這家云南本土房企是怎么讓全國大房企眼紅的？

年度房企：華夏陽光

入選理由：專攻高端市場，重倉滇池路，華夏吃下的是房地產蛋糕上最美味的奶油。獨特發(fā)展模式和強大贏利能力讓華夏陽光在市場低迷的2021年獨領風騷。

華夏陽光是昆明房地產市場上的獨特存在。

首先是華夏陽光專攻昆明中高端市場，迄今已建、在建的項目絕大多數都是高端項目，不是別墅就是多層洋房，售價也大多在2萬以上。去年和金地合作開發(fā)的世博一號，雖然定位略低于華夏在滇池路的一眾樓盤，但在區(qū)域內也是走改善型路線，產品品質也不差。

華夏陽光主打洋房、合院、別墅等豪宅產品

高端即意味著高價，高價往往代表這項目有較強的盈利水平，這幾乎是每一家房企都夢寐以求的事情，但能夠做到的開發(fā)商卻不多，全國來說也就仁恒置地、當年綠城等少數公司能夠做到專攻高端市場，其余房企則心有余而力不足。

其次，華夏陽光至今開發(fā)的項目不算多，但在選址確有高度一致性——集中于滇池路，直到2020年底才破天荒北上到世博板塊，而世博板塊當年也是昆明富人區(qū)之一。

世博一號

在昆明，像華夏陽光這樣重倉于一個片區(qū)的開發(fā)商很少。但對華夏來說，項目集中于滇池路，與其說是一種拿地策略，不如說是因為其專攻高端市場，尤其是高端低容低層產品而帶來的必然結果，因為滇池路在規(guī)劃上往往更適合開發(fā)低容低層產品。

華夏陽光這種策略如果放在以往，雖然單盤盈利能力很強，產品溢價高，口碑好，可是項目地域和產品線過于集中就會損失規(guī)模，損失速度，所以華夏陽光盡管創(chuàng)立時間不算短，可是在2021年之前，開發(fā)項目不多，企業(yè)銷售規(guī)模也不算大。

在2021年之前，華夏陽光在昆明的排名并不顯山露水

但在2021年，華夏發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)勢就顯示出來了。去年華夏陽光的權益銷售金額達到27.58億，位居昆明前十，是十強榜上除俊發(fā)外唯一一家本土房企。可是獲得這樣的業(yè)績，華夏陽光只用了三個銷售項目——分別是華夏四季、華夏瀾臺府和世博一號，其中貢獻最大的是華夏四季，因為在克爾瑞統(tǒng)計的昆明樓盤銷售業(yè)績榜單上，華夏四季以年銷售額19.61億元的成績排在第8位。

如果不是去年昆明市整頓環(huán)滇池房地產開發(fā)，區(qū)域內18個項目凍結銷售和工程建設半年之久，華夏陽光的表現(xiàn)可能還會更好，因為華夏四季和華夏瀾臺府都屬于滇池湖岸項目，去年5月到11月都無法銷售備案。

在反映房企真實收益的權益金額排行榜上，華夏陽光進入昆明前10

去年，國內房地產市場進入寒冬，不少房企銷售下滑，資金爆雷，華夏陽光這種發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了——一方面，它以更少的項目完成了大多數房企投入更多資金和土地資源才能實現(xiàn)的銷售業(yè)績，這也就意味著華夏陽光的資金和土地利用效率更高，不容易出現(xiàn)資金問題；另一方面，去年國內房地產銷售萎縮，但相對來說高端市場受影響最小，高端產品的價格和銷售更加穩(wěn)定，華夏四季在受到政策影響的情況下還能單盤銷售接近20億，就是很好的證明。

華夏陽光代表作之一華夏四季

正因為華夏陽光在資金和土地利用方面效率更高，所以不會像許多靠速度和開發(fā)規(guī)模取勝的房企一樣，出現(xiàn)用5個鍋蓋蓋10口鍋的情況，資金狀況要安全得多。也正是在2021年，市場上90%以上的房企才深刻體會到，不差錢是一件多么幸福的事。 

去年，華夏陽光不僅銷售業(yè)績亮眼，后續(xù)儲備方面也有不小收獲，首先是其參與一級開發(fā)的西山區(qū)楊家地29號片區(qū)啟動拆遷，這個項目占地達700多畝，以華夏陽光慢工出細活的風格，足夠開發(fā)好多年，更關鍵的是，楊家地正位于華夏陽光長期扎根的滇池路，位置非常優(yōu)越。

不僅如此，去年11月，華夏陽光又拿下滇池度假區(qū)七檢站片區(qū)城市更新改造項目合作開發(fā)權。這個項目同樣在滇池路。

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