9萬3不是昆明房價天花板，更貴的也有，什么房子憑啥這么貴

前幾天，華夏四季成交了一套位于6樓的洋房，成交單價約9.3萬/平米，折合套內單價109748元。成交信息流出后，市場上大呼小叫，有人說這個價格捅破了昆明房價的天花板，其實據(jù)云南房網(wǎng)了解，成交的這套洋房所在樓棟一共有7層，7樓的視野更好，贈送面積多，價格也比6樓這套更貴。

這也就是說，昆明房價的真正天花板，其實是華夏四季A3地塊1-701號房，而不是剛剛成交的同一棟樓1-601號。

據(jù)華夏四季的置業(yè)顧問介紹，除了6樓和7樓，同一棟樓的剩余5套房也都不便宜。

華夏四季樓王就是圖上這一棟（紅圈內）

華夏四季一直是昆明最貴的洋房項目之一，對外報價也一直是精裝3.5-5萬，毛坯2.5-10萬�？梢�，華夏四季最貴的毛坯房，其實是比精裝房還要貴一倍以上，最近以9.3萬/平成交的這套房，就是華夏四季最貴的毛坯房之一。

華夏四季的洋房毛坯房為什么能賣到接近10萬的價格？是品質、設計、用材上有什么特別了不得的地方嗎？

華夏四季容積率很低，內外環(huán)境好，戶型設計不錯，最好樓棟是一梯一戶，又自帶名校，品質方面確實沒毛病，像剛剛成交的1-601號房，面積有395平米，幾乎4面采光，有多達5個陽臺，所有臥室都帶陽臺，主臥更是擁有270度轉角陽臺，視野、采光都沒話說。

但華夏四季的樓王能賣到9萬多的價格，賣點并不僅僅是房子本身以及項目，而是近乎絕版的視野和景觀。

從樓棟分布圖看，華夏四季的樓王位于項目最靠近滇池的位置，西側和東側沒有任何遮擋，可以一覽滇池和西山，在整個環(huán)草海區(qū)域，再也找不出視野和景觀比這棟樓更好的新房。

華夏四季樓王地塊的位置（紅圈內），最貴的一棟位于最下面尖角處

沙盤上的華夏四季樓王（1號樓），西側是濕地公園，東側是船房河

樓王和旁邊的濕地公園

其實華夏四季的樓王與山海灣8號樓王的賣點都是一樣的，都是無敵的滇池景色，山海灣8號因為是高層，房源更多，最貴的房子賣到4.8萬一平；華夏四季的樓王只有7套房，更加稀缺，又是在配套更成熟的度假區(qū)，所以價格比山海灣8號的樓王也貴出了一倍，但本質上，兩個項目的賣點都是一樣的。

愿意以昆明同類產(chǎn)品中最高的價格買華夏四季和山海灣8號，房子本身占一半，可遇不可求的風景占一半。富人花9萬多的單價與其說買的是房子，不如說買的是環(huán)境與風光。

前幾日華夏四季樓王成交信息公開后，也有人表示懷疑說，華夏四季雖然不錯，可是草海片區(qū)項目其實不少，幾乎每個項目都有洋房，為什么其他樓盤的洋房賣不到這個價？比如最近仍在銷售的中鐵諾德·山海春風，洋房最貴也才賣3萬。

其實華夏四季也有洋房只賣2萬多，能夠賣到9萬多的這幾套房完全就是因為位置和外部景觀無敵。就拿視野和外環(huán)境來說，華夏四季處在草海中段，從地圖上可以看出，草海水域呈葫蘆狀，中段恰恰是水域最寬闊的地方，從華夏四季到草海對岸，水面寬度達到2.5公里，而草海其他在售樓盤，到對岸的水域寬度只有幾百米。

華夏四季樓王至少可以三個方向觀滇，水域視野都在2公里以上，非常開闊

另外，華夏四季樓王戶型是三向觀滇，在客廳和臥室都可以完整看到西山甚至滇池外海，山水盡覽，一墻之隔就是濕地公園和波光粼粼的船房河，仿佛私家園林一般。而具有同樣景觀優(yōu)勢，在華夏四季以南，位于海埂大壩東側的區(qū)域，早在10多年前就被瓜分完畢，華夏四季的樓王就成了整個草海的景觀皇帝位。

下面幾張圖片是云南房網(wǎng)小編到現(xiàn)場拍的，景色如何就不用多說了。

船房河風光

濕地公園

滇池和西山一覽無余

另一個角度看到的濕地公園、滇池以及遠處的山景

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