成都：住房租賃資金監(jiān)管賬戶不得支取現(xiàn)金及歸集其他性質(zhì)的資金

3月17日消息，成都市住建局、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)四川監(jiān)管局、市金融監(jiān)管局、人行成都分行營(yíng)管部4部門于近日出臺(tái)《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》，自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

通知明確，在成都市行政區(qū)域內(nèi)通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)，應(yīng)在駐蓉商業(yè)銀行中開(kāi)立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管賬戶”)，并與承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管內(nèi)容、方式及流程，該賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金。

住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知承租人本通知的相關(guān)規(guī)定，協(xié)助承租人將住房租賃資金存入監(jiān)管賬戶，不得直接或間接代收代付代管住房租賃資金;承租人應(yīng)監(jiān)督住房租賃企業(yè)開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管服務(wù)，發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)拒絕實(shí)行的，可向區(qū)(市)縣住建主管部門舉報(bào);承辦銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議約定開(kāi)展服務(wù)，為協(xié)議簽訂提供便利，監(jiān)管資金到賬后將到賬情況通知當(dāng)事人，并通過(guò)系統(tǒng)對(duì)接方式向市住建局實(shí)時(shí)推送監(jiān)管賬戶信息和賬戶資金信息。區(qū)(市)縣住建主管部門對(duì)住房租賃企業(yè)的監(jiān)管賬戶日常收支情況進(jìn)行監(jiān)督。

住房租賃企業(yè)與承租人和承辦銀行簽訂的三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議中約定的租賃合同期滿后資金監(jiān)管自動(dòng)解除;合同期滿后10個(gè)工作日內(nèi)住房租賃企業(yè)未提出異議的，承辦銀行將押金劃轉(zhuǎn)給承租人。

同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)僅可發(fā)布一次。

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成都：加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管，設(shè)立資金監(jiān)管賬戶

3月17日消息，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等9部門于近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理的通知》，自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

《通知》從加強(qiáng)從業(yè)主體管理、加強(qiáng)房源發(fā)布管理、加強(qiáng)網(wǎng)簽備案、加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管、暢通糾紛調(diào)處渠道、強(qiáng)化部門聯(lián)合監(jiān)管等方面提出了要求。

加強(qiáng)從業(yè)主體管理方面。從事住房租賃活動(dòng)的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，外地住房租賃企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在成都市設(shè)立獨(dú)立核算法人實(shí)體。

加強(qiáng)房源發(fā)布管理方面。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)僅可發(fā)布一次，在網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)、門店等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)體工商戶的從業(yè)人員不得以個(gè)人名義發(fā)布公司受托房源。按規(guī)定須開(kāi)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶的企業(yè)發(fā)布房源時(shí)應(yīng)同步發(fā)布監(jiān)管賬戶信息。

加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管方面，設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，在該市行政區(qū)域內(nèi)通過(guò)委托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)前，應(yīng)在駐蓉商業(yè)銀行中開(kāi)立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并在報(bào)送開(kāi)業(yè)信息時(shí)提供住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息。

租賃資金納入監(jiān)管，住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過(guò)3個(gè)月，收取押金數(shù)額原則上不超過(guò)1個(gè)月租金。住房租賃企業(yè)單次收取租金周期超過(guò)3個(gè)月的或收取押金數(shù)額超過(guò)1個(gè)月租金的，其收取的租金和押金應(yīng)存入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。住房租賃企業(yè)單次收取租金周期在3個(gè)月以內(nèi)的或收取押金數(shù)額未超過(guò)1個(gè)月租金的，由承租人自主決定是否將租金和押金存入監(jiān)管賬戶。存入監(jiān)管賬戶的租金按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)。

暢通糾紛調(diào)處渠道方面，圍繞建立多元調(diào)解機(jī)制，進(jìn)一步構(gòu)建矛盾糾紛多元化解的共治格局，將人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解、行業(yè)調(diào)解等調(diào)解機(jī)制和法律服務(wù)工作者、心理咨詢師等專業(yè)隊(duì)伍協(xié)同融合，發(fā)揮群眾工作之家、人民調(diào)解委員會(huì)、綜治中心等平臺(tái)作用，形成多管齊下、協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)的化解格局。行業(yè)主管部門要完善行政調(diào)解機(jī)制，加強(qiáng)建章立制，源頭管控，多措并舉將矛盾糾紛化解在基層。

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