去年5月，冠江集團的關(guān)聯(lián)企業(yè)中標(biāo)改造和平路、前衛(wèi)營連片改造項目，此項目位于北京路南段，占地面積達(dá)1049.9畝。因為地處昆明火車站前，北京路繁華地段，又在一環(huán)路兩側(cè)，加之規(guī)模上千畝，改造難度不小，盡管中標(biāo)企業(yè)冠江集團實力不俗，又有公園1903這種成功項目的開發(fā)經(jīng)驗，市場仍舊認(rèn)為這種城改項目肯定推進緩慢，沒個5年8年不可能真正啟動。
但半年多來的進展表明，這個千畝舊改大盤的實際推進速度比外界想像得要快，近期，官渡區(qū)人代會的一份文件還無意透露了項目案名——太和1903。
“太和”應(yīng)該是指項目所在的地名，因為改造區(qū)域位于官渡區(qū)太和街道，太和也是昆明老地名之一，北京路在建國前從塘子巷到穿心鼓樓一段原稱太和街，頗有歷史淵源。而“1903”一方面源于開發(fā)商冠江集團已經(jīng)開發(fā)的成功項目——公園1903，另一方面， 1903其實是當(dāng)年滇越鐵路開工修建的時間點，當(dāng)年滇越鐵路的起點云南府站（也即當(dāng)年的昆明南站），就在太和街，也即本項目改造區(qū)域內(nèi)。
當(dāng)年滇越鐵路起點云南府站，太和街將云南府站和南屏街連接起來
大多數(shù)房地產(chǎn)項目在前期準(zhǔn)備階段都會有一個備案名，到開發(fā)銷售階段才會取一個正式使用的推廣名，但太和1903這個名字，融合了地點、歷史淵源和開發(fā)商比較得意的項目IP，應(yīng)該會既是備案名也是將來的推廣名。
項目名稱確定，背后的推動因素是冠江集團自去年中標(biāo)后，后續(xù)推進比較快。按時間節(jié)點來看，在去年冠江集團的關(guān)聯(lián)企業(yè)中標(biāo)后的次月，項目土地利用現(xiàn)狀調(diào)查及土地勘測定界等工作就已開始。
去年7月，拆遷工程開始招標(biāo)。
本月，項目發(fā)布一、二、三標(biāo)段的動遷及拆除服務(wù)合同、造價咨詢服務(wù)訂立信息公告。如果順利的話，今年就將開始拆遷。當(dāng)然，由于改造區(qū)域有上千畝的面積，動遷不可能一蹴而就，應(yīng)該會分期分小塊連續(xù)開發(fā)。
雖然項目名稱中也有“1903”字樣，但太和1903的形態(tài)應(yīng)該會與公園1903有比較大的區(qū)別。公園1903的定位其實是滇池度假區(qū)的文旅項目，由于地處滇池度假區(qū)核心地帶，規(guī)劃上以低層低容為特色，所以住宅部分以洋房為主，商業(yè)上則以街區(qū)商業(yè)為特色。
北京路南段兩側(cè)都屬于改造范圍
太和1903位于一環(huán)路兩側(cè)，北京路南段，高容積率高層產(chǎn)品將成為主流，商業(yè)上也無法延續(xù)公園1903的做法，但因為項目距離火車站很近，當(dāng)年滇越鐵路還有遺址保留，地塊西側(cè)又有盤龍江，項目沿北京路還有兩條地鐵（2號線、1號線），所以冠江集團在公園1903項目中拿手的法式風(fēng)情、鐵路文化、昆明情懷，可能還更容易得到發(fā)揮和釋放。
冠江集團成立于2002年，曾開發(fā)過傲城、彼岸、公園1903等項目，其中滇池度假區(qū)的公園1903最為成功。在公園1903之后，冠江集團主要參與昆明派拉蒙國際旅游度假區(qū)和去年才敲定的官渡區(qū)太和街道和平路、前衛(wèi)營三舊連片改造，也即剛剛透露案名的太和1903。
派拉蒙國際旅游度假區(qū)立項時間其實更早，第一批土地也已出讓，但至今沒有開工。如今看來，太和1903的開發(fā)節(jié)奏有可能還要比派拉蒙項目更快。不過，和平村、前衛(wèi)營三舊連片改造工程因為規(guī)模很大，據(jù)說還有其它企業(yè)參與其中。
背景資料
太和街道和平路前衛(wèi)營片區(qū)三舊連片具體范圍為，北至拓東路、南至永平路、西至盤龍江（吳井社區(qū)）及塘雙路（前衛(wèi)路社區(qū)）、東至春城路（黃家莊社區(qū)）及吳井路（和平路社區(qū)）。項目總用地約1049.9畝，總建筑面積約1699378平米，分為A、B、C三個標(biāo)段，涉及約2.4萬戶�？偼顿Y約152億元，開發(fā)周期預(yù)計為6年。
太和街道和平路前衛(wèi)營三舊連片改造項目的范圍以及三個標(biāo)段
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