比起草草開業(yè)的金俊廣場(chǎng)，旁邊這個(gè)三地鐵商業(yè)體重啟才是大事

近日金俊廣場(chǎng)東側(cè)有宗占地約5.4畝的建設(shè)用地在進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案公示，其調(diào)規(guī)重點(diǎn)在于將其土地性質(zhì)從宗教用地調(diào)整為商業(yè)用地。值得一提的是，該地塊的地下部分是當(dāng)年的地鐵101項(xiàng)目（金街263站），地上部分是去年被宣布為違建并要求拆改的某宗教建筑，其在負(fù)二層已經(jīng)預(yù)留好與地鐵1、2、6號(hào)線地鐵連接通道，早早就定下了要開發(fā)地鐵商業(yè)的步調(diào)，如今土地性質(zhì)徹底變更，意味著連地上也可以名正言順地開發(fā)商業(yè)，地下部分當(dāng)然也柳暗花明，地上地下可以重啟建設(shè)，大干一場(chǎng)了。

此次調(diào)規(guī)地塊位置，西側(cè)便是春之眼

該地塊東臨北京路，南臨拓東路，西鄰俊發(fā)春之眼，除了地塊性質(zhì)調(diào)整為商辦用地外，其地塊用地規(guī)模較之前減少了約1000平米，目前為3626.04平米（約5.5畝），同時(shí)容積率從4.3增加至4.6，建筑密度從60%降低至40%，建筑限高從50米增加至70米。

小編大致算了一下，調(diào)規(guī)后該地塊的開發(fā)體量預(yù)計(jì)會(huì)有1.7萬方，體量雖然不大，但好在位置絕佳，春之眼、恒隆廣場(chǎng)與之緊鄰，是昆明市真正意義上的CBD核心地塊，并且早早地就定下了開發(fā)TOD的步調(diào)。

地鐵101早期的招商廣告

這個(gè)地塊早在十多年前就已經(jīng)啟動(dòng)開發(fā)，并且還是昆明首個(gè)采用地鐵+商業(yè)模式開發(fā)的項(xiàng)目，項(xiàng)目由地上和地下兩部分組成，規(guī)劃為地上兩層，其中地上部分是宗教建筑，地下三層是商業(yè)街，最開始取名金街263站，后來才改名為地鐵101。整個(gè)商業(yè)體量約1.5萬方，由云南王國投資主導(dǎo)開發(fā)，由天主教昆明教區(qū)自養(yǎng)管理中心負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。 

地鐵101主打建面10-500平米商鋪，對(duì)外銷售20年使用權(quán)，一度賣到3萬每平，原本計(jì)劃在2017年年底開業(yè)，但由于種種原因，此項(xiàng)目在基礎(chǔ)工程已經(jīng)完成，進(jìn)入內(nèi)裝修和招商階段時(shí)于2017年年中停工停售。

地鐵101項(xiàng)目土建部分早已完工

2017年8月，地鐵101項(xiàng)目微信公號(hào)推送了最后一條微信，是一則“天主教昆明教區(qū)自養(yǎng)管理中心職員離職公告“。該公告稱，天主教昆明教區(qū)自養(yǎng)管理中心已經(jīng)在2017年7月30日停止地鐵101項(xiàng)目20年使用權(quán)出讓業(yè)務(wù)，原本負(fù)責(zé)此業(yè)務(wù)的部分員工離職。

此后，昆明市場(chǎng)上就再也沒有地鐵101項(xiàng)目的消息，直到去年9月，盤龍區(qū)城管局發(fā)布了北京路418號(hào)-436號(hào)項(xiàng)目違建拆改工程招標(biāo)公告，公告所指的北京路418號(hào)-436號(hào)項(xiàng)目，正是地鐵101以及地上的宗教建筑。

去年盤龍區(qū)城管局發(fā)布的違建拆改招標(biāo)公告中，要求拆改的只是地上部分，地下部分予以保留。如今項(xiàng)目所在地塊調(diào)規(guī)，正式從宗教用地變更為商業(yè)用地，限高甚至從50米增加到了70米，為商業(yè)開發(fā)留足了空間，同時(shí)既然土地性質(zhì)已經(jīng)變更，原來已經(jīng)建成的地下商業(yè)空間也可以合法銷售產(chǎn)權(quán)，而原來地鐵101受制于土地性質(zhì)問題，對(duì)外銷售的是20年的使用權(quán)，其實(shí)就是租賃使用20年。

地鐵101曾經(jīng)接近完工的商鋪樣板間

在2017年停工停售之前，地鐵101項(xiàng)目已經(jīng)在進(jìn)行商業(yè)裝修，從項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布的圖片看，其商業(yè)樣板間都已經(jīng)接近完工，招商方面據(jù)稱已招商商家37家，考慮到地鐵101的體量并不算很大，在當(dāng)年這個(gè)成績(jī)已經(jīng)算是不錯(cuò)。

然而，土地性質(zhì)變更、規(guī)劃調(diào)整后，有關(guān)這個(gè)黃金地塊的新疑問是：土地是否還要重新進(jìn)行出讓？原來深度參與其中的天主教昆明教區(qū)自養(yǎng)管理中心，今后將扮演什么角色？

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