8月7日，在延遲4個(gè)月之后，在香港上市的富力地產(chǎn)終于披露了2021年年報(bào)，業(yè)績(jī)自然是不佳，但最讓投資人和合作方吃驚的是有關(guān)債務(wù)的部分。根據(jù)年報(bào)，截至2021年末，富力地產(chǎn)的各種借款總額為1371.71億元，其中700億元將于未來(lái)12個(gè)月內(nèi)到期償還，然而富力僅有現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）211.04億元。
手頭只有211億現(xiàn)金，卻要在今年內(nèi)就要填1371.7億元的窟窿，難度之大可想而知，富力地產(chǎn)的資金鏈之緊也可想而知。正因?yàn)槿绱耍衲陙?lái)富力地產(chǎn)已有298.8億的借款出現(xiàn)違約或交叉違約。
對(duì)于債務(wù)償還，富力地產(chǎn)稱，將專注于物業(yè)預(yù)售，作為產(chǎn)生流動(dòng)資金的主要?jiǎng)恿Α?022年有超過(guò)200個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，理論上有2200億的貨值。
且不說(shuō)200個(gè)項(xiàng)目能不能賣2200億，至少富力在云南的項(xiàng)目基本是指不上的。云南房網(wǎng)查了一下，富力去年在云南僅實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售金額5.39億，只占富力去年銷售額的千分之四，在富力有項(xiàng)目的27個(gè)省市中排名倒數(shù)第二，僅比廣西多一點(diǎn)，甚至還不如富力在英國(guó)賣得多。
到了今年，富力在云南的銷售表現(xiàn)就更糟糕了，在剛剛過(guò)去的7月份，富力在云南才賣了1100平米的房子，實(shí)現(xiàn)銷售約1020萬(wàn)。而6月份更差，只賣了300平米的房產(chǎn)，金額350萬(wàn)。
昆明富力灣地處陽(yáng)宗海，市場(chǎng)關(guān)注度不高
富力在云南的銷售業(yè)績(jī)?nèi)绱宋⒉蛔愕�，除了大環(huán)境以及富力的處境之外，根本原因是富力在云南的項(xiàng)目非常少，只有兩個(gè)（昆明和麗江各一個(gè)），而昆明的項(xiàng)目還遠(yuǎn)在陽(yáng)宗海。這也就是說(shuō)，富力作為當(dāng)年有名的華南五虎之首，一度名列國(guó)內(nèi)房企十強(qiáng)的實(shí)力房企，進(jìn)入昆明不僅姍姍來(lái)遲，而且至今還沒(méi)有在主城落地。
在國(guó)內(nèi)各大房企早就大舉進(jìn)入昆明乃至云南，富力卻至今沒(méi)有坐在主桌上，是不是富力本身不太熱衷于跨地域擴(kuò)張呢？
其實(shí)也不是。截至2021年，富力幾乎進(jìn)入國(guó)內(nèi)所有省份，其中27個(gè)省市有在售項(xiàng)目，在澳大利亞、英國(guó)、馬來(lái)西亞和柬埔寨也有開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，可見(jiàn)富力早就是一家跨省乃至跨國(guó)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)，其中富力在華北和西北地區(qū)的業(yè)績(jī)，甚至超過(guò)富力集團(tuán)總部所在的華南區(qū)域。
作為最早征戰(zhàn)北京的外地開(kāi)發(fā)商之一，富力在華北地區(qū)深耕多年，甚至已經(jīng)下沉到滄州、衡水、邢臺(tái)、大同等三四線城市，可是令人奇怪的是，面對(duì)眾多外地房企看好的昆明市場(chǎng)，富力卻到2018年才進(jìn)入，而且并未像其他開(kāi)發(fā)商一樣先在昆明主城站穩(wěn)腳跟再向遠(yuǎn)郊和州市擴(kuò)張，而是首先選擇在偏遠(yuǎn)的陽(yáng)宗海開(kāi)發(fā)一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，然后又到了麗江。
2019年，富力也意識(shí)到不能錯(cuò)過(guò)昆明主城的開(kāi)發(fā)宴席，與正大集團(tuán)合作，計(jì)劃在官渡區(qū)開(kāi)發(fā)東盟財(cái)富中心。去年，正大從雙方合作的昆明智慧財(cái)富置業(yè)公司退出，富力成為唯一的股東，可是東盟財(cái)富中心所在的盤龍村仍在一級(jí)開(kāi)發(fā)當(dāng)中，拆遷緩慢，即使征遷結(jié)束土地上市，按現(xiàn)在富力的債務(wù)情況，大概率也無(wú)力跟進(jìn)開(kāi)發(fā)。
和國(guó)內(nèi)其他遭遇債務(wù)危機(jī)，可以通過(guò)處置項(xiàng)目緩解資金壓力的房企不同，富力集團(tuán)債務(wù)形成的很大一部分原因，在于5 前對(duì)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)酒店業(yè)務(wù)的收購(gòu)。
2017年，富力集團(tuán)斥資199億從萬(wàn)達(dá)手上買了77家酒店，這筆當(dāng)時(shí)看來(lái)劃算的交易，如今卻成了富力集團(tuán)的沉重包袱，因?yàn)楦涣Φ木频臧鍓K自收購(gòu)?fù)瓿珊缶鸵恢碧潛p，從2018年到2021年已經(jīng)累計(jì)虧損43.2億，這兩年因?yàn)閭鶆?wù)壓力太大，富力不得不考慮再度轉(zhuǎn)讓酒店資產(chǎn)，可是如今酒店早就是燙手山芋，并不容易出手，所以去年以來(lái)富力賣物流園、賣物業(yè)公司、賣地產(chǎn)項(xiàng)目，可酒店卻一直壓在手上。
收購(gòu)萬(wàn)達(dá)77家酒店令富力資金壓力居高不下
巨大壓力之下，富力不斷壓縮拿地的投入，2021年僅拿地5塊，許多早先計(jì)劃的項(xiàng)目都不得不放棄，而且預(yù)計(jì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)這會(huì)成為富力的常態(tài)，像昆明東盟財(cái)富中心這種商業(yè)占比很高的項(xiàng)目，多半會(huì)成為放棄的對(duì)象。即便富力還想進(jìn)入昆明主城，市場(chǎng)環(huán)境也已變得十分惡劣，昆明許多外來(lái)民營(yíng)房企現(xiàn)在都采取收縮戰(zhàn)略，多個(gè)開(kāi)發(fā)商明確表示在昆明將且戰(zhàn)且退，主要以消化現(xiàn)有項(xiàng)目為主。
持續(xù)多年的開(kāi)發(fā)盛宴正在散場(chǎng)，可是遲到的富力卻連主桌都還沒(méi)上。
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