上月底，大理市召開房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會。大理市住建局、市住建局、市自然資源局、市財政局、市稅務(wù)局、州公積金管理中心、人行大理州中心支行、銀保監(jiān)大理分局等部門及房地產(chǎn)企業(yè)代表均出席了會議。
會議議題之一，便是要提振房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展信心，促進(jìn)大理市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
大理市召開房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會（圖自大理融媒）
具體手段也表述的比較清楚，未來將從合理控制供應(yīng)節(jié)奏、加強市場風(fēng)險監(jiān)測分析、用活用好金融政策、強化商品房外銷、加快“雙停”項目處置進(jìn)度、加快房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)、加強政策宣傳引導(dǎo)等七個方面入手。
房地產(chǎn)是過去大理市GDP的大頭
大理州2021年GDP為1632.99億元，排在省內(nèi)第5位。其中大理市貢獻(xiàn)最大，全市完成GDP517.44億元，高出排名第二的祥云縣一倍還多。
而對于大理市來說，起到有效支撐的便是房地產(chǎn)。據(jù)官方資料顯示，大理市全市2021年房地產(chǎn)成交面積85萬平方米，交易金額92.44億元；房地產(chǎn)業(yè)入庫稅收12.11億元，占全市稅收的24.73%；完成房地產(chǎn)行業(yè)固定資產(chǎn)投資119.51億元，占全市固定資產(chǎn)投資總量的49.95%；房地產(chǎn)從業(yè)人員工資比上年增長16%以上，對建筑、建材、裝飾、家具等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)推動巨大。
過去1年里大理新房價格只有2個月未下跌（數(shù)據(jù)來源國家統(tǒng)計局）
但在過去2年里，大理市房價下降明顯
根據(jù)國家統(tǒng)計局上周更新的1月70城房價指數(shù)，大理市新房銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)5個月下降。實際上，從去年1月起，大理市新房均價環(huán)比降幅多次排進(jìn)全國前三，全年未下跌的月份數(shù)只有2個月，另外同比數(shù)據(jù)的降幅也在擴(kuò)大。
從上圖橙線可以看到，從去年4月微增0.1%后，大理市新房價格同比數(shù)據(jù)便開始一路直下，至今年1月，同比降幅加大到了4.5%。
大理市新房價格甚至比2年前還低（數(shù)據(jù)來源中國房價行情網(wǎng)）
另據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，大理市2020年1月新房成交均價為13873元/平，至2022年1月，新房成交均價為13483元/平。2年來，新房成交的均價不但沒有上漲，還反而下降了390元/平。這對于市場信心的打擊不言而喻。
大理市2020-2021年土地供應(yīng)計劃
大理市土地供應(yīng)量在減少，商品房用地比重也在降低
目前，大理市官方還未出今年土地供應(yīng)計劃，但從往年數(shù)據(jù)來看，前文提到的七個手段中的“合理控制供應(yīng)節(jié)奏”已經(jīng)有些苗頭。
根據(jù)大理市政府相關(guān)公報，大理市2021年計劃供應(yīng)土地3596.7畝，較前年減少562畝，降幅約14%。其中，商品房計劃供地降幅為17%，高于平均水平3個百分點。而商品房計劃供地占比，從2020年時的51%降至49%。
經(jīng)此次會議后，可以預(yù)計，未來大理供地可能會進(jìn)一步收緊。
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