佳湖地產國貿地塊合作條件曝光，保利發(fā)展將持股65%并操盤

佳湖地產去年摘得的老國貿地塊將與全國性房企合作開發(fā)，已經是公開的秘密，之前的懸念是佳湖地產選擇哪家企業(yè)作為合作伙伴，本來云南房網以為是保利置業(yè)，但隨后知情人士告訴云南房網，合作方其實是保利發(fā)展。

關于合作條件，曾有粉絲在云南房網微信公號留言說，佳湖將只保留10%的股份。對此，云南房網頗為懷疑，因為佳湖去年拿地就花了10.3億，如果以土地入股，占股10%似乎太少，除非還有其它條件。

近日，昆明庭華房地產有限公司在昆明聯合產權交易網發(fā)布了增資公告。公告顯示，庭華房地產公司擬新增注冊資本約1.86億元，占65%的股權，增資后庭華房地產公司的總股本將達到2.86億元。

昆明庭華房地產有限公司增資公告

昆明庭華房地產公司是佳湖地產100%控股的企業(yè)，今年1月才注冊成立，注冊資金1億元。對于此次增資，公告中明確說，增資擴股募集的資金主要用于官渡區(qū)KCGD2021-15-A1地塊建設項目。云南房網查了一下，這塊地就是去年10月底出讓的老國貿中心一期67畝住宅用地。由此看來，此次增資擴股其實就是為了引入保利發(fā)展。保利發(fā)展將出資1.86億元，在老國貿項目公司中占有65%的股份，佳湖地產只保留35%的股份。

此次增資的相關資料還顯示，佳湖地產去年斥資10.3億元摘得的老國貿67畝宅地，基本是剛剛成立的庭華地產的唯一資產，因為庭華地產目前總資產是10.43億元，基本與老國貿土地的購入價相當。

老國貿中心一期用地位于海明路與關興路交叉口

雖然庭華地產的資產有10.43億，可是負債也有9.43億，這也就是說，其實購買老國貿地塊的錢基本上算是借來的。按照增資公告，意向投資人（保利發(fā)展）除了按持股比例承擔公司項目開發(fā)的相關成本和投資投入義務以外，還要投入資金用于償還公司欠付昆明佳湖地產股東借款4.16億元的資金占據用費，以及昆明佳湖地產股權比例對應的股東借款，實現同股同投。

傳說中保利發(fā)展為了此次合作開發(fā)，付出了很大代價還，但按照公開的增資條件，雙方屬于同股同投。猜測在項目開發(fā)資金投入和利潤分配上，雙方還有其它協(xié)議。保利發(fā)展能擊敗其它競爭對手成為佳湖地產唯一合作伙伴，不會是輕而易舉。

但好在老國貿地塊開發(fā)條件優(yōu)越，樓面地價也不算高，開發(fā)風險不大。保利發(fā)展目前手上除了兩個難啃的遠郊文旅盤外，昆明再無能打的項目，全力以赴爭取此次合作開發(fā)機會也能理解。

現在的懸念是，庭華地產手上現在只有去年佳華地產摘得的老國貿67畝土地，并沒有安居集團剛剛拿下的另外68畝土地，未來安居集團是選擇與保利發(fā)展繼續(xù)合作，還是另選其他合作方？

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