上個月，恒大林溪郡更名為云麓灣后正式亮相，據(jù)五礦信托對外透露的信息，云麓灣很可能在這個月重啟銷售。正當(dāng)外界以為馬金鋪的新房供應(yīng)將重新恢復(fù)到兩強相爭時代，即云麓灣和清華海峽小鎮(zhèn)相互PK，不料斜刺里卻又有一個新項目殺了出來，這就是昆明高新區(qū)下屬國資公司開發(fā)的水岸嘉境。
11月2日，昆明高新置業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布了一份招標(biāo)公告，擬對水岸嘉境（A-6-18地塊建設(shè)項目）征選一家商品房委托全案營銷代理機構(gòu)。
經(jīng)查，昆明高新置業(yè)發(fā)展有限公司成立于2022年9月29日，由昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司100%控股。
而水岸嘉境（A-6-18地塊建設(shè)項目）的位置在高新區(qū)馬金鋪，該項目凈用地面積約45.48畝，總建筑面積128929.00㎡，容積率3.0，車位906個（以規(guī)劃審批為準(zhǔn)）。
簡單來說，高新區(qū)國資公司在今年9月底成立了一家子公司，然后這家子公司又準(zhǔn)備針對水岸嘉境（A-6-18地塊建設(shè)項目）征選一家商品房營銷代理機構(gòu)，也就是說，不久后這個水岸嘉境（A-6-18地塊建設(shè)項目）應(yīng)該就會作為一個新樓盤入市銷售，但尚不清楚“水岸嘉境”是否就是該項目的推廣名。
那么這個水岸嘉境（A-6-18地塊建設(shè)項目）是從哪里冒出來的呢？為何此前從未聽說馬金鋪有這樣一個項目，這塊地的具體位置又在哪里？
我們一點點來看：
2015年，高新區(qū)國資公司曾以底價9096萬元競得馬金鋪一宗城鎮(zhèn)住宅用地，該地塊的編號為KCG2014-26，折合土地單價約199.99萬元/畝，樓面價約999.96元/㎡。
昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司土地成交結(jié)果
在當(dāng)時的土地出讓信息中提到，KCG2014-26號地塊的位置在高新新城A-6-18地塊，而這個高新新城A-6-18與這次招標(biāo)的水岸嘉境（A-6-18地塊建設(shè)項目），推測即是同一塊地。
原因是這兩塊地不止編號相同，面積與規(guī)劃指標(biāo)也吻合，而且位置也同樣是在高新區(qū)馬金鋪。
水岸嘉境（A-6-18地塊建設(shè)項目）即KCG2014-26號地塊大致位置
為配合高新區(qū)管委會搬遷至馬金鋪，高新區(qū)國資公司曾在2014年開發(fā)了高新·水岸晴沙項目，而水岸嘉境（A-6-18地塊建設(shè)項目）就在高新·水岸晴沙的旁邊。
高新區(qū)國資公司在拿下KCG2014-26號地塊后一直沒有啟動開發(fā)，到如今已經(jīng)有7年之久，擱置的原因外界也無從得知，總之到2022年高新區(qū)國資公司又打算把它拿出來開發(fā)了。
高新區(qū)在今年上半年先后發(fā)布過高新新城A-6-18地塊建設(shè)項目的地質(zhì)勘察與規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)，到11月2日又發(fā)布了商品房委托全案營銷代理機構(gòu)招標(biāo)，可見這塊地的前期勘測規(guī)劃工作都已經(jīng)完成，現(xiàn)在已經(jīng)要進入建設(shè)和銷售環(huán)節(jié)。
水岸嘉境規(guī)模不算很大，占地只有45.5畝，總建筑面積約12.9萬平米，基本都是住宅，大概有1000來套房子，雖然不是很多，但在小小的馬金鋪，一下子新增上千套住宅，無疑會讓云麓灣和清華海峽小鎮(zhèn)的壓力大增。
云麓灣占地約100畝，前身恒大林溪郡只賣了一部分，還有不少剩余房源，而且云麓灣近期還又獲得新的預(yù)售證，獲批3棟共2.4萬平米住宅。清華海峽小鎮(zhèn)已經(jīng)過規(guī)的就有3個住宅地塊，共114畝，總建筑面積達28.1萬平米，其中大部分是住宅，是目前馬金鋪新房供應(yīng)的主力。清華海峽小鎮(zhèn)還有一個住宅地塊尚未投入開發(fā)，未來供應(yīng)量還會繼續(xù)增加。
其實馬金鋪還有一個待開發(fā)的新項目——融創(chuàng)微風(fēng)十里2期，微風(fēng)十里是馬金鋪第一個純商品房項目，前期房源已經(jīng)售罄，但本來融創(chuàng)還計劃推出二期，只不過由于融創(chuàng)自身原因，暫時無力推進后續(xù)開發(fā)。
馬金鋪4個商品住宅項目的位置
如果加上融創(chuàng)微風(fēng)十里2期，以及剛剛亮相的水岸嘉境，馬金鋪就有4個住宅項目，總開發(fā)規(guī)模上百萬平方米，對小小的馬金鋪來說供應(yīng)量不可謂不多，幸虧融創(chuàng)暫時無法參戰(zhàn)，但即便如此，剩余三家項目在馬金鋪方圓5平方公里的范圍內(nèi)競爭，誰也不會輕松。
馬金鋪是昆明高新區(qū)東區(qū)所在地，位于呈貢和晉寧區(qū)之間，是昆明遠郊衛(wèi)星城鎮(zhèn)之一，因為開發(fā)起步較晚，早期又以產(chǎn)業(yè)聚集為主，真正意義上的商品房開發(fā)在2019年才開始。而和昆明其他衛(wèi)星城鎮(zhèn)不同，馬金鋪的商品房開發(fā)基本以本地消化為主，也就是說，高新東區(qū)的企業(yè)和相關(guān)機構(gòu)員工是買房的主力，可是馬金鋪早期已經(jīng)有高新水岸晴沙這樣的團購項目，接下來融創(chuàng)微風(fēng)十里一期又搶走了一大塊蛋糕，剩下的市場空間其實已經(jīng)不是很大了。
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