10月，昆明土地市場供求兩淡，市場觀望態(tài)度明顯。據(jù)統(tǒng)計，主城五區(qū)供應6宗共計182畝土地，供應面積較去年同期銳減7成。即使如此，卻依然有土地流拍。10月主城僅完成5宗共127畝土地出讓，實現(xiàn)土地收入15.39億元，巫家壩成為當月賣地主力，土地收入占比超9成。
昆明主城2021年10月土地市場供求兩淡
相對于9月的“冷凍期”，昆明10月土地成交數(shù)據(jù)整體來說有一定回暖。土地流拍率從9月的80%降至17%。成交土地面積較9月增加近116畝，增幅約1055%；土地收入較9月增加約14.5億元，增幅約1537%。不過，該批土地均為定向項目用地，因此，能帶給市場的“驚喜”并不大。
巫家壩東航項目地塊88畝整合用地出讓
成交土地主要集中在呈貢和官渡兩區(qū)，土地性質(zhì)均為商住混合用地。其中，官渡區(qū)巫家壩4宗商住混合用地含金量較高，也是10月最有看點地塊。
該批地塊位于飛虎大道東側(cè)，土地總面積88畝，被東航旗下的昆明云睿投資有限公司以14.69億元底價競得。最大可建面約35.38萬方，計算樓面價約4140-4192元/平，地價約1397-1932萬元/畝。為巫家壩大盤項目——東航云錦東方城項目的整合地塊。
呈貢1宗39.33畝土地將全部用于建設(shè)14.57萬方回遷安置房項目，不得辦理預售許可證，被市國資委旗下的新置投資以0.79億元底價斬獲。
流拍地塊為西山區(qū)城市更新改造53號片區(qū)梁源村二期地塊，土地面積約55.13畝，同樣是商住混合性質(zhì)，最大可建面約22.93萬方，交易起拍價7.78億元，或為佳兆業(yè)城市廣場后續(xù)項目建設(shè)用地。
安寧2021年10月土地流拍率為50%
而近郊方面似乎也受影響，安寧僅完成1宗7.46畝商業(yè)用地成交，為安寧兆慶物業(yè)管理有限公司以634萬元底價斬獲，計算樓面價為850元/平。
流拍地塊區(qū)位極佳，此次遭“拋棄”頗為可惜。該地塊位于砂之船奧特萊斯東側(cè)，土地面積約88畝，性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，交易起拍價約1.83億元，計算樓面價約1763元/平，地價約235萬元/畝，曾為盈科蘋果城（后更名為奧萊公園廣場）二期住宅規(guī)劃用地，一期地塊已交付多年。
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