歲末更迭之際，各類統(tǒng)計榜單、報告出爐。近日克而瑞就公布了一份另類昆明樓市銷售榜單，將昆明住宅成交群體按照戶籍信息分為省外、地州兩類，并在此基礎上統(tǒng)計出了外省、地州客戶昆明購買前十的樓盤項目。
需要說明的是，統(tǒng)計報告中的“省外客群”、“地州客群”是廣義泛指。其中不少是已經(jīng)在昆明學習、就業(yè)的新昆明人，而非狹義理解的外地“炒房”客群，后文中云南房網(wǎng)將繼續(xù)沿用這一稱呼。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，昆明樓市去年整體成交客群中非本地客群占比近8成，是絕對的購房主力。所以，按照客戶區(qū)域劃分，所呈現(xiàn)的銷售排名與早前公布的昆明主城項目銷售排行情況基本一致。當然，也還是有些不同的。比如排在外省客戶購買前三的項目中，偏文旅康養(yǎng)屬性的綠地滇池國際健康城就排在了第二位。具體情況如何，我們接著往下看。
2021年省外客戶購買前十項目（圖自：克而瑞）
據(jù)統(tǒng)計，去年昆明樓市成交群體中，省外客群比重約29%，占比高于主城區(qū)客群的17%。其中，來自西南地區(qū)的客群最多，占約3成，華中、華東區(qū)域其次，各占2成。
與昆明商品住宅top10榜單相比，外省客群榜單中綠地滇池健康國際城、首創(chuàng)譽華洲、恒大玖瓏灣和光明璟宸等4個項目為新上榜，取代了山海灣8號、華夏四季、華潤悅府和萬科公園城市等改善型高價樓盤。
光明璟宸成交均價不到萬元
四個新增樓盤項目中，一類以恒大玖瓏灣、光明璟宸為首，區(qū)位條件還不錯，周邊配套齊全，但在去年有明顯降價動作。光明璟宸平均成交單價不足萬元；而恒大玖瓏灣因為眾所周知的原因，去年密集推出特價房、工抵房，成交單價已從16500元/平降至12512元。
另一類是以首創(chuàng)譽華洲和綠地滇池健康國際城這樣的千畝大盤。位于新興發(fā)展區(qū)域、體量龐大，因為兌現(xiàn)需要時間都處在低估值洼地，目前購買客戶主要是看中潛在增值價值和地緣性客戶為主。
2021年地州客戶購買前十項目（圖自：克而瑞）
外地客群中地州客戶比重約47%。地州購買住宅前十項目的整體情況與外省客群類似，以剛需項目為主。購買前三項目為俊發(fā)觀云海、俊發(fā)彩云城和萬科城，住宅成交均價在11908-15897元/平之間。
其中，山海灣8號、華夏四季、華潤悅府、錦粼天序等高價項目落選，由碧桂園春城映象、招商雍和府、東原啟城、首創(chuàng)譽華洲等項目取而代之，改善型產(chǎn)品的占比從總榜的6成降至2成。
出現(xiàn)這樣的情況不難理解。根據(jù)2021年第七次全國人口普查相關數(shù)據(jù)，昆明已然躋身特大城市行列，常駐人口846萬人，戶籍人口582.87萬人，在過去十年間，凈流入263.13萬人。剛扎根的新昆明人處于財富積累期，置業(yè)選擇上無疑會以“上車”為首要目標。
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