年度房企：大華集團
入選理由：外來和尚也可以念好昆明城改這本經(jīng)
2022年大華在昆明的整體表現(xiàn)還是令人印象深刻的，因為大華既不是國企，又不是上市公司，開發(fā)模式又偏向于參與大型城改項目的一二級聯(lián)動開發(fā)，這樣的企業(yè)性質與發(fā)展模式，過去兩年很容易陷入資金鏈危機。比較典型的就是本地城改老大俊發(fā)集團，就因為資金鏈斷裂導致一大批項目停擺，許多人以為大華或許也會遭遇類似問題，但出人意料的是，去年大華在昆明的表現(xiàn)卻相當穩(wěn)健，4個項目都在正常推進，其中首個項目——大華公園天下還順利交房，配套兌現(xiàn)也比較出色，可以說大華交出了一份比較滿意的答卷。
大華在昆明的第三個城改項目——錦繡麓城
大華2017年進入昆明，首個項目是從云南城投手上收購的東白沙河城改項目，也即去年開始交房的公園天下。公園天下規(guī)模比較大，需要開發(fā)商兌現(xiàn)的配套比較多，比如學校、商業(yè)、公園等，大華總體完成不錯，學校方面早就敲定名校明通小學，去年在交房的同時也完成了公園一期的建設與首批商業(yè)開業(yè)。
大華在昆明的第二、第三個項目也與城改有關，其中錦繡山海也是大盤規(guī)劃，此項目2021年開盤發(fā)售，銷售和建設都比較順利，目前項目一期已經(jīng)進入準現(xiàn)房階段，預計可以按期交付。因為一期較為順利，相信錦繡山海的后續(xù)開發(fā)也會按節(jié)奏進行。此項目對改善馬街片區(qū)的城市面貌影響巨大，這一方面是因為項目本身體量很大，另一方面是項目本身承擔著許多完善片區(qū)配套的任務。對西山區(qū)和馬街片區(qū)而言，在已經(jīng)被一個爛尾大盤——馬街摩爾城搞得焦頭爛額之后，已經(jīng)承受不了另一個城改大盤再出現(xiàn)意外，好在目前錦繡山海和大華做得還不錯。
大華的第三個城改項目錦繡麓城也在正常推進中，去年收購的一二一大街項目同樣進展順利，據(jù)云南房網(wǎng)了解到的情況，這個被尚未命名的總部項目被大華寄予厚望，預計會推出大戶型高端產(chǎn)品，很可能在今年上半年開盤發(fā)售，填補目前大華高端產(chǎn)品相對不足的短板，完善產(chǎn)品線。
上海大華多年來也以城改作為發(fā)展突破口，在國內多個城市積極參與城市更新改造工程，在昆明除了已經(jīng)在開發(fā)的4個項目，2019年還成為涼亭片區(qū)C片區(qū)的一級開發(fā)合作伙伴，目前征遷工作已經(jīng)開始。
大華在昆明的發(fā)展軌跡與俊發(fā)集團十分相似，區(qū)別僅在于大華因為是外來企業(yè)，進入昆明比較晚，城改規(guī)模沒有俊發(fā)那么大。去年俊發(fā)陷入發(fā)展困境，許多人都對類似發(fā)展模式的大華有點擔心，擔心是不是也會出現(xiàn)資金問題，會不會也有項目出現(xiàn)交付、施工方面的問題，但大華的4個項目均保持正常開發(fā)進度，首個項目大華公園天下也順利實現(xiàn)交付，大華也憑借十分穩(wěn)定的市場表現(xiàn)打消了來自市場的擔憂。
進入2022年最后一季度后，隨著房地產(chǎn)政策松動，各方面支持加大，房企的經(jīng)營環(huán)境大大改善，大華這種將經(jīng)營重心放在市場基礎產(chǎn)品和城市基本面的開發(fā)商，會獲得更多支持，經(jīng)營方面的壓力會進一步減輕，預計2023年大華在昆明會有更好表現(xiàn)。
多年以來，昆明城改市場一直是俊發(fā)一家獨大，外來房企涉足昆明城改項目在俊發(fā)面前仿佛關公面前舞大刀，其實，對于同樣深耕城改領域多年的大華而言，就算進入昆明較晚，但誰是關公，誰舞大刀還不好說呢。
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