曇花一現(xiàn)還是持續(xù)回暖？對(duì)昆明樓市的看法開(kāi)始出現(xiàn)分歧

這段時(shí)間，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖了，交易量不斷增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也開(kāi)始回升，一些樓盤(pán)真刀真槍地宣布漲價(jià)，一些房企開(kāi)始積極尋找新的項(xiàng)目機(jī)會(huì)。

雖然形勢(shì)向好，但最近深深困擾大多數(shù)房企的一個(gè)問(wèn)題是，眼前的回暖到底是新一輪行情的起點(diǎn)，還是去年來(lái)被壓抑的購(gòu)房需求在近期的集中釋放。

也就是說(shuō)眼下的回暖到底是剛剛開(kāi)始，還是曇花一現(xiàn)。

之所以這么說(shuō)，是因?yàn)殡m然昆明春節(jié)后幾周的交易量比較高，但近期部分項(xiàng)目到客量開(kāi)始下降，有房企擔(dān)心，前段時(shí)間的交易量放大，是不是過(guò)去兩年推遲的購(gòu)房計(jì)劃，在最近被集中釋放。而隨著這批遲到購(gòu)房計(jì)劃的集中釋放，后期交易量有可能再度下降。

春節(jié)后昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，但能否持續(xù)還有疑問(wèn)

部分開(kāi)發(fā)商的擔(dān)心不是沒(méi)有道理，有樓盤(pán)反映，最近兩周售樓部來(lái)訪量有所下降，成交也有下滑。第三方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)——昆明銳理統(tǒng)計(jì)的3月6-12日住宅成交量是10.76萬(wàn)平方米，低于上一周（2月27日-3月5日）的14.99萬(wàn)平方米，也低于上上周（2月20-26日）的14萬(wàn)平米。

克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，上周昆明住宅成交量環(huán)比下降38%，這個(gè)降幅還是很大了。如果本周的成交數(shù)據(jù)無(wú)法反彈，說(shuō)明昆明市場(chǎng)確實(shí)存在后續(xù)增長(zhǎng)乏力的問(wèn)題。

3月第二周，昆明住宅成交量大幅度下滑（圖源：克而瑞）

如果只是昆明一個(gè)城市出現(xiàn)成交回落，可能還只是暫時(shí)現(xiàn)象，并不意味著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭放緩，但多個(gè)房地產(chǎn)自媒體近期均撰文反饋，目前除北京、上海外，多個(gè)城市都出現(xiàn)成交下滑的情形，甚至包括一線城市廣州。

有自媒體稱(chēng)廣州樓市降溫了

樓市降溫成為近期房地產(chǎn)市場(chǎng)熱門(mén)話題

總而言之，進(jìn)入3月份后，有些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖熱度并沒(méi)有持續(xù)。對(duì)此，業(yè)界有兩種看法：

一種看法認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)還是向好，只不過(guò)不會(huì)一直持續(xù)升溫，中間也會(huì)有調(diào)整和起伏，3月份部分城市銷(xiāo)量下滑屬于暫時(shí)性回調(diào)，估計(jì)到4月份又會(huì)恢復(fù)增長(zhǎng)。

另一種看法則認(rèn)為，春節(jié)后的市場(chǎng)熱度無(wú)法持續(xù)，今年接下來(lái)的時(shí)間最多也就能維持近期銷(xiāo)量，無(wú)法持續(xù)增長(zhǎng)，價(jià)格也沒(méi)有多大上升空間。之所以如此，主要原因是現(xiàn)在國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)遇到很大困難，“三駕馬車(chē)”都比較乏力，今年國(guó)內(nèi)GDP增速目標(biāo)也才定在5%左右，在這樣的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能單獨(dú)紅火。

實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振，樓市增長(zhǎng)乏力

具體到昆明，許多房企都表示眼下不宜盲目樂(lè)觀，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)還需要觀察。但昆明市場(chǎng)和其他城市不同的是，新增房源在不斷下降，住宅庫(kù)存持續(xù)減少，去化周期縮短，住宅市場(chǎng)求大于供的狀況已經(jīng)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，預(yù)計(jì)短期內(nèi)都不會(huì)改變。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，從去年9月到今年2月的半年間，住宅銷(xiāo)售面積225.8萬(wàn)平米，而同期新增供應(yīng)卻只有117萬(wàn)平米，供應(yīng)比銷(xiāo)售整整少了接近110萬(wàn)平方米。3月以來(lái)，每周銷(xiāo)量都是新增供應(yīng)的2倍以上，供求剪刀差繼續(xù)拉大。

由于近兩年昆明絕大多數(shù)房企都沒(méi)有增加什么土儲(chǔ)，新盤(pán)上市數(shù)量仍在萎縮之中，今年截至目前還沒(méi)有新盤(pán)入市，估計(jì)最早也要到4月央璽春風(fēng)開(kāi)盤(pán)發(fā)售了。

因此，對(duì)于昆明來(lái)說(shuō)，即便新房銷(xiāo)量不能保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，隨著庫(kù)存下降，房?jī)r(jià)卻很可能穩(wěn)中有升。

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