昆明存量房交易服務(wù)平臺(tái)上線，房產(chǎn)中介會(huì)被取代嗎？

11月30日，“昆明市存量房交易服務(wù)平臺(tái)” 正式上線，實(shí)現(xiàn)了二手房買賣從房源核驗(yàn)、掛牌發(fā)布、預(yù)約看房、貸款預(yù)審、網(wǎng)上簽約、備案賦碼等全流程一體服務(wù)。這個(gè)新舉措大大方便了昆明市民的二手房交易，同時(shí)，“中介行業(yè)會(huì)不會(huì)被取代”的話題也在昆明的中介圈子內(nèi)再度引發(fā)熱議。

“昆明市存量房交易服務(wù)平臺(tái)”上線后，中介行業(yè)是就此沒落呢，還是汰劣留良，步入新發(fā)展軌道呢？

昆明存量房交易服務(wù)平臺(tái)掛出的二手房 網(wǎng)絡(luò)截圖

存量房交易平臺(tái)

讓二手房交易雙方更便捷更放心

“昆明市存量房交易服務(wù)平臺(tái)”新系統(tǒng)徹底升級(jí)了原舊系統(tǒng)單純的網(wǎng)簽備案服務(wù)模式，讓二手房屋交易實(shí)現(xiàn)全流程一體化服務(wù)。

具體來看，“昆明市存量房交易服務(wù)平臺(tái)”依托電子簽章、人臉識(shí)別、區(qū)塊鏈等技術(shù)，各方交易主體可使用該平臺(tái)全線上辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)，簽訂電子合同，實(shí)現(xiàn)了二手房買賣合同網(wǎng)簽備案網(wǎng)上辦、掌上辦、就近辦、自助辦、異地辦、即時(shí)辦、不見面辦。

該系統(tǒng)通過多種方式核驗(yàn)房源，打造房源“五真實(shí)”（發(fā)布房源真實(shí)、交易主體真實(shí)、委托真實(shí)、價(jià)格真實(shí)、圖片真實(shí)），還開通了銀行端口，為購房人和貸款銀行搭建橋梁。購房人可對(duì)意向購買房屋提前線上進(jìn)行貸款預(yù)審，自主選擇貸款銀行，有效提高了購房貸款申請(qǐng)的透明度，進(jìn)一步增加交易資金安全。

此外，“昆明市存量房交易服務(wù)平臺(tái)”還為買賣雙方提供在線找房、在線找中介、在線看房預(yù)約、鏈上驗(yàn)真、在線溝通等便民服務(wù)。12月2日，記者在該平臺(tái)上看到，每個(gè)公示的房源都包含了小區(qū)名稱、戶型、面積、擬售價(jià)格、發(fā)布機(jī)構(gòu)和一個(gè)獨(dú)立的核驗(yàn)編號(hào)，通過點(diǎn)擊核驗(yàn)編號(hào)，就可以看到該房源的查封、抵押、異議登記等信息。截至發(fā)稿前，該平臺(tái)已發(fā)布了139套二手房源信息、注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人4位，注冊(cè)經(jīng)紀(jì)公司5家。

中介機(jī)構(gòu)：

服務(wù)平臺(tái)不可能替代中介行業(yè)

昆明市存量房交易服務(wù)平臺(tái)的最大亮點(diǎn)之一，就是房東與買家可實(shí)現(xiàn)一對(duì)一交易，撇開了房產(chǎn)中介。未來，中介人員真的不再被需要了嗎？

對(duì)此，昆明新亞企航房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司經(jīng)理畢先生認(rèn)為，昆明市存量房交易服務(wù)平臺(tái)上線，對(duì)整個(gè)房產(chǎn)中介行業(yè)具有規(guī)范作用�！皬钠髽I(yè)內(nèi)部層面來看，有利于企業(yè)管理、規(guī)范中介從業(yè)人員。但具體的成效，還需要看這個(gè)服務(wù)平臺(tái)的推行力度。”

畢先生表示，二手房交易涉及的過程和情況很復(fù)雜，之前部分二手房源存在價(jià)格不真實(shí)、房屋來源混亂、房子權(quán)屬不清晰等問題，還有一些中介人員通過發(fā)布低價(jià)虛假房源，吸引購房者，線下看房時(shí)又用“房子已售”等借口向購房者推介其他房源。這是造成中介行業(yè)混亂、不規(guī)范的重要原因。

“在這個(gè)服務(wù)平臺(tái)上線的房源都需要驗(yàn)證，價(jià)格由房東來定，不會(huì)出現(xiàn)房子權(quán)屬不清晰，發(fā)布虛假房源的情況，而且房東還能看評(píng)分選擇中介，沒有被房東委托的中介將無法發(fā)布該房東名下房源，這樣每套在售房屋的來源都一目了然，而且每個(gè)中介的行業(yè)行為都會(huì)被平臺(tái)記錄，中介人員也會(huì)更注意自己的職業(yè)素養(yǎng)，推動(dòng)中介行業(yè)更規(guī)范發(fā)展�！�

但同時(shí)，畢先生也認(rèn)為，這個(gè)服務(wù)平臺(tái)是不可能替代房產(chǎn)中介行業(yè)的�！爸薪樾袠I(yè)不光是做房源信息展示，而是連接房屋買賣雙方的重要橋梁。從買方角度來說，購房者沒有時(shí)間和精力逐一了解房源和周邊配套等情況；而對(duì)賣方來說，也沒有精力和時(shí)間帶每一個(gè)對(duì)房子感興趣的人看房。而且在房子成交之前，還有談價(jià)、協(xié)商等多項(xiàng)工作，中介在這些工作中都能發(fā)揮作用�！�

業(yè)內(nèi)專家：

官方二手房交易平臺(tái)不會(huì)終結(jié)中介

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，昆明市推出官方二手房交易平臺(tái)，并不是國內(nèi)首家。此前，深圳、杭州等城市也上線了官方的存量房交易平臺(tái)。這類平臺(tái)的出現(xiàn)保障了房源的真實(shí)性和透明性，購房者可以繞過中介直接與賣家進(jìn)行二手房交易，省去了中介費(fèi)用，或加速交易的完成。而且，房主可以選擇是自主發(fā)布還是委托中介機(jī)構(gòu)發(fā)布。

從實(shí)際實(shí)施情況來看，對(duì)于賣方來說，在官網(wǎng)上傳房源后還要花費(fèi)時(shí)間精力應(yīng)對(duì)看房客戶，增加了時(shí)間成本，對(duì)于買方來說，對(duì)市場的了解有限，缺乏專業(yè)的知識(shí)儲(chǔ)備，導(dǎo)致自主選房較為困難。因此，中介行業(yè)還不會(huì)就此消失�！胺慨a(chǎn)中介行業(yè)有一個(gè)龐大的知識(shí)體系，其自身的復(fù)雜性和專業(yè)性，決定了它無法簡單地被取代�！�

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