正如云南房網(wǎng)前段時(shí)間所說的那樣，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)半主動(dòng)半被動(dòng)地進(jìn)入和現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)代，目前在售的樓盤中，有80%以上至少是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，有些甚至是全現(xiàn)房開盤。
之所以如此，一方面是因?yàn)楫?dāng)下新盤銷售速度很慢，開發(fā)商就算本來是賣期房，但賣著賣著也就變成了現(xiàn)房。另外一方面，則是因?yàn)橘彿空咴絹碓狡蛴谫I現(xiàn)房，就像前段時(shí)間有人在云南房網(wǎng)的文章下面留言說，如果不是現(xiàn)房，誰還會(huì)買呢？云南房網(wǎng)給購房者的建議，也是“如果不是沒得選，那最好買現(xiàn)房，至少是準(zhǔn)現(xiàn)房”。
招商公園大道最后一個(gè)地塊實(shí)現(xiàn)全現(xiàn)房開盤
那么，是不是只要認(rèn)準(zhǔn)現(xiàn)房，或者即將交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，買房就沒有風(fēng)險(xiǎn)了？就能買到各方面稱心如意的房子了呢？
當(dāng)然不可能了。即便是現(xiàn)房，也還分個(gè)三六九等，并不是只要能蓋成現(xiàn)房的就是好房子，怎么挑選仍然大有學(xué)問。其實(shí)這個(gè)道理很容易理解，你現(xiàn)在能買到的大多數(shù)商品都是成品，但吃虧上當(dāng)?shù)睦舆�少嗎？更不用說房子這種金額巨大、衡量因素眾多的商品了。
買現(xiàn)房雖然避開了爛尾、質(zhì)量縮水、配套不兌現(xiàn)、手續(xù)不完備等大坑，可是依然存在設(shè)計(jì)有瑕疵、質(zhì)量有隱患、地段有重大不利前景、物業(yè)管理有問題、開發(fā)商實(shí)力不濟(jì)后勁跟不上等問題，所以買現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房也要多方比較選擇。
買現(xiàn)房應(yīng)該這么選
一般來說，買現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房可以記住這么幾個(gè)原則：
一是盡量買能所能買到的最好房子。這可能有點(diǎn)顛覆以往的買房原則，過去買房講究的是先買一套小房子，然后隨著經(jīng)濟(jì)能力的提升逐漸更換。以往這種買房經(jīng)驗(yàn)之所以流行，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直在漲，二手房出手比較容易而且往往還有賺，但以后房產(chǎn)再大幅升值的可能性幾乎不存在了，即便仍有小幅漲價(jià)，恐怕也很難覆蓋貸款利息，所以現(xiàn)在買的房子以后再賣多半要虧，這就導(dǎo)致以后換房頻率會(huì)大大下降。
既然買一套房就要住好久，換房頻率往往以幾十年計(jì)，賣房意味著金錢折損，所以最好能一步到位，買你能買到的最好房子。而且越好的房子，將來在二手房市場(chǎng)上也越值錢。去年以來昆明好多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目銷售良好，原因就在這里，像龍湖山海原著、建投朝朝暮暮等樓盤，產(chǎn)品、地段、開發(fā)商背景、配套都很出色，盡管價(jià)格并不低，卻依然暢銷。
龍湖山海原著景觀實(shí)景
二是買稀缺資源。房子本身無非是鋼筋水泥，可替代性很強(qiáng)，可是房產(chǎn)所依附的資源在一個(gè)城市中卻不一定能復(fù)制，有些資源你占有了別人就無法占用，城市中某些資源本來也無法再生或者難以重現(xiàn)，所以買房一定要看是否擁有稀缺資源。
什么是稀缺資源？一般有兩種，要么是自然資源，比如山水景觀，要么是長期積累的城市建設(shè)資源，比如交通條件、教育資源、醫(yī)療條件、公共設(shè)施、商業(yè)沉淀等，包括低容積率等規(guī)劃條件，也是一種稀缺資源。像已經(jīng)開始第二期交付的漫城都薈，所處的彩云南路與聯(lián)大街交匯處是呈貢唯二的雙地鐵區(qū)域，被看成是呈貢的“東風(fēng)廣場(chǎng)”，這樣的地段位置和交通條件在可以預(yù)見的將來很難再現(xiàn)，所以一定是非常稀缺的資源。再比如御龍半山·龍晟苑，擁有的是龍泉路沿線非常稀缺的半山坡地資源，是龍泉路上僅有的幾個(gè)洋房項(xiàng)目之一，再加龍泉路的教育陣容，形成非常稀缺的自然+教育資源。還有像云錦東方，地處巫家壩核心，又是巫家壩唯一大盤項(xiàng)目的一部分，擁有的也是未來昆明稀有的城市級(jí)地段資源。
漫城都薈的位置非常優(yōu)越，從空中看距離滇池也很近
三是不要買過時(shí)產(chǎn)品。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的共識(shí)是能買板樓不買塔樓，能買洋房不買高層，如果能一步到位入手低層墅質(zhì)產(chǎn)品那就更好。當(dāng)然具體買房時(shí)可以根據(jù)購買力權(quán)衡，結(jié)合前面兩個(gè)原則綜合考慮。如果是優(yōu)質(zhì)核心地段，高層板樓就是首選。如果是因?yàn)橥恋貤l件、城市規(guī)劃方面的原因，在某些成熟地段有“雙低”（低層低容）項(xiàng)目，又是現(xiàn)房，那就一定不要錯(cuò)過。
四是看現(xiàn)房品質(zhì)。這一點(diǎn)其實(shí)屬于理所當(dāng)然，既然買現(xiàn)房，看重的就是品質(zhì)看得見，如果現(xiàn)房在品質(zhì)上有驚喜，說明開發(fā)商靠譜，項(xiàng)目用心了。要是在品質(zhì)有保證的情況下，還能做到提前交付，就說明開發(fā)商的資金實(shí)力、管控能力比較出眾。比如南昌建工·雍錦府就做的不錯(cuò)。
另外，看品質(zhì)要注重幾個(gè)細(xì)節(jié)，一般來說像房屋主體因?yàn)橛匈|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有設(shè)計(jì)效果圖，多數(shù)樓盤都做好，甚至比較容易引起爭(zhēng)議的精裝品質(zhì)，如果在現(xiàn)房階段再買也能看出高下，所以買現(xiàn)房可以多看看一般無事前約定，或者約定比較模糊的地方，比如景觀、地下車庫、公區(qū)等。
朝朝暮暮的大平層頗受市場(chǎng)好評(píng)
五是看開發(fā)商實(shí)力和持續(xù)開發(fā)能力。可能有人會(huì)覺得，既然已經(jīng)是現(xiàn)房，說明開發(fā)商實(shí)力沒多大問題，再說房子也蓋好了，能不能持續(xù)開發(fā)也不重要。其實(shí)開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，持續(xù)開發(fā)能力強(qiáng)，就會(huì)比較注重口碑，后續(xù)配套也會(huì)比較強(qiáng)，因?yàn)橛械捻?xiàng)目分為好多期，配套可能在后面，如果前面的交房了但后面爛尾，也會(huì)讓前期項(xiàng)目的價(jià)值打折。
怡寧地產(chǎn)已經(jīng)成功開發(fā)春城映象等樓盤，實(shí)力不容小覷
其實(shí)現(xiàn)在是分辨開發(fā)商實(shí)力的好時(shí)機(jī)，因?yàn)椤巴顺绷恕�，誰在“裸泳”已經(jīng)一目了然，現(xiàn)在還能持續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的房企，基本上實(shí)力都不差。像我們最近推薦的山海原著、朝朝暮暮、雍錦府、云錦東方、御龍半山·龍晟苑、漫城都薈等項(xiàng)目，要么是央企，要么是地方實(shí)力國企，再就是像鵬欣集團(tuán)這種千億級(jí)綜合型企業(yè)，而御龍半山的開發(fā)商怡寧地產(chǎn)雖然不顯不露水，卻是有著近萬畝項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的本地實(shí)力企業(yè)。
現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目推薦
南昌建工·雍錦園 位于穿金路世博板塊，首期已經(jīng)在5月底交付，現(xiàn)余部分現(xiàn)房在售；二期進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，預(yù)計(jì)24年初交房，當(dāng)前主推113平米-128平米戶型。
正在現(xiàn)房銷售的南昌建工·雍錦園
鵬欣·漫城都薈 位于呈貢彩云南路與聯(lián)大街交匯處，雙地鐵項(xiàng)目，一期已經(jīng)于2022年9月交付，目前二期高層97-128平米高層產(chǎn)品在售，預(yù)計(jì)2023年6月22日交付、二期現(xiàn)房在售、三期準(zhǔn)現(xiàn)房在售。
提前3個(gè)月交房的漫城都薈因?yàn)楝F(xiàn)房品質(zhì)高而迎來熱銷
御龍半山·龍晟苑 位于龍泉路北段，是北市區(qū)稀有板樓洋房項(xiàng)目，占地46畝，分兩個(gè)標(biāo)段開發(fā)，其中一標(biāo)段七棟是準(zhǔn)現(xiàn)房，均為一梯兩戶洋房，有少量200平米大平層，年底交付。 二標(biāo)段已有部分樓棟封頂斷水，預(yù)計(jì)明年交房。項(xiàng)目容積率較低，教育配套良好，性價(jià)比高。
御龍半山一二期都已交房，三期龍晟苑也有一半是現(xiàn)房
建投·朝朝暮暮 位于廣福路南側(cè)，大商匯對(duì)面，省中醫(yī)院旁，是板式高層住宅，部分樓層可觀滇，有精裝大平層產(chǎn)品，所有樓棟已經(jīng)于5月20日全面封頂，部分樓棟已經(jīng)外立面裝修過半，目前準(zhǔn)現(xiàn)房在售。按照計(jì)劃，今年10月底景觀及立面呈現(xiàn)，11月物業(yè)管理進(jìn)駐項(xiàng)目提供服務(wù)，12月實(shí)現(xiàn)交付。
朝朝暮暮正在進(jìn)行外立面施工，目前是準(zhǔn)現(xiàn)房，銷售勢(shì)頭看好
龍湖·山海原著｜上宸 位于滇池旅游度假區(qū)核心位置，容積率約1.21絕版低密地塊，在售建面約140-167m濱河墅區(qū)洋房，建面約172-305m上下疊墅，實(shí)景墅全新加推，周邊配套公園1903、愛琴海雙商圈，環(huán)境優(yōu)美，生活便利。其一期山海原著B地塊洋房別墅將于今年6月交付，當(dāng)前主推上宸地塊。
山海原著B地塊洋房別墅6月底交房
云錦東方 位于巫家壩核心區(qū)，位置優(yōu)越，巫家壩首校即由東航代建，未來配套齊全。首期地塊正在進(jìn)行景觀施工，外立面工程進(jìn)入收尾階段，預(yù)計(jì)明年初可以交房。
正在進(jìn)行景觀施工的云錦東方
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