前幾天，各大統(tǒng)計機構(gòu)陸續(xù)公布了昆明樓市2022年5月市場數(shù)據(jù)：
參考克而瑞月報，5月份主城商品住宅供應量大幅下降了42.92%，盡管商品住宅成交量環(huán)比回升了20.22%，但住宅均價仍處于低位，環(huán)比上月下降1.07%至14088元/平米；
克而瑞昆明5月樓市月報
總體來看，昆明住宅市場仍處于低位運行狀態(tài)，占比最多的剛需、剛改客戶仍在觀望中。
然而，盡管整體市場熱度不高，但具體到昆明的各個區(qū)域，不同類型的住宅產(chǎn)品表現(xiàn)完全不同，簡單來說，支撐起當前昆明樓市成交量的，主要來自于改善客戶。
比如在圖中有所體現(xiàn)的洋房、合院、大平層等價格較高的改善型住宅成交量持續(xù)增長，成交價格回落的同時，也吸引了更多的地州高端改善客群入昆置業(yè)，特別在主城之外的太平、空港、晉寧、經(jīng)開等區(qū)域，賣得最好的都是合院產(chǎn)品。
樓市不溫不火，為何偏偏合院賣得不錯？
為何合院能在當下的昆明樓市取得持續(xù)上升的熱度？
除高層外其余改善產(chǎn)品成交量均上升
歸根結(jié)底，還是因為高端改善型客群對于高品質(zhì)住宅的需求是客觀存在的，不隨市場的波動而改變，唯一區(qū)別是在哪里買，而合院又不太可能誕生在主城區(qū)，對自然環(huán)境的要求也更高。
在環(huán)境優(yōu)美的新興板塊買上一套有天有地的合院，城市居民的改善居住需求才得以真正完全實現(xiàn)，但凡家門口有院子，生活質(zhì)感立馬跟高層形成翻天覆地的改變。
面對昆明改善型客群對于合院的強烈需求，太平新城的住宅開發(fā)方向，稱得上是諸多新興板塊里最“專業(yè)對口”的一個。
放眼整個太平，你可以發(fā)現(xiàn)這里的項目大部分都帶有合院產(chǎn)品，即使有高層規(guī)劃的，也要想法設法在地塊內(nèi)再建上幾十套合院，原因無他，太平新城的高層銷售不易，但合院卻一直都挺好賣。
可能一提到太平新城，有的昆明朋友就會想到這里曾有項目爆出過停工、質(zhì)量問題，可仔細一看就會發(fā)現(xiàn)，這些遭遇危機的項目基本都是高層；
太平新城 實景
反觀太平新城的合院項目，無論環(huán)境、定位，還是設計品質(zhì)、入手門檻，都在最大限度上滿足了昆明城市人口對于院落生活的夢想，有天有地，超高贈送率，出售的都是昆明樓市改善型購房需求最主流的產(chǎn)品，難怪不缺銷量。
而且近期太平新城新面世的合院產(chǎn)品，還出現(xiàn)了建筑面積逐漸下探、購房總價越來越低的趨勢，這無疑為更多的昆明改善客戶提供了置業(yè)選擇。
符合改善客群想象的院落生活場景
以太平新城今年最新面世的金地錦康湖山大境為例，相對于其它形態(tài)的低密住宅，這批最新上市的合院已經(jīng)具備了高贈送、環(huán)境優(yōu)越、隔絕內(nèi)外、極具私密性的獨立格局等特點，并且該項目還有一個巨大的設計優(yōu)勢：
金地錦康湖山大境 營銷中心現(xiàn)場
它有效控制住了建筑面積，合院產(chǎn)品建面區(qū)間為約99-129平米，從而大幅降低總價門檻，并且又因為可拓展面積極高，三大戶型贈送率均超過100%，實際使用面積并不小，相當于花更少的錢，買到了更大的院落生活。
金地集團昆明人都很熟悉了，旗下的金地商置入昆11年來，先后開發(fā)了金地蘭亭廣場、金地商置·昆悅、玖悅府等8個項目，本次在太平新城最新亮相的金地錦康湖山大境，就是由金地商置與本土房企錦康聯(lián)合開發(fā)的低密代表作。
6月3日，金地錦康湖山大境正式開放了合院樣板房，這是一批金地灌注心血與時間，從傳統(tǒng)院居文化提煉核心，以現(xiàn)代居住方式呈現(xiàn)的合院戶型產(chǎn)品。
金地錦康湖山大境 合院樣板房開放現(xiàn)場
作為金地出品的又一低密力作，金地錦康湖山大境自帶吸睛光環(huán)，如今合院實體樣板房正式亮相更是吸引各界媒體大咖、新老客戶、名流賢達共聚，一睹合院風采，為昆明人居時代進程烙印了深刻的一筆。
本次開放的合院樣板房為建面約119平米和建面約129平米戶型，其中，建面約129平米戶型地上3層，地下1層；建面約119平米及99平米戶型則為地下1層，地上2層，贈送面積均超過100%，實際使用面積是建筑面積的2倍以上。
此次實體合院樣板房開放，不僅是一次居家效果展示，更是一場品質(zhì)實體勘驗展示，用最真實的模樣，用可觸摸的想象，為省內(nèi)外客戶描繪一幅符合他們生活理想的院落生活場景。
金地錦康湖山大境 合院樣板房開放現(xiàn)場
一份敬獻昆明改善客群的低密作品
如圖，金地錦康湖山大境實體樣板房所在地塊遵循山體結(jié)構(gòu)順勢而建，最大化利用臺地高度差，為每一戶人家營造“圍而不合”的空間特質(zhì)，重現(xiàn)經(jīng)典院落的構(gòu)筑手法，既保證了鄰里的親密，又確保業(yè)主的私密。
具體到產(chǎn)品設計，金地錦康湖山大境的合院設計思路是以院落統(tǒng)領全局，擺脫現(xiàn)代居住生活的單調(diào)乏味，在院子花園中聯(lián)動地下空間、露臺、天井等各個功能空間，形成多樣化生活體驗。
無論戶型大小，庭院都是實體樣板房的展示重點，入戶即為超30平米獨立庭院，景觀直面餐客廳會客空間，360°納景入室的同時，還十分私密，不受外界干擾，品茶、會客、日常休閑皆可，也為歸家前調(diào)適美好心情。
金地錦康湖山大境 合院樣板房開放現(xiàn)場
未進門廳，院前美景就已經(jīng)驚艷四座，將日后的院落生活體現(xiàn)得淋漓盡致，進入室內(nèi)之后，在3~4層多維立體空間內(nèi)的功能布局，更是處處體現(xiàn)著金地對于合院的開發(fā)功力。
一層，廚房與餐廳連接，多人聚餐、下廚亦不在話下；得益于緊靠院落的關系，首層擁有了直觀的院落美景，也帶來了更舒適的通風采光，這里承載著家庭生活的氣場，也記錄了一個家庭的幸福時光。
二層及以上主要為休憩空間，對于合院來說，套房式臥室設計幾乎已經(jīng)成了必備，金地錦康湖山大境也不例外，主臥、次臥均配套獨立衛(wèi)浴，自帶觀景陽臺，采光面大、視野寬闊，可欣賞自家庭院，亦可眺望遠山、林海。
金地錦康湖山大境 合院樣板房開放現(xiàn)場
值得注意的是，金地錦康湖山大境休憩區(qū)可拓展空間極大，幾乎占據(jù)一半面積，再加上每一層都有的超大陽臺，無論是產(chǎn)品的面積尺度、臻美居所的設計，還是格調(diào)雅致的院景，無一不征服每一位參觀者。
此外，面積最大的約129平米戶型還額外擁有頂層室外空間，從三層繼續(xù)往上，一個無遮無擋的星空露臺赫然呈現(xiàn)在眼前，擺上舒適桌椅，以淺淺燈光點綴，仰望天空，或種植花花草草，打造自己的空中花園，詩意的人生仿佛已經(jīng)觸手可及。
金地錦康湖山大境 合院樣板房開放現(xiàn)場
從當初剛剛面世的一紙藍圖，到如今院落生活正式開放，那些深埋于光陰的建筑藝術，被金地以匠心工筆完美勾勒于樣板房之中，一份敬獻昆明城市改善客群的院落生活格調(diào)，以最直觀的方式呈現(xiàn)在了所有人面前。
在2022年這個房地產(chǎn)市場快速轉(zhuǎn)折的關鍵時刻，唯有堅實的產(chǎn)品質(zhì)量才能繼續(xù)砥礪前行，而金地錦康湖山大境為客戶打造的院落理想生活，可以讓業(yè)主放下急速運轉(zhuǎn)的快節(jié)奏工作，返璞歸真，盡情陶醉于生活的美好——哪怕只是一段時光，這樣的生活也值得所有人追求。
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