國企托市！佳湖地產(chǎn)10億競(jìng)得老國貿(mào)中心首批67畝宅地

10月最后一天，官渡區(qū)關(guān)上街道和五華區(qū)西翥街道成功出讓3宗土地，共完成土地收入10.8億元，為本月土拍畫上了句號(hào)。其中，最受關(guān)注的關(guān)上街道老國貿(mào)中心首批宅地，在經(jīng)歷降價(jià)5億重新上架后，被國企佳湖地產(chǎn)以10.3億元底價(jià)競(jìng)得，為昆明今年土地市場(chǎng)增添亮色。

本次出讓的老國貿(mào)中心地塊土地編號(hào)為KCGD2021-15-A1，城鎮(zhèn)住宅用地性質(zhì)，占地面積約67.37畝，容積率3.1，計(jì)算最大可建面約13.92萬方。土地成交價(jià)為10.3億元，計(jì)算樓面價(jià)為7398元/平，地價(jià)為1529萬/畝。

該宗地為城區(qū)內(nèi)少有的成熟宅地，也是今年截止目前所有成交的純住宅用地中，含金量最大的一宗。這不僅是由于土地面積可觀，更大原因在于該地塊幾乎沒有太多外掛條件。

根據(jù)相關(guān)土地出讓條件，僅要求按省一級(jí)一等幼兒園標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一所12班幼兒園，并且在海明路至寶海路一段（長(zhǎng)約 300 米），修建面積約4866.6 平方米的市政道路。工期也放松至簽訂土地確認(rèn)書后30個(gè)月內(nèi)。

官渡區(qū)老國貿(mào)片區(qū)KCGD2021-15-A1號(hào)地塊區(qū)位及現(xiàn)狀示意

老國貿(mào)中心地塊競(jìng)得人為本土國企昆明佳湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，曾在昆明開發(fā)了佳湖熹祥苑、清水佳湖雅居、佳湖花園等住宅項(xiàng)目。值得一提的是，實(shí)際上佳湖地產(chǎn)在上月就已經(jīng)通過下屬子公司國貿(mào)陽光發(fā)布該地塊相關(guān)可研編制和強(qiáng)排方案招標(biāo)。所以此次競(jìng)地，基本已在意料中。

從區(qū)位上來，老國貿(mào)片區(qū)非常優(yōu)越。周邊有二環(huán)南路、春城路交通便利，占據(jù)二環(huán)內(nèi)的成熟資源，公園、地鐵、大型商超、社區(qū)都已經(jīng)全部?jī)冬F(xiàn)，具有非常高的開發(fā)潛力。

除本次出讓的A1號(hào)地塊外，地塊南側(cè)緊鄰還有一宗編號(hào)為KCGD2021-15-A2號(hào)的宅地也曾亮相今年推介會(huì)，面積和地塊規(guī)劃條件與A1號(hào)地塊相當(dāng)。

從土地資料可以看到該地塊目前也已經(jīng)為凈地。隨著此次A1號(hào)地塊的順利出讓，A2號(hào)地塊有可能下一步亮相。只是該地塊會(huì)繼續(xù)被佳湖地產(chǎn)繼續(xù)拿下用作新項(xiàng)目二期用地，還是由新房企接棒同臺(tái)競(jìng)技，目前暫不可知。

此外，五華區(qū)西翥街道今日KCWH2018-18-A4和KCWH2018-18-A5號(hào)兩宗零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融用地也在今日結(jié)束掛牌成功出讓。該批宗地面積約67畝，容積率2，最大可建面約9萬方，被云南翔合農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司以5061萬元底價(jià)競(jìng)得。計(jì)算初始樓面價(jià)約564元/平，地價(jià)約75萬元/畝。

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