日前，昆明建發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重整投資人招募，據(jù)公告，西城時(shí)代爛尾部分投入1.8億就能完成續(xù)建，在竣工驗(yàn)收狀態(tài)下，西城時(shí)代項(xiàng)目未售物業(yè)評(píng)估價(jià)值約為15.7億元。公告未提及債務(wù)問(wèn)題。
昆明建發(fā)房地產(chǎn)成立于2009年，其后參與五華區(qū)黑林鋪城中村改造，項(xiàng)目名稱為“西城時(shí)代”。2011年4月底，黑林鋪城改項(xiàng)目啟動(dòng)拆遷，涉及被拆遷戶近600戶2000余人，拆遷面積約30.09萬(wàn)平米，回遷面積約14.06萬(wàn)平米。
西城時(shí)代西錦里的住宅樓已封頂，但商業(yè)裙樓還在基坑階段
西城時(shí)代位于滇緬大道與昌源北路交匯處，占地約225畝。項(xiàng)目分A1-A8共8個(gè)地塊，其中，A8地塊為幼兒園建設(shè)用地（未建設(shè)），A7地塊2020年下半年停工至今，即大家熟知的爛尾樓西城時(shí)代西錦里。目前，西錦里的住宅樓已封頂，但商業(yè)裙樓還在基坑階段。
西錦里爛尾之后，被業(yè)主多次投訴。同時(shí)，五華區(qū)政府也在積極想辦法，協(xié)調(diào)資金對(duì)基坑安全進(jìn)行處理，并將項(xiàng)目列為爛尾樓化解范疇等。
11月3日，五華區(qū)法院裁定受理建發(fā)房地產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)重整一案。12月27日，管理人發(fā)布重整投資人招募公告，報(bào)名截至2022年1月21日。
據(jù)公告，西城時(shí)代的8個(gè)地塊中，A2地塊為昆十四中教學(xué)用地、A8地塊未建設(shè)。A1-A6地塊均在2017年底前交付使用，但A7地塊去年下半年停工至今。A1-A7地塊總建面約93.7萬(wàn)平米，其中，可售面積約73.3萬(wàn)平米。
依據(jù)《昆明建發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬申請(qǐng)破產(chǎn)重整及評(píng)估基準(zhǔn)日可處置資產(chǎn)及負(fù)債資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》，建發(fā)地產(chǎn)未售房源有5035套，包括住宅27套、寫(xiě)字樓50套、商業(yè)2037套、地下車位2921個(gè)，另有A8地塊土地使用權(quán)（科教用地，土地使用權(quán)面積3535.22平米），未售物業(yè)賬面價(jià)值約8.8億元，在竣工驗(yàn)收狀態(tài)下，評(píng)估價(jià)值約15.67億元。
西城時(shí)代A7地塊西錦里效果圖
據(jù)測(cè)算，A7地塊西錦里未完工部分的續(xù)建，預(yù)計(jì)投入1.8億元可達(dá)到竣工驗(yàn)收。
僅就招募公告來(lái)看，西城時(shí)代項(xiàng)目的重整價(jià)值頗高，西錦里被盤(pán)活的可能性還是比較大。
但是，據(jù)資料，截至2020年12月31日，建發(fā)地產(chǎn)資產(chǎn)總額約16.9億元，負(fù)債約29.7億元，凈資產(chǎn)約為-12.8億元，資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，已嚴(yán)重資不抵債。不知為何，此次招募公告并未提及債務(wù)問(wèn)題。
此外，建發(fā)房地產(chǎn)未售房產(chǎn)主要為商鋪、地下車位及寫(xiě)字樓，對(duì)接盤(pán)者的操盤(pán)水平也有一定的考驗(yàn)。好在西城時(shí)代的商業(yè)綜合體做得還不錯(cuò)，已成為昆明城西的主力商圈之一，有一定的商業(yè)基礎(chǔ)。
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