中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)1對(duì)全國(guó) 100 個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及 50 個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022 年 6 月，全國(guó) 100 個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為 16205元/平方米，環(huán)比上漲 0.04%，新建住宅價(jià)格保持橫盤(pán)態(tài)勢(shì)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，47 個(gè)城市環(huán)比上漲，41 個(gè)城市環(huán)比下跌，12 個(gè)城市與上月持平，上漲城市數(shù)量較上月增加 7 個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100 個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲 0.88%，漲幅較上月收窄 0.32 個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó) 100 個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為 16026 元/平方米，環(huán)比下跌 0.02%，跌幅較上月擴(kuò)大 0.01 個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，38 個(gè)城市環(huán)比上漲，58 個(gè)城市環(huán)比下跌，4 個(gè)城市與上月持平，下跌城市數(shù)量較上月加 1 個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó) 100 個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲 0.87%，漲幅較上月收窄 0.52 個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó) 50 個(gè)城市住宅平均租金為 37.3 元/平方米/月，環(huán)比下跌 0.19%，跌幅較上月收窄 0.04 個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，3 個(gè)城市環(huán)比上漲，46 個(gè)城市環(huán)比下跌，1 個(gè)城市環(huán)比持平，上漲城市數(shù)量與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó) 50 個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌 1.98%。
政策方面，6 月 2 日，央行副行長(zhǎng)潘功勝指出人民銀行、外匯局將靠前發(fā)力，適當(dāng)加力，繼續(xù)加大穩(wěn)健貨幣政策實(shí)施力度，營(yíng)造良好的貨幣金融環(huán)境，推動(dòng)一攬子政策盡快落地。地方層面，多地繼續(xù)因城施策穩(wěn)樓市，包括適度放松限購(gòu)、調(diào)整公積金貸款、下調(diào)商貸首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管等。具體來(lái)看，青島、南京、武漢、成都、天津、佛山等調(diào)整住房限購(gòu)，如外地戶(hù)籍在南京連續(xù)繳納 6 個(gè)月社保，可開(kāi)具購(gòu)房證明。重慶、杭州、青島、南京、合肥等加大公積金支持力度，除提高貸款額度、下調(diào)公積金首付比例、延長(zhǎng)還款時(shí)限外，部分城市在公積金租房提取額方面做出調(diào)整，以減輕居民租房壓力。西寧、呼和浩特等城市下調(diào)商貸首付比例。沈陽(yáng)、太原等出臺(tái)包括一次性安家補(bǔ)貼、契稅返還等住房補(bǔ)貼政策。重慶、鄭州、鹽城等優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管，從供給側(cè)發(fā)力穩(wěn)樓市。此外，鄭州、溫州、紹興、麗水等相繼出臺(tái)房票安置措施，引導(dǎo)購(gòu)房需求釋放。 從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，年中房企推盤(pán)積極性較高，6 月重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量較 5 月有所增加，但仍低于去年同期水平；受疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)以及全國(guó)樓市政策持續(xù)寬松等因素影響，6月部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有所改善。
二手住宅方面，6 月，隨著寬松政策持續(xù)顯效，多數(shù)城市二手房市場(chǎng)成交呈現(xiàn)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)三角、珠三角核心城市二手房成交回溫較為明顯。租賃住宅方面，受疫 情造成的持續(xù)性影響，個(gè)人出租房源空置期加長(zhǎng)，業(yè)主信心有所不足，多數(shù)城市租金出現(xiàn)下跌。
展望未來(lái)，全國(guó)樓市調(diào)控預(yù)計(jì)將保持寬松，各地方政府將進(jìn)一步貫徹落實(shí)因城施策，樓市政策工具箱或更加豐富，部分熱點(diǎn)城市或繼續(xù)定向優(yōu)化限購(gòu)，如放松非中心城區(qū)限購(gòu)、增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)、縮短非戶(hù)籍家庭社保年限要求等，進(jìn)一步支持合理住房需求釋放。隨著疫情防控形勢(shì)逐漸
向好以及寬松政策持續(xù)顯效，預(yù)計(jì)下半年居民購(gòu)房信心或逐漸恢復(fù)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。
一、6 月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)
2022 年 6 月，全國(guó) 100 個(gè)城市2新建住宅平均價(jià)格為 16205 元/平方米，環(huán)比上漲 0.04%，同比上漲 0.88%。其中，一線城市環(huán)比下跌 0.04%，同比上漲 0.87%；二線城市環(huán)比上漲 0.14%，同比上漲 1.21%；三四線代表城市環(huán)比下跌 0.02%，同比上漲 0.33%。6 月各主要城市群新建住宅價(jià)格環(huán)比均上漲，山東半島城市群在區(qū)域內(nèi)青島、濟(jì)寧等多個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)下，新建住宅價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。
⚫ 百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2022 年 6 月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為 47 個(gè)，上漲城市數(shù)量較上月增加 7 個(gè)。具體來(lái)看，西安、寧波和成都環(huán)比分別上漲 0.68%、0.67%和 0.61%；嘉興、南京緊隨其后，漲幅分別為 0.22%、0.20%；深圳、杭州等 14 個(gè)城市漲幅在 0.1%（含）-0.2%之間；宜昌、石家莊等 28個(gè)城市環(huán)比漲幅在 0.1%以?xún)?nèi)。6 月，臨沂、贛州等 12 個(gè)城市環(huán)比持平。
2022 年 6 月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為 41 個(gè)，較上月減少 4 個(gè)。具體來(lái)看，溫州環(huán)比跌幅較大，為 0.70%；廊坊、包頭環(huán)比分別下跌 0.37%、0.32%；湖州、惠州等 17 個(gè)城市跌幅在 0.1%（含）-0.3%（含）之間；貴陽(yáng)、常熟等 21 個(gè)城市跌幅均在 0.1%以?xún)?nèi)。
⚫ 百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2022 年 6 月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為 64 個(gè)。其中，西安同比上漲 7.59%；成都、徐州等 25 個(gè)城市漲幅均在 1.0%（含）-5.0%之間；新鄉(xiāng)、南京等 38 個(gè)城市漲幅在 1.0%以?xún)?nèi)。
2022 年 6 月，廊坊、湛江等 36 個(gè)城市新建住宅價(jià)格同比下跌。其中，廊坊、湛江同比分別下 跌 3.42%和 3.02%；肇慶、溫州等 12 個(gè)城市同比跌幅均在 1.0%-3.0%之間；張家口、宜昌等 22 個(gè)城市同比跌幅均在 1.0%以?xún)?nèi)。
⚫ 十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022 年 6 月十大城市新建住宅平均價(jià)格為 29380 元/平方米，環(huán)比上漲 0.03%。十大城市中，8 個(gè)城市環(huán)比上漲，2 個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看，成都新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲 0.61%；南京、深圳和杭州環(huán)比分別上漲 0.20%、 0.16%和 0.15%；北京、武漢、天津和廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在 0.1%以?xún)?nèi)。上海及重慶（主城區(qū)）新建住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，其中上海雖因疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，新房市場(chǎng)活躍度明顯提升，但受低于城市均價(jià)項(xiàng)目入市影響，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌 0.14%；重慶（主城區(qū)）環(huán)比下跌 0.03%。
同比來(lái)看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲 1.02%，漲幅較上月收窄 0.45 個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除深圳新建住宅價(jià)格同比下跌 0.26%外，其余城市同比均上漲。具體來(lái)看，成都新建住宅價(jià)格同比上漲 3.50%；廣州、重慶（主城區(qū)）和北京同比分別上漲 2.04%、1.57%和 1.22%；南京、杭州、上海、天津和武漢同比漲幅均在 1.0%以?xún)?nèi)，其中武漢同比漲幅最小，為 0.08%。
二、6 月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)
2022 年 6 月，全國(guó) 100 個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為 16026 元/平方米，環(huán)比下跌 0.02%，同比上漲 0.87%。其中，一線城市環(huán)比上漲 0.15%，同比上漲 1.76%；二線城市環(huán)比下跌 0.05%，同比上漲 1.07%；三四線代表城市環(huán)比下跌 0.07%，同比上漲 0.35%。6 月，除長(zhǎng)三角城市群外，各主要城市群二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。長(zhǎng)三角城市群受上海、昆山、杭州等帶動(dòng)環(huán)比保持上漲。
⚫ 百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析2022 年 6 月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為 38 個(gè)，較上月減少 3 個(gè)。具體來(lái)看，昆山價(jià)格環(huán)比漲幅最高，為 0.52%；成都、上海等 26 個(gè)城市環(huán)比漲幅在 0.1%-0.5%之間；長(zhǎng)沙、漳州等11 個(gè)城市漲幅在 0.1%以?xún)?nèi)。6 月，惠州、株洲等 4 個(gè)城市二手住宅價(jià)格與上月持平。
2022 年 6 月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為 58 個(gè)，較上月增加 1 個(gè)。其中，唐山環(huán)比跌幅最大，為 1.05%；泰州、張家口等 6 個(gè)城市環(huán)比跌幅在 0.5%-1.0%之間；天津、北海等 43 個(gè)城市跌幅在 0.1%（含）-0.5%之間；中山、長(zhǎng)春等 8 個(gè)城市環(huán)比跌幅在 0.1%以?xún)?nèi)。
⚫ 百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2022 年 6 月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為 52 個(gè)。具體來(lái)看，昆山、杭州等 8 個(gè)城市同比漲幅在 5.0%-10.0%之間，其中昆山同比漲幅最高，為 9.69%；廣州、臺(tái)州等 28 個(gè)城市漲幅在1.0%-5.0%之間；三亞、武漢等 16 個(gè)城市漲幅在 1.0%以?xún)?nèi)。
2022 年 6 月，二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為 48 個(gè)。其中，唐山跌幅最大，為 7.84%；北海、張家口和哈爾濱 3 個(gè)城市的跌幅介于 5.0%-7.0%之間；洛陽(yáng)、宜昌等 33 個(gè)城市跌幅在 1.0%-5.0%之間；青島、邯鄲等 11 個(gè)城市跌幅在 1.0%以?xún)?nèi)。
⚫ 十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022 年 6 月十大城市二手住宅平均價(jià)格為 40372 元/平方米，環(huán)比上漲 0.06%，漲幅較上月持平。十大城市中，5 個(gè)城市環(huán)比上漲，5 個(gè)城市環(huán)比下跌，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少 1 個(gè)，下跌城市個(gè)數(shù)均較上月增加 1 個(gè)。
具體來(lái)看，成都和上海環(huán)比漲幅較大，均為 0.46%；其次為廣州和杭州，環(huán)比漲幅分別為 0.45%和 0.44%；北京環(huán)比漲幅相對(duì)較小，為 0.17%。下跌城市中，天津跌幅最大，為 0.49%；其次為重慶（主城區(qū)），跌幅為 0.44%；南京、深圳和武漢跌幅在 0.2%-0.4%之間。
同比來(lái)看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比上漲 2.01%，漲幅較上月收窄 0.69 個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，8 個(gè)城市同比上漲，2 個(gè)城市同比下跌。具體來(lái)看，杭州同比漲幅最高，為 8.04%；其次為北京，為 5.71%；廣州、重慶（主城區(qū)）、上海和南京同比漲幅介于 1.0%-5.0%之間；武漢和成都漲幅在 1.0%以?xún)?nèi)。深圳和天津同比出現(xiàn)下跌，其中深圳跌幅較大，為 3.65%，天津同比下跌 1.08%。
三、6 月 50 城住宅租賃價(jià)格指數(shù)4
2022 年 6 月，全國(guó) 50 個(gè)城市住宅平均租金為 37.3 元/平方米/月，環(huán)比下跌 0.19%，同比下跌1.98%。
⚫ 50 城住宅平均租金環(huán)比漲跌幅分析
2022 年 6 月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為 3 個(gè)，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來(lái)看，上海環(huán)比上漲 0.20%；石家莊和銀川均環(huán)比上漲 0.02%。6 月，無(wú)錫住宅平均租金與上月持平。
2022 年 6 月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為 46 個(gè)，下跌城市數(shù)量與上月持平。具體來(lái)看，三亞跌幅最大，環(huán)比下跌 0.74%；昆明、成都、重慶（主城區(qū)）、廈門(mén)、杭州等 20 個(gè)城市跌幅均 0.3%-0.6%（含）之間。長(zhǎng)春、西安、廣州、深圳、蘇州等 21 個(gè)城市跌幅在 0.1%（含）-0.3%之間；蘇州、北京、沈陽(yáng)、泉州跌幅在 0.1%以?xún)?nèi)。
⚫ 50 城住宅平均租金同比漲跌幅分析
2022 年 6 月，住宅平均租金同比上漲的城市個(gè)數(shù)為 4 個(gè)。具體來(lái)看，北京同比上漲 0.98%，無(wú)錫和沈陽(yáng)均同比上漲 0.18%，蘇州同比漲幅為 0.09%。2022 年 6 月，住宅平均租金同比下跌的城市個(gè)數(shù)為 46 個(gè)。具體來(lái)看，溫州同比跌幅最大，為8.23%，昆明、蘭州、西寧、北海、哈爾濱跌幅在 5.0%-8.0%之間；深圳、南通、上海、鄭州、福州、杭州等 36 個(gè)城市跌幅在 1.0%-5.0%之間；青島、武漢、石家莊和成都跌幅在 1.0%以?xún)?nèi)。
表 3：2022 年 6 月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)
百城價(jià)格指數(shù)典型樣本項(xiàng)目
中指研究院在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷(xiāo)售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對(duì)樣本樓盤(pán)進(jìn)行研究，最終得出“2022 年 1-6 月城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目的典范代表地位的同時(shí)，也為市場(chǎng)提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。
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