近日，國信達數(shù)據(jù)公布了2024年全國法拍房大數(shù)據(jù)報告，去年全國的法拍房總量和住宅掛拍量都有較大增長，但成交率和成交金額雙雙同比下降。
2024年1-12月司法拍賣情況及同比（圖源國信達數(shù)據(jù)）
2024年1-12月住宅用房拍賣情況及同比（圖源國信達數(shù)據(jù)）
昆明的情況略有不同，由于四季度法拍住宅成交出現(xiàn)明顯“翹尾”行情，將全年住宅法拍成交率拉升到了37.9%，換句話說，去年昆明每10套法拍住宅能成交接近4套，與此同時，成交均價從去年的8538元降到了7967元。
最近兩年昆明法拍房拍賣情況
最近兩年昆明法拍住宅情況
昆明去年法拍住宅掛拍量3092套，成交了1172套，成交率37.9%，成交均價7967元/平米，總成交金額達14.81億元。對比2023年，掛拍量、成交量和成交金額都下降，而成交率提升較大，雖然比不上法拍房市場活躍的成都、重慶、廣州等地，但也高于全國平均水平。
其實一直到去年前三季度，昆明法拍住宅的成交率還和2023年差不多，共掛拍2484套，成交了783套，31.52%的成交率與2023年基本持平，但四季度卻拍成功389套，而且成交均價還高于前三季度，一下就把全年的成交率拉高了6.7個百分點。
2024年昆明法拍住宅掛拍量排全國第15位（圖源國信達數(shù)據(jù)）
去年昆明法拍房總量達9325套，較2023年猛增了3308套，掛拍總量排名僅次于重慶、成都、鄭州、武漢，居全國第五位，但法拍住宅量卻減少了近1300套，掛拍量排名也降到了全國第15位。
昆明法拍住宅在掛拍總量中的占比也有大幅下降，2023年昆明掛拍總量6017套，住宅4358套，占比為72.4%，去年昆明的法拍住宅占比降到了33.2%，而在全國這一占比則為47.78%。
除了少量開發(fā)商名下被拍賣的空置住宅，法拍住宅一般為二手房，和二手房相比，法拍房的最大優(yōu)勢是價格，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，去年11月昆明二手房掛牌均價為12535元/平米，較法拍房成交均價高出約三分之一，懸殊的價格差距，是撿漏法拍房的根本原因。
一套已成交的昆明法拍住宅
和二手房與新房市場相比，昆明法拍住宅全年的成交量遠不是一個量級，不足以對市場形成太多影響。隨著房地產(chǎn)市場觸底回暖的進程，法拍房這個小眾市場的話題熱度也會逐漸降溫。
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