昆明土拍市場(chǎng)又將迎來(lái)重磅土地。上周五，官渡區(qū)關(guān)上街道KCGD2021-15-A2號(hào)宅地上架，將于下月16日網(wǎng)拍，這是關(guān)上老國(guó)貿(mào)中心二期用地，面積約68畝，與佳湖去年競(jìng)得的一期土地相比，二期土地的起拍樓面價(jià)僅高出324元/平米。
KCGD2021-15-A2號(hào)地塊信息
先看地塊信息。
KCGD2021-15-A2號(hào)地塊土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積約68畝，容積率3.1，最大可建面約14.13萬(wàn)方，交易起拍價(jià)為10.9億元，計(jì)算初始樓面積約7722元/平，地價(jià)約1596萬(wàn)/畝。
根據(jù)相關(guān)土地交易文件，土地外掛條件有2條。
其一，土地競(jìng)得人須在30個(gè)月為地塊無(wú)償建設(shè)共計(jì)約9000平的兩條市政道路（規(guī)劃道路一：CD-GM-A1-02-02地塊與CD-GM-A1-04-02地塊之間建設(shè)起于春城路止于海明路，面積約為4531.30平方米；規(guī)劃道路二：CD-GM-A1-06-01地塊與CD-GM-A1-04-02 地塊之間建設(shè)起于春城路止于海明路，面積約為4467.91平方米）。
如果基礎(chǔ)配套逾期，則自超期之日起至實(shí)際交付使用之日止，按每天2元/平繳納建設(shè)違約金；
其二，宗地開(kāi)工時(shí)間為土地移交后一年內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工三年內(nèi)竣工。
KCGD2021-15-A2號(hào)地塊位置
目前地塊已是凈地狀態(tài)，南側(cè)緊鄰國(guó)貿(mào)路，北側(cè)與本土國(guó)企佳湖去年競(jìng)得的一期地塊相鄰，處于片區(qū)開(kāi)發(fā)非常成熟的老國(guó)貿(mào)板塊，周邊公園、地鐵、大型商超、社區(qū)都已經(jīng)全部?jī)冬F(xiàn)，具有非常高的開(kāi)發(fā)潛力。
值得一提的是，與佳湖去年競(jìng)得的一期土地相比，本次上架地塊的面積和容積率幾乎一致，但交易起拍價(jià)提高了近6000萬(wàn)。與一期為7398元/平的樓面價(jià)相比，二期地塊樓面價(jià)高出324元/平米。
去年一期地塊首次拍賣時(shí)的初始樓面價(jià)約11003元/平，流拍后又降價(jià)入市，才被佳湖以底價(jià)買入，此次二期地塊應(yīng)該是參照了一期土地的成交價(jià)格，在當(dāng)前市場(chǎng)狀況下，定價(jià)相對(duì)謹(jǐn)慎也是比較合理的做法。
去年10月底佳湖競(jìng)得一期土地后，還未啟動(dòng)對(duì)該宗地的實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)，有消息稱，此前有數(shù)家大房企有意與佳湖合作開(kāi)發(fā)，不過(guò)目前還沒(méi)有確定的說(shuō)法。
下月16日，老國(guó)貿(mào)二期地塊將進(jìn)行網(wǎng)拍，由于地塊位置和規(guī)劃條件與一期地塊極為契合，如果佳湖順勢(shì)再次拿地，新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)條件將更為有利。如果最終被其他房企拿下，那么未來(lái)難免會(huì)與佳湖展開(kāi)一場(chǎng)“雙強(qiáng)爭(zhēng)霸”。
但不管怎么說(shuō)，只要地塊能順利拍出，關(guān)上片區(qū)新一輪開(kāi)發(fā)的熱度將繼續(xù)升溫。
相關(guān)閱讀：
國(guó)企托市！佳湖地產(chǎn)10億競(jìng)得老國(guó)貿(mào)中心首批67畝宅地
直降5億！關(guān)上國(guó)貿(mào)中心67畝宅地再上架，已有意向買家冒頭
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論