入滇12年后，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面一直比較保守的云南萬科，終于要開始發(fā)力了。最明顯的信號是，拖延多時的萬科廣場，終于在今年開始大規(guī)模施工，而近期萬科更是公布了在云南的四大商業(yè)體開發(fā)計劃，總建筑面積超過170萬平方米，最早開業(yè)的將是位于萬科公園城市的昆明七彩萬科公園，預(yù)計2023年開業(yè)。
云南萬科的四大商業(yè)分別是昆明七彩萬科公園、昆明七彩萬科里、昆明魅力之城萬科廣場以及大理拾叁月萬科里，其中昆明七彩萬科公園預(yù)計在2023年開業(yè)，昆明魅力之城萬科廣場預(yù)計在2024年開業(yè)，其余兩大商業(yè)開業(yè)時間暫未明確。
這四大商業(yè)有三個在昆明，規(guī)模最大的是沿新海河公園規(guī)劃的昆明七彩萬科公園濱水商業(yè)區(qū)，體量達到100萬平方米，包括購物中心、酒店、寫字樓、公寓等物業(yè)形態(tài)。
昆明七彩萬科公園效果圖
昆明七彩萬科公園也被云南萬科統(tǒng)一納入南市區(qū)的七彩國際社區(qū)，在這個社區(qū)中還有另一個商業(yè)項目——昆明七彩萬科里，位于萬科銀海泊岸，定位為“高頻次高品質(zhì)社區(qū)消費中心”。
昆明七彩萬科里早在2018年就已過規(guī)，從規(guī)劃信息來看，占地面積約38畝，總建筑面積約8.4萬平方米（包括地下3.37萬平米）。七彩萬科里其實在2019年4月就已舉行了開工儀式，但到今年6月又進行了規(guī)劃設(shè)計調(diào)整，二層至二層商業(yè)功能隔斷及外立面局部材質(zhì)做了變更，體量并無變化。
昆明七彩萬科里效果圖
相比起七彩萬科公園和七彩萬科里，云南萬科在昆明更為人熟知的商業(yè)項目，其實是位于新螺螄灣片區(qū)萬科魅力之城南側(cè)的萬科廣場，因為萬科廣場也是萬科商業(yè)的頭牌。
昆明萬科廣場早在2018年11月就舉行了開工儀式，但其后工程建設(shè)卻并未推進，直到今年才開始大規(guī)模施工建設(shè)。
資料顯示，萬科魅力之城萬科廣場將建設(shè)四座塔樓和裙樓商業(yè)，總建面近38萬方，地上面積約25.8萬方，地下面積約11.8萬方，購物中心面積約8.5萬方。
昆明魅力之城萬科廣場效果圖
云南萬科公布的四大商業(yè)中唯一不在昆明的商業(yè)項目，是大理拾叁月的商業(yè)地塊，即大理拾叁月萬科里，規(guī)模也不小，云南房網(wǎng)小編致電售樓部了解到的建筑體量是30萬平方米，定位為城市依托型文旅商業(yè)、高品質(zhì)洱海景觀商業(yè)。
大理拾叁月萬科里效果圖
其實，自2009年萬科進入昆明后，雖然一直偏重于住宅開發(fā)，但因為項目規(guī)劃等需要，這些年也配套住宅項目開發(fā)過一些社區(qū)商業(yè)，可是都影響不太大，比如萬科在昆明第一個項目金域緹香就有商業(yè)配套，名為香緹坊，只不過規(guī)模不大。后續(xù)開發(fā)的其他住宅項目，也都有規(guī)模不等的社區(qū)配套商業(yè)，但作為萬科商業(yè)地產(chǎn)代表的萬科廣場，在昆明卻一直處在“只聽樓梯響不見人下來”的狀態(tài)，萬科的其他商業(yè)形態(tài)如萬科里、萬科紅、萬科2049等，今年之前也一直未能明確在昆明落地。
作為全國最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一，萬科的開發(fā)布局早就涉足商業(yè)地產(chǎn)，萬科廣場就是萬科商業(yè)地產(chǎn)的“頭牌”，可是萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的影響力，遠遠無法與住宅相比。今年，萬科開始在商業(yè)地產(chǎn)方面發(fā)力，除了原有的萬科商業(yè)版塊擴張外，萬科還開始進一步整合早就收購的印力集團，通過印力擴大商業(yè)版圖。
印力集團是一家專業(yè)商業(yè)運營管理公司，萬科于2016年將其收購，印力集團旗下有印象城MEGA、印象城、印象匯、印象里四條核心產(chǎn)品線，運營管理項目超100個，遍布全國50多個城市，資產(chǎn)規(guī)模近900億，管理面積近1000萬平方米。
萬科印力已開業(yè)的商業(yè)項目（圖源：聯(lián)商網(wǎng)）
從上圖可以看出，印力在全國的商業(yè)項目眾多，西南地區(qū)的四川、重慶、貴陽都有商業(yè)項目，四川甚至已滲透到了德陽、宜賓等地，昆明卻至今空白。所以對萬科在云南的商業(yè)布局來說，接下來的懸念是，印力何時入昆？
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