滇池路沿線是昆明房地產(chǎn)開發(fā)最早的區(qū)域之一，也是昆明有名的高房價板塊，但由于開發(fā)比較早，土地存量不多，已經(jīng)有很多年沒有土地出讓了。目前滇池路沿線最新的項目是滇池珺睿，即原來的恒大珺睿，但這個項目也是恒大收購而來，土地早就出讓。
滇池路沿線尚待開發(fā)的土地基本都屬于城改項目，規(guī)模最大的船房村城改項目幾番波折后已經(jīng)擱淺，未來幾年都沒有開發(fā)的可能，倒是船房村對面的楊家地村、李家地村，2017年年華夏陽光中標(biāo)成為一級開發(fā)合作企業(yè)后最初也進展不大，但2020年動遷開始后動作還比較快，2022年云南房網(wǎng)到現(xiàn)場實勘時就發(fā)現(xiàn)已經(jīng)完成征遷400多畝，就等土地出讓。
前不久，西山區(qū)區(qū)委召開十二屆委員會第七次全體會議，提到西山區(qū)今年將實施“城鄉(xiāng)融合擴能”工程，加快 29 號片區(qū)、雙塔片區(qū)等 205.49畝土地供應(yīng)。其中的29號片區(qū)，就是滇池路楊家地村城改項目。
西山區(qū)29號片區(qū)大致改造范圍
29號片區(qū)四至范圍是東至福源小區(qū)、怡康小區(qū)，南至和風(fēng)園小區(qū)，西至日新路，北至采蓮河，大部分屬于楊家地和李家地村，總面積725畝。2022年29號片區(qū)進行了首次土地出讓，面積有119.13畝，主要用于建設(shè)回遷房，拿地的是西山區(qū)投發(fā)集團下屬的西山區(qū)城改置地。
按照計劃，29號片區(qū)今年將再次出讓土地，預(yù)計今年出讓的將是商品房開發(fā)土地，如果沒有意外，華夏陽光應(yīng)該出手拿地。
雖然楊家地、李家地城改項目總體規(guī)模不小，兩年前首次出讓土地就有119.13畝，但今年再度出讓土地，規(guī)模很可能不會超過100畝，這是因為一方面西山區(qū)今年總共計劃出讓29號片區(qū)和雙塔片區(qū)的土地總共也只有205.5畝，其中雙塔片區(qū)已經(jīng)有42.3畝土地將在2月7日網(wǎng)拍，另外，雙塔片區(qū)曾有85畝土地本來計劃在去年9月拍賣，最后因故中止，今年很可能重新上架，加起來雙塔片區(qū)今年的供地就很可能達到127畝，所以29號片區(qū)今年出讓的土地多半只有八九十畝。
當(dāng)然29號片區(qū)的可供土地其實還不少，但這兩年隨著房地產(chǎn)市場下滑，昆明土地交易遇冷，為了提高土地出讓成功率，昆明市已經(jīng)很少大面積出讓土地，以往那種動輒面積數(shù)百畝上千畝，起價數(shù)十億上百億的土地拍賣場面，這兩年已經(jīng)很少見，一般上架的土地都不會超過100畝，這樣做是為了降低土地總價，減輕開發(fā)商拿地的壓力，促進交易。
西山區(qū)29號片區(qū)改造后效果圖
29號片區(qū)位于滇池路南側(cè)，南亞第壹城旁邊，距離地鐵5號線 站很近，地段非常好，由于回遷房、社區(qū)服務(wù)站等已經(jīng)被安排在2022年西山區(qū)城改置地所拿的119畝地塊上建設(shè)，所以今年即將出讓的地塊將不會有多少外掛條件，地價不會低，如果土地面積太大，拿地企業(yè)將有很大資金壓力。
但即便如此，華夏陽光如果今年出手競拍滇池路地塊，對資金鏈仍有考驗。華夏陽光目前在昆明有 個在售項目，其中華夏四季和華夏瀾臺府都已接近銷售尾聲，與金地合作的華夏金地世博壹號仍有較大體量，但這個項目上市后房地產(chǎn)市場遇冷，價格也沒有賣到華夏在昆明其他項目的水平，銷售速度也一般，還在投入階段。
華夏陽光手上的一級開發(fā)城改項目也至少有3個，除了本文提到的西山區(qū)29號片區(qū)，也即楊家地、李家地城改項目外，還有華夏金地世博一號所在的青龍村城改項目，以及也在滇池路的7檢站改造項目，都需要持續(xù)資金投入。
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