昨日，克而瑞發(fā)布2022年前三季度昆明房企銷售金額TOP20。
前五排名分別花落俊發(fā)、碧桂園、融創(chuàng)、萬科和龍湖集團等幾家頭部房企。但受整體市場供銷影響，TOP5房企前三季度完成的流量銷售金額在去年基礎(chǔ)上又再進一步縮水。其中，降幅最大的俊發(fā)地產(chǎn)，雖然依然穩(wěn)坐TOP1，但流量金額較去年同期降幅達66%。
2021-2022年前三季度昆明房企銷售top20對比
整體來看，今年前三季度昆明銷售流量金額TOP20房企陣營中，總銷售額約434億元。與去年同期的803億元，減少約46%。除了新上榜的云南建投、華夏陽光、美的置業(yè)和華僑城外等四家房企外，其他幾家房企銷售流量金額均出現(xiàn)了一定下滑。
其中，降幅最大的是排名第一的俊發(fā)地產(chǎn)。今年前三季度銷售流量金額48.25億元，較去年同期的140.79億元，減少約92億元，降幅66%。與第二名的差距也在大幅縮小，從去年的71億元降至13.74億元，原本的“寡頭”優(yōu)勢降低。
其次為排名第9的綠地控股，前三季度銷售流量金額為19.05億元，業(yè)績較去年同期的43.8億元下降57%；降幅第三的是排名第13位的海倫堡，前三季度銷售流量金額為16.33億元，業(yè)績較去年同期的36.27億元下降55%，其余房企業(yè)績同比降幅普遍在20-40%左右。
2022年前三季度昆明銷售TOP20市占率變化
各房企市場業(yè)績下滑還有一個表現(xiàn)，就是在于其市場占有率也在下降。從克爾瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看到，其中TOP20房企前三季度市占率從2020年季度的91%降至70%，TOP10房企市占率從68%降至47%，降幅最大的TOP5房企，市占率從51%降至29%，降幅43%。
最后再來看本次新上榜房企陣營及銷售業(yè)績表現(xiàn)。本次新入榜主要以本土房企及央（國）企為主，其中不少在售產(chǎn)品是以改善型產(chǎn)品為主，各有各的亮點。
其中，排名第6的云南建投，完成流量銷售金額26.5億元，也是今年上半年為數(shù)不多的拿地房企之一。
建投在昆在售樓盤主要是朝朝暮暮和建投學府兩個。朝朝暮暮主打200平米+大戶型，精裝毛坯房源都有，整體均價在2.2-2.5萬/平左右，而建投學府主打教育牌，剛在今年8月開放示范區(qū)，預(yù)計均價在1.38萬/平；
排名第10的華夏陽光，完成流量銷售金額17.92億元，其在售的華夏四季及華夏瀾臺府憑借優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，是南市乃至主城較負盛名的改善項目，今年3月還售出成交單價約9.3萬/平米的樓王洋房，市場認可度較高；
排名第15的美的置業(yè)，完成流量銷售金額13.54億元，其在售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與建投有些類似，既有主打教育的偏剛需產(chǎn)品美的云璟，又有大平層改善美的北京路九號，兩個項目今年來多次成為主城月度銷售TOP10，表現(xiàn)不錯。
進入到第四季度后，國家再度在貸款方面放出大禮包。目前昆明主城首套房公積金貸款利率最低可至2.6%（1-5年期），商業(yè)貸款首套房利率4.1%，并且還有進一步下探可能。此外，從俊發(fā)彩云城相關(guān)公告顯示，主城中用于保交樓的各項紓困資金也都開始陸續(xù)到位，也將有利于幫助市場信心恢復。提振效果如何，靜觀今年最后3個月的數(shù)據(jù)變化。
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