幾年前，云南房網(wǎng)曾建議買房時重點(diǎn)考慮外來實(shí)力房企在昆明的首作，當(dāng)時主要有這么兩個理由：
一是外來實(shí)力房企的昆明首作承擔(dān)這為后續(xù)開發(fā)樹立品牌的作用，產(chǎn)品可能比較用心，建設(shè)上舍得投入，因?yàn)樵鐜啄甑拇笈品科筮M(jìn)入昆明，都打算扎下跟來大展拳腳，而不是打一槍就走，所以對第一個項(xiàng)目比較重視。
二是外來房企的第一個項(xiàng)目可能定價比較實(shí)惠，因?yàn)檫@些房企初來乍到，昆明人不一定很熟悉，很難有品牌溢價，如果定價過高，銷售有壓力，相反如果定價比較實(shí)在，第一個項(xiàng)目開盤大賣，也有利于后續(xù)開發(fā)。
呈貢現(xiàn)房樓盤漫城都薈
許多年過去，云南房網(wǎng)的這個判斷總體是沒有多大問題的，大多數(shù)外來房企的第一個項(xiàng)目也確實(shí)比較好。但去年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢出現(xiàn)重大變化，現(xiàn)房越來越走俏，而期房的市場風(fēng)險加大，所以如果現(xiàn)在再給購房建議，云南房網(wǎng)覺得還應(yīng)該再加一條，就是優(yōu)先考慮實(shí)力房企在昆明的現(xiàn)房首作。
實(shí)力房企在昆明的現(xiàn)房首作，除了具備品質(zhì)和價格競爭力的優(yōu)勢外，因?yàn)橐呀?jīng)是現(xiàn)房或者至少準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，購買沒有風(fēng)險，而且房子的品質(zhì)也摸得著看得見，非常具有競爭力。
昆明現(xiàn)在有哪幾個項(xiàng)目屬于實(shí)力房企的現(xiàn)房首作呢？
大華公園天下是大華集團(tuán)在昆明的第一個項(xiàng)目，一向以配套完善、性價比突出著稱，今年，大華公園天下迎來交付，目前一期已經(jīng)在今年6月交付，二期也將很快交付，一二期都有現(xiàn)房房源在售，選擇余地非常大，價格也很實(shí)惠。
公園天下的配套有非常大的優(yōu)勢，地鐵、名校、公園應(yīng)有盡有，商業(yè)配套的規(guī)模也很大。
大華公園天下一期現(xiàn)房戶型面積約129-144平米，價格約1.35萬/平米。
漫城都薈是鵬欣地產(chǎn)進(jìn)入昆明后的第一個項(xiàng)目，位于呈貢，一期已經(jīng)提前交房，現(xiàn)房品質(zhì)引來各方稱贊。鵬欣雖然進(jìn)入昆明比較晚，但實(shí)力雄厚，漫城都薈是第一個項(xiàng)目，能夠提前交付已經(jīng)能說明企業(yè)的資金實(shí)力。漫城都薈配套完善，不僅有雙地鐵，因?yàn)轫?xiàng)目在呈貢中軸線上，又位于大學(xué)城核心區(qū)，商業(yè)、教育資源都很豐富。
鵬欣漫城都薈現(xiàn)有98-128平米現(xiàn)房在售，售價約1.37萬元。
鵬欣漫城都薈現(xiàn)房實(shí)景
紫境府是朗基地產(chǎn)進(jìn)入昆明的第一個項(xiàng)目，目前一期的合院、別墅已經(jīng)現(xiàn)房呈現(xiàn)，二期即將推出性價比更高的疊墅。朗基紫境府最大的賣點(diǎn)是環(huán)境，項(xiàng)目位于滇池環(huán)湖路邊，一路之隔就是撈魚河濕地公園，觀滇視線沒有任何遮擋。
朗基紫境府合有合院現(xiàn)房在售，面積約338-402平米，售價每套在500萬-650萬之間。另有新品疊院在售，戶型面積約150-300平米，價格約180-420萬/套。
已經(jīng)交付的朗基紫境府合院產(chǎn)品
山海灣8號
山海灣8號是康旅集團(tuán)旗下新世紀(jì)會展公司的項(xiàng)目，其實(shí)康旅集團(tuán)在昆明已有多年開發(fā)歷史，但山海灣是新世紀(jì)會展公司的首作，而且是康旅集團(tuán)山海灣系列的第一個項(xiàng)目。自山海灣8號從去年接近準(zhǔn)現(xiàn)房開始，其出眾的高端品質(zhì)就引來市場一片贊美。兩個月前山海灣8號迎來首批產(chǎn)品交付，各方面評價更高，最近更有國內(nèi)知名地產(chǎn)專家稱，山海灣8號就算是在全國也稱得上是封面之作。
山海灣8號現(xiàn)有大平層以及躍層在售，面積150-350平米，精裝毛坯都有，價格2.6萬-4.5萬/平米。
山海灣8號最大的賣點(diǎn)是景觀
復(fù)地云極是復(fù)地在昆明的首作，因?yàn)榈靥幠壳爸耸挚蔁岬碾p塔片區(qū)，項(xiàng)目自問世以來市場就高度關(guān)注，今年復(fù)地云極現(xiàn)房呈現(xiàn)后，大氣外觀、精致園林、高檔裝修更是贏得不俗口碑，目前復(fù)地云極是雙塔片區(qū)唯一現(xiàn)房在售的項(xiàng)目，不僅即買即住，而且可以交房即交證。
復(fù)地云極現(xiàn)有110-176平米的房源在售，選擇余地較大，均價1.9萬元/平米。
復(fù)地云極現(xiàn)房外觀非常高大上
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