回遷房開(kāi)建、老小區(qū)征收，棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)改造快熬出頭了

有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)擱淺十余年之久，長(zhǎng)期處于改造“休克”狀態(tài)的的棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)，今年以來(lái)各種開(kāi)發(fā)動(dòng)作突然變得活躍起來(lái)。

去年經(jīng)過(guò)新一輪的控詳規(guī)調(diào)整后，棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)城改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程便開(kāi)始提速。比如在7月，棕樹(shù)營(yíng)完成了首次城改地塊出讓，雖然面積只有29畝，但這畢竟是自?shī)W宸地產(chǎn)啟動(dòng)片區(qū)改造以來(lái)，時(shí)隔10多年第一次賣地。這宗地最終由浙商義承置業(yè)競(jìng)得，但業(yè)內(nèi)的一致看法是，融創(chuàng)將參與開(kāi)發(fā)。

隨后，位于改造范圍內(nèi)的大觀幼兒園擴(kuò)建項(xiàng)目過(guò)規(guī)公示，而最近，大觀辦事處又再一次啟動(dòng)了五華區(qū)棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目（一期）房屋征收民意調(diào)查工作。最新的消息是，上個(gè)月28日，棕樹(shù)營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目回遷房建設(shè)舉行了開(kāi)工儀式。

棕樹(shù)營(yíng)城中村改造項(xiàng)目大致范圍

棕樹(shù)營(yíng)城改回遷房由融創(chuàng)和義承置業(yè)兩家企業(yè)聯(lián)手投資開(kāi)發(fā)，這也可以看出融創(chuàng)將實(shí)際上參與棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)的改造。

即將建設(shè)的回遷房位于棕樹(shù)營(yíng)城改一期地塊，云南房網(wǎng)查了一下， 7月份義承置業(yè)4.5億摘得的29畝地塊就屬于一期。當(dāng)時(shí)土地出讓信息公布時(shí)，就已明確要求建設(shè)不少于5.14萬(wàn)平方米的回遷安置房，而整個(gè)地塊的總可建面積也只有9萬(wàn)平方米，可見(jiàn)，義承置業(yè)兩個(gè)月前拿地其實(shí)主要是為了建設(shè)安置房。而義承置業(yè)以及融創(chuàng)之所以愿意先拿地建設(shè)安置房，目的肯定是棕樹(shù)營(yíng)后續(xù)開(kāi)發(fā)。

8月28日，融創(chuàng)和義承置業(yè)舉辦棕樹(shù)營(yíng)城改回遷房開(kāi)工儀式，五華區(qū)領(lǐng)導(dǎo)出席

按照一般城改規(guī)律，安置房建成后將有利拆遷盡快推進(jìn)。從五華區(qū)近期緊鑼密鼓開(kāi)展片區(qū)動(dòng)遷工作看，棕樹(shù)營(yíng)后續(xù)改造應(yīng)該會(huì)提速。從義承置業(yè)和融創(chuàng)積極參與回遷房建設(shè)的行為推測(cè)，棕樹(shù)營(yíng)未拆遷部分在今年底明年初應(yīng)該會(huì)有實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，因?yàn)榱x承置業(yè)在完成5.14萬(wàn)平米回遷房建設(shè)后，剩余可建面積的樓面地價(jià)將高達(dá)1.5萬(wàn)平米，基本無(wú)利可圖。如果不能很快進(jìn)行棕樹(shù)營(yíng)后續(xù)地塊的開(kāi)發(fā)，而是像當(dāng)年的奧宸地產(chǎn)一樣一拖10年，義承置業(yè)不會(huì)在7月份輕易拿地。

棕樹(shù)營(yíng)城改國(guó)有土地上房屋征收民意調(diào)查已在8月開(kāi)始

除了推進(jìn)拆遷，五華區(qū)也在其他方面為棕樹(shù)營(yíng)改造創(chuàng)造條件，其中最主要的動(dòng)作就是在去年對(duì)區(qū)域規(guī)劃進(jìn)行過(guò)一次調(diào)整，這一次調(diào)規(guī)主要將原約2.58萬(wàn)方的商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為商住混用地，并在環(huán)城西路以東民委東院地塊將新建一個(gè)30班小學(xué)，而21班的大觀幼兒園將原址保留。位于大觀幼兒園東北側(cè)的停車場(chǎng)部分將是該幼兒園的擴(kuò)建項(xiàng)目用地，目前該項(xiàng)目已經(jīng)做了相應(yīng)圍擋。

目前僅規(guī)劃的30班小學(xué)暫無(wú)相關(guān)規(guī)劃信息釋放，但值得注意的是，在這一次調(diào)規(guī)之前，位于改造范圍內(nèi)的春城小學(xué)本部在五華區(qū)成立春城小學(xué)教育集團(tuán)后便在去年秋季學(xué)期搬遷到菱角塘路9號(hào)，目前該小學(xué)已經(jīng)命名為春城小學(xué)教育集團(tuán)紅菱校區(qū)。

那問(wèn)題來(lái)了：春城小學(xué)本部去哪了？

鑒于調(diào)整方案里面規(guī)劃有一所30班小學(xué)，有人推測(cè)這所小學(xué)也許就是春城小學(xué)。

和一般城中村改造項(xiàng)目不同，棕樹(shù)營(yíng)舊改除了涉及棕樹(shù)營(yíng)村，更多其實(shí)涉及到多個(gè)老舊居民小區(qū)的拆遷，包括昆明醫(yī)科大醫(yī)院職工宿舍區(qū)、建工社區(qū)、貴研小區(qū)、物資小區(qū)、民委東院等。相對(duì)而言，老舊居民小區(qū)比城中村的拆遷難度要小一些。

棕樹(shù)營(yíng)城改區(qū)域基本圍繞昆明醫(yī)科大附一院展開(kāi)

待改造的物資小區(qū)

棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)國(guó)有土地上老舊小區(qū)是下一步征收的重點(diǎn)

相關(guān)資料

棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)城改項(xiàng)目總面積約298畝，早在2008年便啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，整個(gè)片區(qū)的開(kāi)發(fā)東至西昌路，南至大觀路，西至環(huán)城西路，北至人民西路，涉及拆遷建筑面積達(dá)42萬(wàn)平方米。

棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)地處一環(huán)內(nèi)，連片改造規(guī)模大，位置好，緊鄰雙地鐵、公園、商圈和體育場(chǎng)，附近有昆明最好的醫(yī)院和學(xué)校，是昆明城市公共配套最好的區(qū)域之一，開(kāi)發(fā)價(jià)值非常大。

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