在金融危機之下，作為極具保值、增值效應(yīng)的商鋪漸成為投資熱寵。昆明南城區(qū)的大商匯，近日推出其稀缺旺鋪，剛一面市，即在投資客中引發(fā)追捧。

金融危機下，優(yōu)質(zhì)商鋪，保值、增值功能明顯。

近日，權(quán)威經(jīng)濟研究機構(gòu)最新研究報告稱，經(jīng)過央行數(shù)次降息后，零售業(yè)的繁榮使商鋪市場有穩(wěn)定的租金支持，并使租金有增長的基礎(chǔ)和潛力。商鋪將是今年投資的熱點。報告還指出，雖然金融危機讓很多的房地產(chǎn)基金受到影響，但中國商用房地產(chǎn)市場以其穩(wěn)定性和較高的回報率近年來一直受到房產(chǎn)投資基金青睞，在金融危機下，商用地產(chǎn)因其突出的保值、增值功能，被列為投資機構(gòu)的投資首選。

地產(chǎn)行業(yè)分析師韓長吉認為，盡管金融危機浪潮并沒有完全消退跡象，但是，從一系列宏觀、微觀數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷2008年的洗禮之后，行業(yè)免疫力整體上得到了提升，各公司抗風險能力也得到顯著加強。而伴隨著國家宏觀調(diào)控的強力支持，2009年在擴大內(nèi)需的拉動下，零售業(yè)消費力有望得以快速復(fù)蘇，同時也將引領(lǐng)相關(guān)商用地產(chǎn)市場的回暖，商鋪，特別是優(yōu)質(zhì)商鋪將成為市場搶購的熱點。

強勢版塊拉動商機選商鋪，先選區(qū)域。

大商匯所處的南城區(qū)是政府重點打造的“新昆明的綜合型政治經(jīng)濟三角洲”。而隨著“三市街--云坊--大商匯”的城市中軸商脈一線貫通，逐步南移。南市區(qū)升級換代，城市擴充發(fā)展，大商匯區(qū)域正面臨前所未有的財富商機！

某業(yè)界專家告訴記者，選商鋪，先看區(qū)域；看區(qū)域，先看配套。大商匯·旺鋪地處昆明新、舊城區(qū)的樞紐咽喉。昆明火車站、汽車南站、公交南市區(qū)站等大型交通中心左右環(huán)繞，城市主干道廣福路（BRT公交專用道）、前興路（規(guī)劃BRT公交專用道）、官南大道、十里長街縱橫交錯。農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、建設(shè)銀行、富滇銀行、招商銀行、中國銀行、工商銀行、中國電信、中國移動、中國郵政等金融與配套服務(wù)機構(gòu)座落四周，政府規(guī)劃的大勢所趨，商業(yè)配套的日趨完善，都是商業(yè)投資成功的有利保障。

成熟商圈帶動商機選商鋪，關(guān)鍵看人氣

從記者在大商匯現(xiàn)場走訪情況看，大多數(shù)的投資者都是沖著大商匯商圈的人氣來的。大商匯·旺鋪的銷售人員告訴記者，大商匯是由新希望集團投資20億元建設(shè)的--“面向西南，全面輻射東南亞地區(qū)的超大型商業(yè)中心”，也是新希望集團“大商匯”戰(zhàn)略的啟動項目，并被列入云南省、昆明市重點項目。項目總規(guī)劃建筑面積80萬平方米。截至2007年底，累計已投入超過16億元。已成為云南規(guī)模最大的建材及茶葉商品集散地。每日數(shù)十萬的人流量更是成為云南最大的生活、消費磁場。

記者還了解到，大商匯的商業(yè)運營依托總部經(jīng)濟概念，發(fā)揮龍頭企業(yè)、品牌商家的聚合效應(yīng)，建立起可持續(xù)發(fā)展，共生共贏的市場效應(yīng)。目前已有約3000戶商家入駐并開門營業(yè)，匯聚了目前云南省內(nèi)規(guī)模最大的建材經(jīng)銷商，擁有大量知名建材旗艦店，同時還包括一些茶葉、食品、百貨等品牌專營店，市場影響力無與倫比。

品牌運營，保障持續(xù)繁榮選商鋪，重點看運營。

投資者李先生告訴記者，自己多年從事商鋪投資，在昆明已經(jīng)有三個鋪面。對于商鋪投資除了選區(qū)域，看人氣外，還有很重要的一點是看運營。好的運營才能保障商鋪的持續(xù)增值，長久獲利。

大商匯銷售部負責人告訴記者，大商匯非常重視后期運營，成立了專業(yè)的品牌運營機構(gòu)進行后期管理。一是實施統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣的方法，讓商家無后顧無憂。二是成立了專門的物業(yè)管理公司從事市場專業(yè)的物業(yè)管理，給商戶及消費者創(chuàng)造一個和諧、方便、舒適、安全的經(jīng)營與購物環(huán)境。三是市場每年投入大量的推廣資金，用于市場的形象與活動宣傳，保障了大商匯的永續(xù)經(jīng)營與繁榮。同時通過各類活動，促進商氣。已成功舉辦了“歡樂購物節(jié)”、“家裝一日游”、“買建材、返現(xiàn)金”、“萬人中秋盛宴”、“燈具購物節(jié)”、“千萬禮金大放送”、“省錢大行動”、“萬人共植愛心林”、“新希望·大商匯杯家庭裝飾創(chuàng)意設(shè)計大賽”、“云南裝飾建材節(jié)”等大型商業(yè)促銷活動，極大地加快了市場的成熟速度，形成了人氣興旺的良好局面，成為開創(chuàng)昆明穩(wěn)健型商業(yè)旺鋪的創(chuàng)富典范。

本報記者

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