端午節(jié)前后，五華、呈貢兩區(qū)各上架了一批城鎮(zhèn)住宅用地。該批土地雖然總面積不大，僅有34畝，不過位置卻都處在核心區(qū)，交易起拍價約2.46億元，分別定于7月8日和10日結(jié)束掛牌。尤其是五華區(qū)上架地塊，或?qū)㈩A(yù)示著主城一環(huán)新盤的到來。
五華區(qū)上架地塊一覽
分別來看。
五華區(qū)上架地塊位于大觀街道，土地編號為KCWH2021-9-A2/A3/A4號，總面積約9畝，容積率4.75，最大可建面約2.96萬方，以約1.78億元的交易起價計算，樓面價約6007-6072元/平，地價約1902-1923萬/畝。定于6月27日至7月8日期間，在昆明市公共資源交易中心掛牌。
目前相關(guān)土地交易文件還未公布，不過從地塊編號推斷，該批宗地即義承棕樹營城改項目的零星整合用地。
義承棕樹營項目區(qū)位示意
棕樹營項目是一環(huán)區(qū)域內(nèi)少有成熟城改項目，四至范圍大致為東至西昌路，南至大觀路，西至環(huán)城西路，北至人民西路，總面積約298畝，共分A1、A2、A3、A4四個地塊開發(fā)。
2021年7月，義承置業(yè)以4.35億元底價競得其中面積最大的A1地塊（29畝），備案名為融翠府。A1地塊總建面約9萬方，其中回遷面積不少于5.14萬方。義承獲地后并未投入實質(zhì)建設(shè)，土地暫時閑置。
義承棕樹營項目效果圖
今年初，義承通過官微首次釋放棕樹營項目規(guī)劃。整個項目擬建7棟住宅，除了東側(cè)安置房部分外，還有5棟板式建筑十分抓人眼球。從外觀看，該批建筑將采用類第四代住宅的空中花園設(shè)計，在主城中應(yīng)該尚屬唯一，應(yīng)該就是義承未來發(fā)力的高端商品房部分。
結(jié)合本月零星土地上架的進(jìn)度來看，義承棕樹營新項目極有可能在今年迎來動工。
呈貢洛龍街道上架地塊一覽
呈貢上架地塊位于洛龍街道，土地編號為KCC2024-3、KCC2024-4，同樣是宅地性質(zhì)，土地面積約34畝，容積率2.8，最大可建面約6.36萬方，交易起價約6812萬元，樓面價約1071元/平，地價約200萬元/畝，將于7月1日至10日期間在網(wǎng)上掛牌。
孔雀鎮(zhèn)各地塊分布示意
該批宗地同樣暫未公布相關(guān)交易文件，從土地規(guī)劃條件和位置推測，其或為孔雀鎮(zhèn)最后剩余待開發(fā)的A6/A7號地塊。2宗土地已于今年3月完成商改住規(guī)劃調(diào)整，未來明確用于安置房建設(shè)。
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