昆明去化存量商辦物業(yè)新思路：改成保障性租賃房行不行？

近段時間，昆明對保障性租賃住房需求進行摸底調(diào)查，不設(shè)收入、財產(chǎn)限制，用于解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難的保障性租賃住房要來了。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，保障性租賃住房或成去化困難的商辦物業(yè)的救星。

公租房項目對收入、財產(chǎn)有限制

昆明市住房保障局印發(fā)的《關(guān)于開展昆明市保障性租賃住房需求調(diào)查的通知》顯示，為加快發(fā)展昆明市保障性租賃住房，在全面摸底調(diào)查保障性租賃住房的需求情況的基礎(chǔ)上，擬對在昆無自有住房的新市民、青年人等群體，不設(shè)收入、財產(chǎn)限制，提供以建筑面積不超過70平米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場價格的保障性租賃住房。

早在7月份，住建部住房保障司司長曹金彪在接受訪談時表示，今年10月底以前，城市人民政府要確定“十四五”期間保障性租賃住房的建設(shè)目標和年度建設(shè)計劃，并向社會公布。

通過此次摸底調(diào)查，昆明保障性租賃性住房準入和退出的具體條件、小戶型的具體面積應該很快就能基本確定了。

我國在城鎮(zhèn)化的進程中，進城務(wù)工人員、新就業(yè)大學生的住房困難問題越來越突出。今年7月，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》印發(fā)，在國家層面明確了國家住房保障體系的頂層設(shè)計，要推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

對發(fā)展保障性租賃住房還給與了土地、財稅、金融方面的政策支持。

其中提到，對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)城市人民政府同意，允許改建為保障性租賃住房，但不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款。

利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策。對保障性租賃住房項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。

此外，中央對符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)予以補助，銀行還有金融支持等。

從以上政策可以看出，保障性租賃住房政策的實施，或成昆明去化老大難的商辦物業(yè)的救星。

昆明市辦公物業(yè)去化周期已達55.42個月（約4.6年） 數(shù)據(jù)來源：克而瑞

據(jù)克而瑞月報，截至7月底，昆明辦公（寫字樓+公寓）存量達555萬方，去化周期55.42個月，需要至少4.6年才能全部賣完，一直都是昆明樓市中的“老大難”。

這方面，已有一些省市走在了前頭。如廈門市自然資源和規(guī)劃局9月3日發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房操作規(guī)程的通知》，規(guī)程自印發(fā)之日起試行，有效期2年。

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