龍湖為什么終于在昆明揚眉吐氣？題目大家都會就看愿不愿做

年度企業(yè)：昆明龍湖

入選理由：在樓市下行期，龍湖示范了一家真正實力企業(yè)的從容自如。雖不能至，心向往之——龍湖對于中國眾多民營房企而言，或許正是心目中想要成為的樣子。

2021年的昆明龍湖，終于在進入云南11年后，真正揚眉吐氣了。按照全年銷售業(yè)績，龍湖進入昆明前五，而在前一年，龍湖還在10名之后。在樓盤銷售榜上，龍湖有3個項目進入前20位，分別是錦粼天序、山海原著和巫家壩的龍湖天璞。

更加為同行艷羨的是，龍湖旗下暢銷的這幾個項目統(tǒng)統(tǒng)定位高端，去年也沒有加入價格大戰(zhàn)，這意味著龍湖的銷售業(yè)績“含金量”十足。

龍湖在昆明的高端樓盤代表作之一——錦粼天序

龍湖是公認的國內一線房企，但與有些同行不一樣的是，龍湖的行業(yè)排名雖然很靠前，卻其實并不算一家靠規(guī)模出名的企業(yè)。

龍湖真正被同行和市場稱道的，是其穩(wěn)健風格，精研理念，以及在各個細分領域幾乎都能做到行業(yè)領先——在開發(fā)方面，龍湖一向以產品過硬著稱，在中高端市場的優(yōu)勢更加明顯；在物業(yè)服務方面，龍湖物業(yè)廣受贊譽，競爭力甚至比龍湖的樓盤還要強；在商業(yè)領域，龍湖天街已經成為國內最成功的連鎖購物中心品牌之一；近些年新開辟的住宅租賃業(yè)務，龍湖也所向披靡，憑借“冠寓”品牌的強勢崛起，龍湖在長租市場上已經成為行業(yè)前三。

龍湖在昆明迎來收獲季，正是上述幾大業(yè)務在昆明先后落地并深耕后，去年開始全方位轉化為市場競爭優(yōu)勢。

最先結出碩果的是在昆明開展最早的開發(fā)業(yè)務。去年，龍湖的TOP級產品，“原著”系列之山海原著開盤發(fā)售，成為龍湖2021年“暴走”的開端。另外幾個高端項目——錦粼天序、天璞、紫宸先后跟進，將龍湖在產品方面的優(yōu)勢展示得淋漓盡致。

龍湖天璞、紫宸的熱銷，又與龍湖在巫家壩落地天街購物中心有關。龍湖在2020年就已確定在巫家壩開發(fā)時代天街，去年8月，龍湖舉辦了時代天街與時代金融中心發(fā)布會；去年11月，時代天街招商中心啟動。根據計劃，時代天街將在2023年建成開業(yè)，作為巫家壩核心區(qū)唯一大型商業(yè)中心，時代天街的穩(wěn)步推進，不僅提升了巫家壩吸引力，也大大促進了龍湖在巫家壩的住宅銷售。

巫家壩龍湖時代天街購物中心和時代金融中心

而龍湖旗下相對年輕的住宅租賃業(yè)務，其實比天街還要更早進入昆明，2018年6月，龍湖冠寓首店簽約落地保利中心。

至于龍湖引以為傲的物業(yè)服務，雖然迄今龍湖在昆明交付項目不多，服務業(yè)主還比較少，但市場口碑早已不脛而走。

憑借各大業(yè)務板塊在昆明“組合拳”式打法，去年昆明龍湖迎來全面收獲，業(yè)績增速領先所有同行。不僅如此，去年國內眾多房企受困于資金問題，爆雷不斷，但龍湖不僅債務指標三擋全綠，在金融機構中的信譽之好，融資成本之低，令無數同行嫉妒。

龍湖冠寓在3年前也落地昆明

龍湖能有去年的成績，是有什么秘不示人的絕技嗎？

其實并沒有，龍湖無非就是對規(guī)模、速度、排位這些其他企業(yè)特別看重的指標比較“佛系”，相反，卻不停地抓產品、抓服務、轉商業(yè)運營，研究新業(yè)務方向�？墒沁@樣的做法，在去年甚至前年之前就不那么討喜，不那么被人認可，那些年市場流行的是“高周轉”，“沖規(guī)�！保�“做排名”，龍湖的做法反而沒那么主流，所以龍湖進入昆明的前10年里，不拿“地王”，不搶項目，不干城改，有幾年甚至連開發(fā)項目都沒有，不得不“刀槍入庫馬放南山”。

但退潮時才知道誰在裸泳。去年，市場都知道誰在裸泳了，也開始羨慕龍湖了�？墒驱埡�并沒有不傳之秘，龍湖所做的題目其實大家都知道，只是比較花功夫，以前大家不太愿意做罷了。

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