4家破產(chǎn)，20余家重整，昆明這波房企破產(chǎn)潮來得有多兇？

去年以前，昆明鮮少有房企破產(chǎn)的案例。但隨著化解爛尾樓力度加大，破產(chǎn)重整成為的主要化解路徑，涉及到了大批房企，但由于市場下行，接盤俠不好找，重整失敗從而最終走向破產(chǎn)清算的房企也不少，昆明這波房企破產(chǎn)潮來得有多兇猛？往下看。

經(jīng)典尚城（壹號公館）的項目公司垠創(chuàng)地產(chǎn)是2022年首家被法院宣告破產(chǎn)的房企

2021年以來，昆明推進(jìn)爛尾樓化解的主要方式是推動相關(guān)房企進(jìn)入司法重整程序，簡化債權(quán)債務(wù)關(guān)系，為新的投資方進(jìn)入掃清障礙。據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年以來昆明房企自己申請或被債權(quán)人申請破產(chǎn)重整的多達(dá)20余家。

這其中，影響比較大的有云南錦圣房地產(chǎn)（昆明錦城）、上基地產(chǎn)（昆明玉器城）、文產(chǎn)置業(yè)（花香滿徑）、云南城投昆明置地（置地廣場）、紅凱房地產(chǎn)（中天城理想中心）、碧雞集團（碧雞名城）、建發(fā)地產(chǎn)（西錦里）、神州天宇地產(chǎn)（天宇瀾山）、展源房地產(chǎn)（佳兆業(yè)城市廣場A地塊）等。

破產(chǎn)重整是指資不抵債但又有維持價值和再生希望的企業(yè)，在法院的主持與利害關(guān)系人的參與下，幫助企業(yè)擺脫財務(wù)困境、恢復(fù)營業(yè)能力；而被法院宣告破產(chǎn)的往往是項目找不到合適的投資人重整失敗的結(jié)果。

去年以來，市場下行，市場前景不明朗，也導(dǎo)致觀望氛圍較濃，有些項目因招募不到投資人而被法院宣告破產(chǎn)進(jìn)入資產(chǎn)清算階段，分別是開發(fā)經(jīng)典尚城的垠創(chuàng)地產(chǎn)、運營溫泉心景的溫泉心景花園酒店、開發(fā)奧宸中心的香緹玫瑰地產(chǎn)、開發(fā)金麗熙城的高新汽車城。

昆明垠創(chuàng)房地產(chǎn)清算資產(chǎn)拍賣成交

昆明垠創(chuàng)房地產(chǎn)

去年4月7日，因重整失敗，昆明垠創(chuàng)房地產(chǎn)被法院宣告破產(chǎn)，成為昆明房企近幾年來重整失敗而被法院宣告破產(chǎn)的首例。

自2020年12月法院受理其破產(chǎn)重整以來，垠創(chuàng)地產(chǎn)不僅招募重整投資人失敗，重整草案也未獲表決通過，最終走向破產(chǎn)。

垠創(chuàng)地產(chǎn)只開發(fā)過一個項目，即位于南市區(qū)的經(jīng)典尚城（推廣名為名旺角、壹號公館），其二期在建工程（A1-1 地塊）是清算的主要資產(chǎn)。

去年12月，已宣告破產(chǎn)的昆明垠創(chuàng)地產(chǎn)名下經(jīng)典尚城二期法拍以底價約3.65億成交，并且，工商信息顯示，在拍賣前一周，東方資產(chǎn)新設(shè)立了一家公司，注冊地址就位于壹號公館（即經(jīng)典尚城）營銷中心。

昆明溫泉心景酒店昔日外景

溫泉心景花園酒店公司

去年4月26日，管理人公開了法院宣告溫泉心景花園酒店有限公司破產(chǎn)的公告。溫泉心景花園酒店是大朝地產(chǎn)旗下公司，溫泉心景花園酒店公司主要負(fù)責(zé)運營大朝地產(chǎn)開發(fā)的溫泉心景項目。

溫泉心景于2003年開始建設(shè)銷售，一期開發(fā)的物業(yè)中有500多套公寓客房在對外銷售后又由酒店返租，但在返租一兩年后便拖延租金，到2017年以后，租金長期無法支付。2020年，酒店被查封資產(chǎn)而暫停營業(yè)。

2020年，大朝地產(chǎn)債務(wù)危機爆發(fā)，旗下多處資產(chǎn)被查封拍賣，其中就包括溫泉心景酒店。2021年6月，法院受理溫泉心景花園酒店破產(chǎn)清算一案。

據(jù)資料，截至2021年6月17日，溫泉心景花園酒店資產(chǎn)總額約4966萬，負(fù)債總額約1.33億，資產(chǎn)負(fù)債率為267.24%。

位于廣福路的奧宸中心已爛尾多年

香緹玫瑰房地產(chǎn)

2021年3月，香緹玫瑰管理人曾公開招募重整投資人，但無果，去年9月，管理人向法院提交了《關(guān)于終止香緹玫瑰重整程序并宣告其破產(chǎn)的申請》，法院于10月25日宣告其破產(chǎn)。

香緹玫瑰是奧宸地產(chǎn)集團成員，唯一開發(fā)過的項目是位于廣福路的奧宸中心。項目于2015年停工爛尾，后又復(fù)工續(xù)建了回遷房等，而香緹玫瑰也在2019年被債權(quán)人申請破產(chǎn)重整并被法院受理。

奧宸中心有兩個地塊，一宗的使用權(quán)面積24413.21平米，準(zhǔn)用年限為70年，已完成部分主體及車位建設(shè)，目前為停工狀態(tài)，該地塊完成建設(shè)后可建成住宅722套，其中包括預(yù)留回遷房等不可售住宅105套，還有車位、生鮮超市、商業(yè)用房、社區(qū)用房等。

另一宗土地使用權(quán)面積17808.25平米，準(zhǔn)用年限為40年，尚無地上建筑物。

高新汽車城

高新汽車城

去年12月20日，管理人公布了法院的裁定結(jié)果，高新汽車城被法院宣告破產(chǎn)。

法院于2021年12月8日受理昆明高新汽車城重整一案。雖然管理人開展了投資人招募工作，與債權(quán)人進(jìn)行了多次溝通，但效果并不理想。債務(wù)人和管理人一直未能提交重整計劃草案，其間，債務(wù)人雖提出和解意見，但也沒有提交具體和解方案，以致最終走到了破產(chǎn)清算這一步。

值得關(guān)注的是高新汽車城名下的爛尾項目金麗熙城將何去何從。

除以上4家已被法院宣告破產(chǎn)的房企，還有一些是直接申請破產(chǎn)清算而被法院受理的，如開發(fā)馬街摩爾城的云南正林集團、昆明林海云霄地產(chǎn)旗下的林海地產(chǎn)、大朝地產(chǎn)等，這些房企目前還未被法院宣告破產(chǎn)，但最終破產(chǎn)清算的可能性估計也不小。

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