義承棕樹營新盤定名丹霞翠嶼，昆明主城首個(gè)第四代住宅長什么樣？

云南房網(wǎng)最近獲悉，義承棕樹營新項(xiàng)目的推廣名已定為義承·丹霞翠嶼，一批效果圖同步曝光，作為昆明主城區(qū)首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，丹霞翠嶼在7月份過規(guī)時(shí)就引起了普遍關(guān)注，此次項(xiàng)目披露了更多的信息，具體來看：

義承·丹霞翠嶼效果圖

上圖為項(xiàng)目效果圖，可以明顯看出設(shè)計(jì)上采用了奇偶錯(cuò)層的布局，每戶都能擁有超大露臺(tái)，整體呈現(xiàn)空中垂直綠化的形態(tài)，而這正是第四代住宅的典型特征。

義承·丹霞翠嶼局部效果圖

這次項(xiàng)目提供的局部效果圖能更清楚看出，這種全新的樓層布局確實(shí)是昆明人前所未見的。

義承·丹霞翠嶼南向立面效果圖

再綜合南向的立面效果圖看，項(xiàng)目端戶大戶型的空中露臺(tái)也顯得格外醒目。

據(jù)了解，丹霞翠嶼的戶型建面約143-217平米，層高3.1米，毛坯交付，不過具體有幾種戶型，戶型圖長什么樣都未公開，推測217平米戶型應(yīng)該就是圖中的端戶，空中露臺(tái)朝向?yàn)闁|向或西向，143平米為中戶，露臺(tái)設(shè)置在北向。

義承·丹霞翠嶼空中露臺(tái)效果圖

項(xiàng)目最吸睛的無疑是空中露臺(tái)，露臺(tái)的具體面積還不清楚，但上面兩張效果圖也能感受尺度的奢闊。由于露臺(tái)是錯(cuò)層設(shè)置，估計(jì)其挑高至少可達(dá)6米左右。

義承·丹霞翠嶼中庭效果圖

項(xiàng)目用地面積37.8畝，總建面12.3萬方，共7棟，20—27層，樓棟平行排列，設(shè)置雙中庭，里面綠化、水景、運(yùn)動(dòng)場地俱全，另外部分樓棟底層為架空層會(huì)所，內(nèi)設(shè)瑜伽、兒童游樂、學(xué)習(xí)、休閑娛樂等空間。

目前項(xiàng)目給出的入市時(shí)間為明年2月，但沒有透露預(yù)計(jì)價(jià)格。綜合項(xiàng)目一環(huán)內(nèi)地段、新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、大戶型產(chǎn)品，以及周邊優(yōu)質(zhì)的教育資源供給，估計(jì)其開盤均價(jià)應(yīng)該不會(huì)低于鄰近的春城華府，甚至可以和大華翠湖映掰一掰手腕。

對(duì)于項(xiàng)目定價(jià)，地段、成熟配套以及產(chǎn)品都是有利因素，但也有變數(shù)，一個(gè)是學(xué)校，相比配建春城小學(xué)的春城華府，丹霞翠嶼是個(gè)純住宅地塊，目前項(xiàng)目未官宣學(xué)校配套情況，不過棕樹營城改范圍內(nèi)有一所24班小學(xué)的規(guī)劃，位置就在春城小學(xué)老校區(qū)處，去年底春城小學(xué)老校區(qū)已進(jìn)行了拆除。而義承在拿地的時(shí)候也有配建改造范圍內(nèi)的公共綠地、規(guī)劃道路、學(xué)校等公建配套設(shè)施的外掛條件。

至于義承配建的是不是春城小學(xué)老校區(qū)，項(xiàng)目方的答復(fù)是，已確定春城小學(xué)，更多信息還要等正式官宣。如果這樣的話，那就意味著丹霞翠嶼的教育配套同樣也是春城小學(xué)+昆二中。

另一個(gè)變數(shù)是市場對(duì)第四代住宅的接受度，最近全國多個(gè)城市都推出了第四代住宅，有爆發(fā)式增長的勢頭，總體來說評(píng)價(jià)褒貶不一，得房率高、戶戶有花園、空間形態(tài)都非常討喜，收獲了不少擁躉，但露臺(tái)不能封閉，可能帶來積水返潮問題，綠植的管養(yǎng)維護(hù)需要花費(fèi)很大精力，弊端也客觀存在。

前些年昆明也有個(gè)別遠(yuǎn)郊項(xiàng)目嘗試第四代住宅，今年昆明新版的城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定出臺(tái)后，甚至連一些配售型保障房項(xiàng)目也紛紛設(shè)計(jì)為第四代住宅。但作為主城區(qū)首個(gè)試水第四代住宅的商品房項(xiàng)目，義承·丹霞翠嶼能不能獲得購房者認(rèn)可，還需要時(shí)間來驗(yàn)證。

據(jù)悉，項(xiàng)目明年2月入市后，計(jì)劃于4月正式開盤。

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