2022年馬上翻篇，今年新入昆的房企數(shù)量也定格在了4家，分別為五礦信托、朗基地產(chǎn)、綠星智慧和中能建，其中通過招拍掛拿地入昆的外來房企僅有中能建，其余3家均為“接盤俠”，而本月12日才拿地的中能建，首項目已趕在年內(nèi)過規(guī)，短短18天拿下了兩證，堪稱今年昆明樓市的“閃電俠”。
昆明主城2022年新進房企一覽
單看數(shù)量，今年新入昆房企僅比去年多出1家，仍是以“接盤俠”為主，接盤對象為開發(fā)商出現(xiàn)資金問題的恒大系、北大資源系項目。其中，五礦信托和綠星智慧盡管不能算傳統(tǒng)意義上的開發(fā)商，不過由于接盤后項目還有不少續(xù)建、新建任務，同時已與過去的項目進行了品牌區(qū)隔，因此也算進新房企隊伍。
五礦云麓灣為昆明首個被盤活的恒大項目
今年1月，馬金鋪恒大林溪郡項目的開發(fā)商昆明恒拓置業(yè)有限公司股權發(fā)生變更，恒大地產(chǎn)昆明公司退出，五礦國際信托有限公司100%控股成為了項目新主。
在五礦信托接手后，恒大林溪郡所有樓棟全面復工、封頂，并在10月正式更名為五礦云麓灣，開放了升級改造后的全新示范區(qū)，進入準現(xiàn)房銷售階段。
朗基紫境府一期在今年9月交付
雖然朗基是在6月份才明確接盤昆明北大資源頤和1989和紫境府兩個項目，但接盤后的動作卻明顯更快些。7月即完成紫境府更名并重啟了銷售；8月著手開發(fā)頤和1989位置最好的新洋房地塊；9月，紫境府一期28棟合院交付后，又在10月迅速推出疊院和平墅新品，一點沒拖泥帶水，顯示了專業(yè)地產(chǎn)公司的效率。
紫境府和頤和1898都是滇池一線樓盤，環(huán)境條件優(yōu)越，產(chǎn)品具有稀缺性且大多為準現(xiàn)房，朗基接手后的產(chǎn)品定價也沿襲了北大資源時期的性價比路線，可望有較好的銷售表現(xiàn)。由于兩個接盤項目此前已開發(fā)多時，朗基在產(chǎn)品設計上的實力還未能充分展現(xiàn)，我們也期待這家新銳川派房企能夠在昆拓展更多的機會。
綠星智慧投資代管恒大城、玖瓏灣
今年下半年，綠城集團旗下的綠星智慧，簽訂投資代管協(xié)議接盤恒大城和玖瓏灣。
目前，恒大城已正式更名為綠星智慧滇池灣畔，玖瓏灣確定新案名為綠星智慧玖瓏灣。綠星智慧接管項目后，將主要精力放在了兩個項目的復工續(xù)建上，均還未恢復銷售，不過項目復工續(xù)建倒是效果顯著，最新的消息是，玖瓏灣三期二批次的8棟住宅馬上要舉行預交付活動，正式交付應該很快了。
此外，本月初，綠星智慧滇池灣畔A2號地塊調(diào)規(guī)。43畝商業(yè)地塊土地性質(zhì)變更為商住混合用地，容積率從4.0降為3.1，為項目新增近7.2萬方的住宅開發(fā)量，這將是綠星智慧證明自身開發(fā)實力的主要舞臺。
中能建落子西北新城首作已過規(guī)
12月12日，作為西北新城東片區(qū)的土地一級開發(fā)合作伙伴，央企中能建城發(fā)全資子公司昆明蘭園地產(chǎn)以7.45億元競得普東片區(qū)首批89畝城改用地，成為今年唯一通過土地招拍掛方式進入昆明的房企。
而新鮮面孔中能建給人留下的第一印象，就是個快字，顯出一副有備而來的架勢，拿地后9天即獲建設用地規(guī)劃許可，又過9天，再獲發(fā)建設工程規(guī)劃許可。就憑這報規(guī)報建的速度，就問還有誰！
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至于中能建此后的表現(xiàn)，相信也不用等太久，明年上半年甚至有可能一季度我們就能看到新盤的亮相。央企入昆首盤、西北新城東片區(qū)破冰之作，疊加云冶搬遷的利好，市場完全可以對項目寄予更多的期待。
可以看出，除中能建屬于明確的有計劃布局，其他多是以或被動或主動的接盤形式出現(xiàn)。今年出現(xiàn)這樣的情況，一方面是由于房地產(chǎn)市場銷售萎縮，仍有意愿拓展新市場的房企雖有但不多，該來的差不多也都來了；另一方面也是因保交付、保交樓的推進，代建代管業(yè)務逐漸成為藍海市場，眾多企業(yè)另尋新業(yè)績增長點所致。
復盤今年新入昆房企，既是回顧，也更是展望，無論是被動接盤，還是主動布局，今年的凄風冷雨并沒有完全打消行業(yè)的活力和潛力，沉舟側(cè)畔千帆過，市場僅過一輪大洗牌后，留下的堅守者以及新進的參與者，在房地產(chǎn)重回支柱行業(yè)、全力復蘇的背景下，都將在充滿想象的2023年展露身手。
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