百年老字號福林堂資產(chǎn)又被法拍了。近日，昆明市中級人民法院將其位于市中心三市街的福林堂大廈，連土地帶地上9層建筑一并打包擺上了貨架，起拍價(jià)7000萬元。這是福林堂藥業(yè)旗下繼子公司股權(quán)、68件注冊商標(biāo)所有權(quán)、市區(qū)13間店鋪和涼亭片區(qū)1塊土地后，又一項(xiàng)被強(qiáng)制處理的資產(chǎn)。
福林堂大廈對于福林堂藥業(yè)來說，除了是間臨街旺鋪外，也是福林堂有限公司的工商注冊辦公場所，相當(dāng)于總部大后方一樣的存在。此次家底也被拿出來強(qiáng)制法拍，實(shí)屬無奈。
福林堂大廈的起拍價(jià)比市場估值低了400萬元
根據(jù)相關(guān)法拍文件，位于市中心三市街30-32號的福林堂大廈，土地為綜合性質(zhì)，地塊面積約809.4平米（約1.2畝），所在建筑總層數(shù)為9層，總建面約3131平米。機(jī)構(gòu)評估價(jià)值為7400萬，起拍價(jià)為7000萬。拍賣時(shí)間定于下月7日10時(shí)開始至次日10時(shí)結(jié)束。
目前，大廈1層有部分在對外出租，其他樓層為自用，標(biāo)的權(quán)利限制情況為有查封、有抵押，須競拍人自行核驗(yàn)。
福林堂大廈位于市中心三市街位置極好但比較老舊
三市街是老牌中心商圈，周邊圍繞著順城、柏聯(lián)、百貨大樓和正義坊等知名商圈，交通也極為方便，地鐵和公交均可到達(dá)，平日人流量極大。
福林堂大廈就位于柏聯(lián)廣場對面，盡管區(qū)位優(yōu)秀，客觀來說卻不算個(gè)完美投資對象。首先是成本不低，如果以7000萬起拍價(jià)為最終成交價(jià)來計(jì)算，福林堂大廈的土地單價(jià)高達(dá)5833萬元/畝，比昆明“地王”恒隆廣場的地價(jià)（4646萬元/畝）還要高出近1200萬。
同時(shí)，資料載明福林堂大廈建成于1990年。雖然土地使用權(quán)到2053年才會到期，但無論大廈外立面，還是內(nèi)部設(shè)施配套和格局設(shè)計(jì)都是90年代的水平，無法滿足現(xiàn)代辦公寫字樓要求，必須進(jìn)行相應(yīng)改造。然而，項(xiàng)目的總建面卻僅有3100多平，翻新價(jià)值不高。
或許正是基于上述原因，標(biāo)的起拍價(jià)比機(jī)構(gòu)估價(jià)低了400萬。
近年來，福林堂多項(xiàng)資產(chǎn)被法拍處理
近幾年，在一心堂、健之佳和云南白藥、東駿藥房等實(shí)體藥店的急速拓張和互聯(lián)網(wǎng)線上藥店夾攻下，福林堂藥業(yè)經(jīng)營受到不小沖擊，資金問題暴露多年。自2018年開始，旗下子公司股權(quán)、注冊商標(biāo)收益權(quán)、昆明市內(nèi)店鋪和涼亭土地等價(jià)值資產(chǎn)，都因其無法及時(shí)償還債務(wù)而被陸續(xù)掛上法拍網(wǎng)，幾乎所有可變現(xiàn)的家底都被公開處置過。
這些處置資產(chǎn)中，除了貴州福林堂藥業(yè)的股權(quán)完成了交易外，都因與債權(quán)方達(dá)成和解，最后中止交易而保留了下來，后也未見其他相關(guān)成交信息對外公布。
值得注意的是，如今正在掛牌的福林堂大廈曾在2019年被處置過，相關(guān)處置信息已經(jīng)刪除，推測也是當(dāng)年債權(quán)方和解項(xiàng)目中的一個(gè)。然而，3年后如今又重新被掛出，這預(yù)示著福林堂仍或存在較大的償債壓力。
福林堂藥業(yè)積極嘗試自救
去年7月，福林堂藥業(yè)與云南健陣醫(yī)藥股份有限公司正式簽約經(jīng)營托管項(xiàng)目，委托健陣醫(yī)藥全面負(fù)責(zé)其旗下企業(yè)的經(jīng)營管理，全面改善線上線下零售，開始了進(jìn)行新一輪自救。收效如何，現(xiàn)在還不好下定論。
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