云南城投置業(yè)再次大甩賣，不值錢的公司賣了，值錢的也賣了

10月12日，云南城投置業(yè)在云南產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓其所持有的14家公司的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓總價(jià)高達(dá)18.34億元。這是繼2020年底月該公司一次性掛牌轉(zhuǎn)讓持有的11家公司股權(quán)后，再次集中一次性轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)。

雖然此次轉(zhuǎn)讓的總價(jià)高達(dá)18.34億元，但其中僅杭州西溪銀盛置地有限公司70%股份轉(zhuǎn)讓價(jià)格就有10.89億元，占一半還多，而其中有3家公司的 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格僅為1元，相當(dāng)于白送。剩余公司中除杭州蕭山銀城置業(yè)外，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格均低于1億元。

這也就是說(shuō)，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，固然有好幾家?guī)缀醢姿偷牟恢靛X公司，但也有杭州西溪銀盛置地有限公司這種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

杭州西溪銀泰購(gòu)物中心

根據(jù)北京同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司在今年8月出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，杭州西溪銀盛置地公司股東全部權(quán)益價(jià)值為15.55億元，云南城投置業(yè)持有其中70%， 估值為10.89億元。這是云南城投置業(yè)當(dāng)年大舉收購(gòu)的企業(yè)中，比較值錢的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。2020年11月，為了降低負(fù)債，云南城投置業(yè)曾經(jīng)將持有的10家原來(lái)銀泰系子公司轉(zhuǎn)讓給了母公司康旅集團(tuán)等企業(yè)，但卻保留了西溪銀盛置地，原因之一就是資產(chǎn)質(zhì)量比較好，有比較好的現(xiàn)金流。

杭州西溪銀盛置地最主要的資產(chǎn)是位于杭州西溪的銀泰城，包括西溪銀泰購(gòu)物中心以及超甲級(jí)寫(xiě)字樓和部分可售商鋪。西溪銀泰購(gòu)物中心建筑面積高達(dá)20.6萬(wàn)平米，有地上4層和地下4層（地下層大部分是車位），全部由西溪銀泰置業(yè)自己持有。

西溪銀泰城屬于杭州地鐵上蓋物業(yè)，位于浙大紫金港小區(qū)和西溪濕地公司之間，輻射浙大科技園、浙大、蔣村新區(qū)等，而這一帶是杭州有名的富人區(qū)，發(fā)展迅猛，西溪銀泰購(gòu)物中心是西湖區(qū)第一個(gè)高端購(gòu)物中心，商業(yè)價(jià)值比較高，只不過(guò)這兩年由于疫情的影響，出租率和物業(yè)租金水平不及預(yù)期。根據(jù)新商網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，去年在疫情影響下，西溪銀泰購(gòu)物中心的銷售額為8億元。

值得一提的是，銀泰是杭州最有名的連鎖購(gòu)物中心，共有4座銀泰城（購(gòu)物中心），其中杭州湖濱銀泰in77去年銷售額高達(dá)82億元，位居杭州第一。

云南城投置業(yè)是在2017年收購(gòu)杭州西溪銀泰置業(yè)的，當(dāng)時(shí)，城投置業(yè)前后總共收購(gòu)了16家銀泰系公司，涉及金額多達(dá)44.5億，但在3年后又陸續(xù)轉(zhuǎn)出。

融城優(yōu)郡的項(xiàng)目公司僅以1元錢的價(jià)格轉(zhuǎn)讓股權(quán)

在云南城投置業(yè)此次轉(zhuǎn)讓的公司中，剩余的標(biāo)的物的資產(chǎn)質(zhì)量就比較一般了，相對(duì)比較值錢的是昆明城海房地產(chǎn)公司的100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為9966萬(wàn)元。昆明城海房地產(chǎn)公司是融城金階的開(kāi)發(fā)商，此項(xiàng)目早已開(kāi)發(fā)結(jié)束，但城海地產(chǎn)仍持有部分物業(yè)，目前處于虧損狀態(tài)，去年歸屬于母公司股東的綜合收益為-2877萬(wàn)元。

更不值錢的則是寧波奉化銀泰置業(yè)、昆明云城尊龍房地產(chǎn)公司和臺(tái)州銀泰商業(yè)有限公司，云南城投置業(yè)轉(zhuǎn)讓這三家公司所持股權(quán)的價(jià)格都只有1塊錢。不過(guò)云南城投置業(yè)及其母公司已經(jīng)多次以1元錢的價(jià)格轉(zhuǎn)讓過(guò)下屬企業(yè)了，倒也見(jiàn)怪不怪。

寧波奉化銀泰置業(yè)、臺(tái)州銀泰商業(yè)有限公司也是當(dāng)年云南城投置業(yè)從銀泰手中收購(gòu)的項(xiàng)目公司，而昆明云城尊龍房地產(chǎn)公司是融城優(yōu)郡的開(kāi)發(fā)商，此項(xiàng)目規(guī)模并不小，除了住宅外還有商業(yè)和寫(xiě)字樓，其中康旅集團(tuán)總部就在融城優(yōu)郡辦公，沒(méi)想到云南城投置業(yè)轉(zhuǎn)讓云城尊龍的要價(jià)只有1塊錢，估計(jì)最后多半還是由康旅集團(tuán)指定下屬公司收購(gòu)。

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