最近云南房網(wǎng)到陽光城文瀾東方踩盤，發(fā)現(xiàn)項目現(xiàn)場一直有工人在忙碌施工，而去年還沒“脫衣”的幾棟住宅樓，現(xiàn)在已經(jīng)除去了綠色防護網(wǎng)，已經(jīng)進入外立面施工階段，變化還是明顯的，按這個進度，文瀾東方明年交房問題不大。
文瀾東方目前施工現(xiàn)狀
但就是這樣一個施工和銷售一直都很正常的項目，自去年以來，卻時常被誤傳為已經(jīng)停工。
既然文瀾東方一直正常施工，那為什么會有這樣的誤會呢？
冤枉：傳言停工，就因為名叫陽光城
外界之所以認為文瀾東方停工，原因很簡單，就是因為它是陽光城的項目。
因為去年來的債務違約等負面事件，陽光城的口碑受到影響，旗下項目也受到不同程度的波及，甚至有項目開發(fā)暫時停滯。文瀾東方是陽光城在昆明的第4個樓盤，2021年上半年才上市銷售，但開盤后不久，陽光城就面臨困境，文瀾東方投入建設的時間和陽光城資金鏈緊繃的節(jié)點幾乎一致，難怪外界想當然地以為，陽光城會因此躺平停工。
真相：一直在施工，從來沒躺平
但事實卻并非外界想象的那樣，文瀾東方即使在陽光城最困難的時期，施工也從未停止。只不過在去年房地產(chǎn)市場最低迷的時候，昆明停工停建的樓盤比比皆是，再加上過去兩年疫情此起彼伏，不少建設項目人員不到位，有些文瀾東方的業(yè)主有點擔心，于是就向有關部門反映項目疑似停工。
但在去年4月，經(jīng)開區(qū)規(guī)劃建設局特意到文瀾東方項目取證調(diào)查，結論是“正常施工，并已有樓棟封頂”。同樣也是在去年4月，云南房網(wǎng)編輯也去了文瀾東方的項目現(xiàn)場，也看到有人在施工，并未停工。
去年4月云南房網(wǎng)踩盤情況實拍
一年過去，上個月，云南房網(wǎng)再次到文瀾東方踩盤，看到已經(jīng)封頂?shù)?棟住宅也已經(jīng)拆除了施工腳手架和防護網(wǎng)，即將進行外立面施工。對比去年4月的工地狀況，可以發(fā)現(xiàn)有明顯的進展，說明過去一年間確實沒有停工。
文瀾東方一直沒有停工，多少有點出乎外界的意料，但其實就全國而言，陽光城旗下的項目境況并不一致，正常施工建設的也不少，就連昆明滇池半山，雖然停工了一段時間，但后續(xù)恢復建設后也完成了首地塊的交房，目前也是現(xiàn)房銷售階段。
據(jù)知情人士透露，從2021年開始，各地開始嚴格監(jiān)管項目銷售資金，啟動保交付工作。因此，即便是遇到困難的開發(fā)商，不同項目也各不一樣，資金狀況比較好的項目確實能正常建設，文瀾東方就是如此。
現(xiàn)狀：即將準現(xiàn)房，按期交付沒問題
因為一直在正常施工，所以文瀾東方的建設進展還是比較順利的，去年已經(jīng)封頂?shù)?棟（4-7棟）住宅即將進入外立面施工和內(nèi)裝準備階段，很快就會將成為準現(xiàn)房。進度較慢的第1棟，上個月也已經(jīng)修建到15層。不僅如此，文瀾東方配建的4棟回遷房也已經(jīng)封頂。
文瀾東方已經(jīng)有4棟住宅主體封頂，旁邊的6車道大學北路也已通車
除了住宅部分即將開始外立面施工，項目基礎設施建設也進展明顯，比如項目旁邊的大學北路已經(jīng)通車，內(nèi)部景觀綠化工作也開始前期準備，預計在9月前后開工。精裝房的內(nèi)部裝修則將會在下半年開始。
從現(xiàn)在觀察到的進展來看，到今年年底，文瀾東方就將成為準現(xiàn)房狀態(tài)，明年4月交房沒有多大問題。
起底：前期賣得好，項目本身不差錢
沒有停工，能按期交付，對于陽光城旗下項目來說，文瀾東方已經(jīng)算是上佳表現(xiàn)。為什么文瀾東方能做到這一點呢？
據(jù)了解，文瀾東方之所以除了春節(jié)假期外，一直在正常施工，主要是資金方面相對有保障。這一方面是因為文瀾東方在2021年年中開盤后，因為性價比高，當時周圍又沒有什么競品，所以銷售比較好，讓項目有了相對充裕的資金。
另外一方面，去年以來項目公司也在積極籌措資金，保證建設資金不斷流，施工能進行。也恰恰是因為文瀾東方性價比高，周邊競品少，建設進度又比較正常，所以今年市場回暖后項目即便沒有任何宣傳，銷售仍有明顯回升，進一步改善了資金狀況。另外據(jù)消息人士透露，文瀾東方目前正在對接各大銀行，推進進一步增量融資的方案，并已取得實質(zhì)性進展。外界擔心的項目建設資金專項使用問題，去年已也由政府強監(jiān)管，保證資金用于項目建設，實現(xiàn)按期交付。
沒想到：主城性價比之王，周邊暫無對手
文瀾東方自2021年上半年開售以來幾乎沒有推廣，期間又深受停工傳言的困擾，可是今年的到訪客戶卻明顯增加，實際成交也不錯，的確有點出乎許多人的意料。云南房網(wǎng)前不久到現(xiàn)場踩盤時，也發(fā)現(xiàn)售樓部里有不少看房的客戶。
但就文瀾東方的價格與片區(qū)的競爭格局來說，這并不奇怪。
文瀾東方兩年前開盤時價格就不高，精裝也才賣1.1萬，是當時主城最具性價比的精裝住宅項目之一。去年，隨著昆明房價下浮，文瀾東方精裝住宅的價格進一步下探到了1萬以下，只賣9千多一平米，價格優(yōu)勢更為明顯。
陽光城文瀾東方118平米戶型樣板間實拍
今年昆明房價有所上漲，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，過去兩個月昆明房價都有上浮�？藸柸鸬葯C構的統(tǒng)計也顯示，昆明房價已經(jīng)穩(wěn)定在1.4萬/平米以上，主城絕大多數(shù)毛坯房的價格至少也要在1.2萬/平米以上，相比之下，今年價格并未上漲，精裝房仍舊只賣9千多的文瀾東方，簡直可以算是性價比之王。
在競爭方面，文瀾東方所在的昆明羊甫片區(qū)，加上文瀾東方，總共也只有3個在建項目，其中俊發(fā)未來城因為今年2月項目控股權也已轉(zhuǎn)讓，目前命運未卜；而距離文瀾東方更近的富康城紫悅府也一直遲遲沒有開盤。所以文瀾東方是目前羊甫片區(qū)唯一在售樓盤，加上價格又有優(yōu)勢，難怪客戶不請自來。
文瀾東方在售樓棟
有想法：已推毛坯房，上車門檻再降
但文瀾東方的價格競爭力殺傷力還沒有達到極致。據(jù)云南房網(wǎng)了解，陽光城目前已推出部分毛坯房，考慮到文瀾東方的精裝房價格也還不到1萬，現(xiàn)在推毛坯房，售價將進一步下探到9千以下，8千出頭。這個殺傷力就很大了。
昆明主城曾有好幾個比較偏遠的項目將價格下探到8千多，比如2年前的江東鉑悅灣，去年做特價時的光明璟宸等，雖然兩個項目都比較遠，可是因為價格低，仍舊銷售良好，其中鉑悅灣已經(jīng)清盤，去年光明璟宸也屢次成為昆明住宅銷售周冠軍，但目前光明璟宸的價格已經(jīng)再次回到一萬左右。
文瀾東方推8千出頭的毛坯房，主城范圍尚無價格對手。而在產(chǎn)品方面，文瀾東方也比較能打，主推產(chǎn)品的戶型面積在88-130平米之間，即便最小的戶型也是三房設計，還帶景觀陽臺和飄窗，毛坯房的話，最低總價不到80萬，對剛需群體誘惑很大。
“五一”馬上到了，據(jù)小編了解，文瀾東方還將推出數(shù)量不多7字頭的特價房，購房門檻更低，對剛需群體來說是一個不錯的上車機會。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論