7月昆明房價繼續(xù)徘徊1.4萬上下，庫存再降，書香云海是大贏家

根據(jù)多家機構(gòu)的統(tǒng)計，7月昆明新建住宅的銷售均價依舊小幅波動，可能會比6月份14634元/平米的銷售均價略有下降，但仍舊在1.4萬上下徘徊。這已經(jīng)是昆明連續(xù)6個月房價波動幅度小于5%。

雖然銷售均價比6月略有下降，但銷售面積卻沒有減少，預(yù)計7月新建住宅銷售總面積在40萬平米左右，和上個月差不多，比全國行情略好。

由于7月份新增住宅供應(yīng)大幅度減少，只有10多萬平米，遠少于銷售，所以7月昆明新建住宅的庫存將繼續(xù)下降，去化周期略有縮短。

7月房價略有下降，主要是因為成交套數(shù)排名第一和第二的兩個項目售價均大大低于昆明住宅均價，尤其是成交套數(shù)排名第二的光明璟宸，上個月賣了差不多140套房，可是銷售均價才8000左右，一下子就把7月房價拉低了。

書香云海是7月份昆明銷售最好的項目

7月賣得最好的項目是書香云海，賣了差不多150套房，均價也不高，還不到1.2萬/平米，也大大低于昆明房價均線。

7月份同樣在銷售榜上排在前面的保利陽光翡麗公園、金茂國際新城同樣也是低價樓盤，價格都沒有上萬，其中保利陽光翡麗公園的售價比光明璟宸還要低，只有7千多。

這么多低價項目占據(jù)7月昆明新房榜前列，其中好幾個項目的均價才七八千，為什么7月昆明房價仍舊在1.4萬上下徘徊，并沒有明顯下降呢？原因就在于如果看7月的銷售金額排行榜，排在前面的其實大多是高價樓盤，比如華夏四季，均價3萬到4萬一平米；寶能滇池九璽，單價超過2.7萬；尾盤階段的中鐵諾德山海春風(fēng)，雖然高價的合院已經(jīng)賣完，可是剩余的洋房也要賣差不多2.7萬。

以華夏四季為代表的高價樓盤穩(wěn)住了昆明房價（圖為華夏四季308平米戶型）

7月份賣得比較多的高價項目還有龍湖攬境（單價2.3萬）、山海灣8號（單價2.4萬）、華潤中心（單價2.2萬）、萬科城（單價1.6萬）、萬科500里（單價1.7萬）等，雖然單個樓盤的銷售套數(shù)都無法與書香云海和光明璟宸相比，可是畢竟單價很高，所以在7月銷售金額排行榜上，上述樓盤仍表現(xiàn)不俗，也因此讓昆明的房價維持在1.4萬左右。

從7月以及前幾個月昆明樓盤銷售榜上各個項目的表現(xiàn)看，昆明賣得好的固然有性價比很高，價格明顯低于均價的項目，但高價樓盤同樣也有不俗業(yè)績，因此，價格并不是昆明新房銷售的決定性因素。

總結(jié)一下近幾個月昆明銷售比較好的樓盤，有下面幾個明顯特征：

首先，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房受歡迎。7月份銷售較好的光明璟宸、華夏四季、山海春風(fēng)、山海灣8號、金茂國際新城等，要么是現(xiàn)房，要么是準(zhǔn)現(xiàn)房。

其次，最好是國企以及實力民企的項目。如果是期房，國企，尤其是央企的樓盤，以及像萬科、龍湖這一類實力雄厚，口碑良好的上市房企項目，才有銷量保障。書香云海近期賣得好，其中一個關(guān)鍵因素是國企華發(fā)操盤開發(fā)。

第三，資源條件仍舊是硬通貨。7月份賣得好的項目，要么是滇池湖岸的景觀與環(huán)境稀缺型樓盤，比如華夏四季、寶能滇池九璽、山海灣8號、龍湖攬境、萬科500里等，要么是學(xué)校、商業(yè)等配套上有優(yōu)勢的項目，比如書香云海、萬科城等。

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