今日，由昆明清知海峽置業(yè)開發(fā)的清華海峽小鎮(zhèn)7宗項目用地同時過規(guī)，此次項目過規(guī)凈用地307畝，其中僅住宅和商業(yè)過規(guī)總建面便達40萬方，項目位于高新區(qū)東區(qū)規(guī)劃的中央公園旁，又緊鄰地鐵9號線，雖然區(qū)位、環(huán)境、配套都不錯，但在當前樓市出現(xiàn)下行跡象的情況下，項目將如何定價便是最大的懸念。

清華海峽小鎮(zhèn)·花園城位置示意圖

清華海峽小鎮(zhèn)·花園城位于昆明市高息東區(qū)產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)域，項目北臨馬澄路，可連接昆玉高速，靠近昆明南收費站。此次過規(guī)共涉及3宗住宅用地、1宗商業(yè)用地以及3宗產(chǎn)業(yè)用地。

其中A2-05-11地塊為總占地38.28畝，總建面約8.6萬方，項目擬建有6棟高層住宅（20-26層），1號樓、2號樓與6號樓均帶底商，項目南臨33號路，容積率為2.8；

清華海峽小鎮(zhèn)·花園城住宅效果圖

A2-08-02地塊占地46.08畝，總建面12.4萬方，該地塊東臨高新大道，北臨19號路，擬建有7棟高層住宅（23-26層），其中7號樓帶有底商，容積率為3.0，其地塊西南側(cè)規(guī)劃有一所配套幼兒園；

A5-02-05地塊占地29.26畝，總建面7.1萬方，項目擬建有4棟高層住宅（24-23層），其中1號樓與4號樓帶有底商，容積率為2.7。

以上三個地塊均為純住宅用地，而A5-03-01地塊是此次清華海峽小鎮(zhèn)·花園城唯一過規(guī)的商業(yè)地塊，該地塊占地59.99畝，總建面約12萬方。項目擬建有4棟高層辦公樓（20-27層）和3棟商業(yè)建筑（3層）。其余的A2-01、04與A2-09地塊則為產(chǎn)業(yè)用地，總占地約133畝，產(chǎn)業(yè)主要涉及企業(yè)孵化、和研發(fā)基地。

據(jù)查，去年10月份，昆明清知海峽置業(yè)有限公司以4億底價競得馬金鋪高新大道旁4宗住宅地塊，其中有3宗均是此次過規(guī)。而按照昆明海峽健康科技小鎮(zhèn)整體控制性規(guī)劃方案，整個項目共11宗地。

根據(jù)相關規(guī)劃文件，園區(qū)項目未來將涵蓋新藥開發(fā)、中草藥、生技藥妝產(chǎn)品、生技、生醫(yī)材料、生技檢測，基因體醫(yī)學、生物資訊及生技產(chǎn)業(yè)等。

清華海峽小鎮(zhèn)·花園城項目總規(guī)劃圖

清華海峽小鎮(zhèn)·花園城是清知海峽置業(yè)首個開發(fā)的房地產(chǎn)項目。從此前開發(fā)商透露的項目規(guī)劃效果圖來看，清華海峽小鎮(zhèn)·花園城緊鄰規(guī)劃中的中央公園，該公園也是目前馬金鋪片區(qū)的重量級配套。

目前項目周邊僅有恒大林溪郡以及融創(chuàng)微風十里兩個項目，此次清華海峽小鎮(zhèn)·花園城的過規(guī)也意味著馬金鋪片區(qū)的開發(fā)再添一員“大將”。

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