去年7月，浙商義承置業(yè)通過底價競得一期28畝土地，正式宣告介入棕樹營城改；次月，項目舉行了回遷房開工儀式，開發(fā)商隊伍里又出現(xiàn)了此前業(yè)內(nèi)一直傳會加入的融創(chuàng)。但就在世人以為這就是棕樹營城改最終開發(fā)組合的時候，隊伍又有新變化了。
近日，云南房網(wǎng)留意到，棕樹營城改項目工地圍擋上出現(xiàn)了一個久違的名字——實力集團。
棕樹營城改項目外圍圍擋上并列融創(chuàng)、義承和實力三位開發(fā)商
實際上實力集團和棕樹營之間非常有淵源，出現(xiàn)在開發(fā)組合中并不算突兀。
早在2016年，實力集團便已成為棕樹營城改的社會投資人。但中標(biāo)后的多年，一直未見項目推動。
直到2018年，有網(wǎng)友在地方政府留言板詢問回遷房建設(shè)進展，官方回復(fù)“社會投資人實力集團退出地塊開發(fā)，故回遷房不能如期交付”，首次傳出實力集團退出的消息。加之實力集團并未出現(xiàn)在去年的競地名單中，也似乎在坐實這一消息。
但照現(xiàn)在這個情況來看，實力集團沒有徹底退出，并且未來還準(zhǔn)備和融創(chuàng)、義承置業(yè)三方協(xié)同進行項目的開發(fā)。
不過，值得一提的是，棕樹營競地企業(yè)義合置業(yè)目前沒有發(fā)生股權(quán)變動，仍然是浙商義承置業(yè)全資控股。同時，小編也沒有查到項目新公司的相關(guān)成立信息。因此，三家公司將來會如何合作、股權(quán)占比如何，暫時還不得而知，有待后期釋放。
棕樹營城改一期地塊區(qū)位示意
棕樹營城改項目總面積約298畝，東至西昌路，南至大觀路，西至環(huán)城西路，北至人民西路，涉及拆遷建筑面積42萬平方米，計劃分4個地塊進行。
已經(jīng)建起圍擋的地塊為KCWH2021-9-A1號，緊鄰環(huán)城西路，屬于項目一期地塊。面積約28.45畝，容積率4.75，可建面約9萬方。該地塊也是回遷安置房建設(shè)用地，要建不少于5.14萬方的安置房，根據(jù)土地出讓文件，須在2024年底前完成全部施工并交付。
棕樹營回遷地塊建設(shè)現(xiàn)狀（云南房網(wǎng)攝于3月31日）
目前，工程建設(shè)進入到基坑作業(yè)階段。但就現(xiàn)場情況而言，看樣子像是停工一陣了。基坑內(nèi)部有積水，周邊擺放的鋼筋變色生銹，并未見到工人作業(yè)。
棕樹營項目售樓部的工程已經(jīng)完成鋼架結(jié)構(gòu)搭建
與停工的工地表現(xiàn)出的冷清不同，地塊北側(cè)近醫(yī)大廣場的售樓部卻施工火熱。從環(huán)城西路人行道可以看到，棕樹營項目售樓部的2層鋼架結(jié)構(gòu)主體已經(jīng)接近完成，圓弧形屋頂，非常具有辨識度，現(xiàn)場能聽到明顯的施工聲音。
如果進展順利，棕樹營地塊最快有望年內(nèi)面市。接下來如此好位置的項目，開盤均價會到多少，也就頗值得關(guān)注了。
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附：棕樹營動遷最新進展情況
棕樹營已啟動新一輪動遷
去年12月17日，棕樹營片區(qū)已經(jīng)完成土地征收與補償安置實施方案征求意見稿的修改結(jié)果公示，現(xiàn)正在進行相關(guān)登記工作。
根據(jù)公示內(nèi)容，動遷紅線范圍東至西昌路，南至大觀路，西至云南建投第三建設(shè)有限公司及云南建投安裝股份有限公司職工住宿區(qū)，北至棕樹營127號云南建投安裝有限責(zé)任公司職工宿舍樓1棟，和棕樹營160號昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院職工住宅小區(qū)1棟和2棟。
以上范圍不含大觀路46號大觀幼兒園及大觀幼兒園生活區(qū)、大觀路36號光大銀行生活區(qū)、民文廣場、省民委東院宿舍區(qū)，省民族中專學(xué)校、省計生委委宿舍樓、貴金屬研究院職工住宅小區(qū)和昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院。
住宅賠付標(biāo)準(zhǔn)將按不低于市場估值的價格確定，并給予第一時段戶3萬/戶，面積300元/平，評估上浮獎20%的貨幣獎勵和2000元/戶的搬遷費。
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