安2宗地塊，今年累計(jì)拿地金額227億元，大幅度領(lǐng)跑各重點(diǎn)城市拿地金額TOP房企榜單。此外，保利發(fā)展繼續(xù)拓展北京土地資源，在北京拿地榜中與位列第一的卓越集團(tuán)持平，拿地金額均為107億元。
從全國住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，7月入榜地塊中，7塊位于江蘇、2塊位處廣東，成交金額門檻為27億元。從入榜城市來看，南通有4宗地塊入榜，總成交金額169億元，占2021年7月全國住宅用地成交總價(jià)TOP10總額的45.2%。南通CR21008地塊的規(guī)劃建筑面積最大，為56萬平方米，成交樓面均價(jià)為8598元/平方米。同處江蘇省的無錫、淮安、常州分別有1宗地塊入榜。此外，佛山、貴陽、東莞分別入榜1宗地塊。
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