昆明恒隆廣場(chǎng)辦公樓出租收入劇增56%，君悅居公寓項(xiàng)目預(yù)計(jì)年內(nèi)開盤

有讀者留言詢問“昆明恒隆廣場(chǎng)是否有公寓在售”。都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者咨詢昆明恒隆廣場(chǎng)得知，目前，昆明恒隆廣場(chǎng)君悅居還在施工，但已基本是現(xiàn)房狀態(tài)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年年內(nèi)開盤。目前暫無進(jìn)一步的消息。

昆明恒隆廣場(chǎng)副塔

規(guī)劃了254戶公寓定位為“優(yōu)質(zhì)服務(wù)式寓所”

公開資料顯示，昆明恒隆廣場(chǎng)的規(guī)劃主要包括1座高349米、共66層的主塔，1座高250米、共58層的副塔，目前主塔商場(chǎng)和寫字樓已建成投入使用。昆明君悅居則是“恒隆府”品牌旗下首個(gè)以酒店品牌命名的項(xiàng)目，是昆明恒隆廣場(chǎng)綜合發(fā)展項(xiàng)目的重要部分，位于恒隆廣場(chǎng)副塔28—57層。副塔1—27層則為凱悅酒店集團(tuán)旗下的豪華品牌君悅酒店。

據(jù)了解，君悅居公寓規(guī)劃有254戶公寓，每層規(guī)劃有約10戶，主力戶型有131平方米、180平方米和256平方米3種，其中包括3個(gè)帶天際花園及私人泳池的寓所，最大面積達(dá)800平方米。

君悅居定位為“優(yōu)質(zhì)服務(wù)式寓所”，業(yè)主可以享受到超越傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的服務(wù)，可以享受到“菜單式”服務(wù)，例如室內(nèi)保潔、私人購(gòu)物助理等熱情的服務(wù)。

昆明恒隆廣場(chǎng)工作人員表示：“網(wǎng)上傳言的君悅居展廳下個(gè)月開放的傳言不準(zhǔn)確。目前項(xiàng)目雖然是現(xiàn)房狀態(tài)，但是還在施工，估計(jì)年內(nèi)開盤，目前我們內(nèi)部也沒有具體消息�！�

2022年昆明恒隆廣場(chǎng)辦公樓出租率升至88%

從市場(chǎng)角度看，昆明恒隆廣場(chǎng)也不那么著急要“上架”房源。公開資料顯示，上月，恒隆地產(chǎn)副董事長(zhǎng)陳文博談到對(duì)內(nèi)地住宅的看法時(shí)表示：“現(xiàn)在市場(chǎng)比較淡，沒那么活躍，在兩年或者三年后，如果有人需要買房子，供應(yīng)可能沒有去年或者前幾年那么多，我們手上還有一些恒隆府（房源），希望到時(shí)候可以抓住這個(gè)機(jī)會(huì)�！�

據(jù)公開資料，恒隆地產(chǎn)供出租及待售的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目總值分別為227.03億港元和107.34億港元，當(dāng)中包括位于多個(gè)內(nèi)地城市的項(xiàng)目，如武漢、無錫、昆明、杭州及沈陽(yáng)，以及香港的項(xiàng)目。

恒隆集團(tuán)近幾年的數(shù)據(jù)顯示，恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)收入及辦公樓出租情況良好。恒隆地產(chǎn)、恒隆集團(tuán)1月31日發(fā)布的全年業(yè)績(jī)公告顯示，2022年，恒隆內(nèi)地10個(gè)商場(chǎng)收租46億元，恒隆地產(chǎn)對(duì)自己的評(píng)價(jià)是“在充滿挑戰(zhàn)的一年仍然穩(wěn)健”。

具體到昆明恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)板塊，受租金調(diào)升和基本租金較高所帶動(dòng)，昆明恒隆廣場(chǎng)的收入錄得6%的升幅。但商戶銷售下滑4%，出租率下滑200個(gè)基點(diǎn)至95%。

另一方面，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地辦公樓收租表現(xiàn)突出，為其帶來穩(wěn)定收入，2022年收入11.1億元人民幣，同比增長(zhǎng)11%。

公開報(bào)道顯示，恒隆集團(tuán)執(zhí)行董事盧韋柏曾對(duì)辦公樓租賃業(yè)務(wù)板塊表示：“在最好的地點(diǎn)做最好的辦公樓。”上海、武漢、昆明等城市辦公樓收租的良好表現(xiàn)，讓他持續(xù)看好這一業(yè)務(wù)。“目前辦公樓出租收入占內(nèi)地收入的約20%，未來應(yīng)該在同一位置增長(zhǎng)�！本唧w到昆明，昆明恒隆廣場(chǎng)辦公樓收入去年劇增56%，達(dá)人民幣1.26億元，出租率大幅攀升至88%。

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