上個月，昆明推介了10119畝土地，云南房網(wǎng)注意到，俊發(fā)2020年花費13.53億元拿下的宏仁村城改項目160.78畝土地，被列為了推介待售地塊，此外，俊發(fā)負(fù)責(zé)的昭宗村、沙地村城改項目也有部分土地上了推介名單。
宏仁村3宗推介地塊位置
此次推介的宏仁村片區(qū)地塊有3宗，其中兩宗為住宅用地，面積約156畝，還有一宗商業(yè)用地，面積4.9畝，經(jīng)比對，地塊位置、編號和面積都與俊發(fā)2020年12月拿下的宏仁村地塊吻合。
當(dāng)時的土地成交記錄顯示，這三宗土地的成交價約13.53億，拿地公司為俊發(fā)占股50.1%的云南邦盛實業(yè)有限公司，而邦盛實業(yè)為宏仁村一級開發(fā)主體，俊發(fā)在2019年入股邦盛實業(yè)后，實際上已成為宏仁村一級開發(fā)的主導(dǎo)者。
俊發(fā)2017年重組中豪集團接盤新螺螄灣后，在宏仁村南側(cè)有觀云海項目，在彩云路西側(cè)有彩云城項目，接著入主邦盛實業(yè)并拍下宏仁村地塊，將使俊發(fā)形成更大規(guī)模的連片開發(fā)，一切都顯得順理成章。
不過俊發(fā)拿下宏仁村地塊一直沒有實質(zhì)開發(fā)，根據(jù)土地交易文件，宏仁村地塊需配建約8萬平米的回遷安置房和回遷配套商業(yè)、幼兒園等，竣工交付期限限定在30個月內(nèi)。
雖然目前還沒有公開信息，但此次宏仁村地塊被重新擺上土地“貨架”，說明要么是俊發(fā)已經(jīng)退地，要么是土地已被收回。
宏仁村城改范圍
宏仁村城改項目涉及面積約798畝，用地東臨彩云北路，北至廣福路，西側(cè)為康盛商貿(mào)城、星體花園小區(qū)，南側(cè)為俊發(fā)觀云海項目。項目于2010年啟動，在邦盛實業(yè)與俊發(fā)合作之前，項目改造主體曾幾經(jīng)易主，改造進(jìn)度遲緩。
靠彩云路一側(cè)的宏仁老村部分房屋未完全拆除（拍攝于2021年5月）
俊發(fā)介入宏仁村城改后，一級開發(fā)取得了一定進(jìn)展，云南房網(wǎng)前年曾實地勘察，靠彩云路的宏仁老村地塊上，除了部分被保護的老房子外，其他房屋大部分已被拆除，此外，俊發(fā)還參與了項目回遷房的建設(shè)，總體投入不會小。
去年以來，俊發(fā)已退出昆明多個城中村改造項目，不出意外的話，宏仁村城改應(yīng)該也不例外，已經(jīng)拍下的土地又被官渡區(qū)拿出來拍賣，宏仁村城改恐怕又要重新找下家了。
在這次土地推介會上，俊發(fā)負(fù)責(zé)一級開發(fā)的昭宗村城改土地也出現(xiàn)了，推介的是項目一期約160畝的住宅用地。
昭宗村城改一期推介土地中包括了俊發(fā)山河云境A2地塊
昭宗村城改項目沿昭宗路兩側(cè)展開，規(guī)劃總面積約1292畝，2019年，俊發(fā)集團等三家公司聯(lián)合中標(biāo)，拿下昭宗村城改項目土地一級開發(fā)權(quán)。去年，俊發(fā)在現(xiàn)場設(shè)立了項目部，名為山河云境，并啟動了2個地塊的建設(shè)。經(jīng)比對，此次推介的一期160畝地塊中，包括了山河云境已開工的A2地塊（面積約36畝，如上圖）。
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和宏仁村不同，俊發(fā)昭宗村項目土地并未經(jīng)公開出讓，而俊發(fā)早早確定項目案名啟動建設(shè)，想來當(dāng)初并不認(rèn)為項目還會有變數(shù)，可如今偏偏就出了大變數(shù)。而俊發(fā)正式退出昭宗村千畝城改也隨之成為大概率事件。
俊發(fā)退出沙地村城改（50號片區(qū)）一事去年已有官宣，此次推介會推出了項目北地塊的兩宗約64.5畝土地，實際上自2017年11月俊發(fā)集團中標(biāo)沙地村城改一級開發(fā)以來，該城改項目拆遷沒有太大推進(jìn)，其中項目南側(cè)地塊基本沒動。
沙地村城改總面積約222.85畝，凈用地面積約173.22畝，此次推介的A地塊面積約51.51畝，為商住混合用地，B地塊約13.03畝，為服務(wù)設(shè)施用地。值得注意的是，這兩宗地還沒有完成全部拆遷，只能說較還沒開始拆遷的南側(cè)地塊稍好一點。而如果有意向投資者出現(xiàn)的話，西山區(qū)可能更希望的是接手一級開發(fā)的投資方。
去年云南房網(wǎng)就曾報道過俊發(fā)退出多個城改項目，其中少部分城中村如船房村、普自村、沙地村已被官方確認(rèn)，但多數(shù)還有待官宣，最近，朗詩集團和中車聯(lián)合體預(yù)中標(biāo)右營村城改三期合作伙伴，已可以明確俊發(fā)退出了該城改項目。
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可以預(yù)見的是，俊發(fā)退出昆明城改項目的進(jìn)程還將繼續(xù)，但由于涉及城改項目眾多，待開發(fā)的土地面積巨大，再加上不少城改項目還涉及到俊發(fā)的前期投入，尋找合適的接手方并不容易。此次推介原屬俊發(fā)的土地，能直接賣地當(dāng)然不錯，同時也很可能有尋找城改接盤俠的意圖。
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