你說(shuō)你查封它有什么用？

原計(jì)劃今年開(kāi)業(yè)，后來(lái)又推遲到明年開(kāi)業(yè)的西山海樂(lè)城，恐怕又要推遲了，而且此次推遲不僅沒(méi)有時(shí)間表，而且可能為期不短，因?yàn)槲魃胶��?lè)城的土地以及未完成的建筑物都被法院查封了。

前不久，有人反映說(shuō)西山海樂(lè)城已經(jīng)停工了。云南房網(wǎng)最近到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看了一下，發(fā)現(xiàn)確實(shí)停工很長(zhǎng)時(shí)間了，因?yàn)楣さ剡M(jìn)展和今年2月份云南房網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)看到的情況差不多。2月份云南房網(wǎng)就看到海樂(lè)城的商業(yè)主體已經(jīng)建到地上2層，到了6月仍舊如此。

今年2月（左）云南房網(wǎng)拍攝的西山海樂(lè)城工地與近日（右）對(duì)比

工地現(xiàn)場(chǎng)張貼的一份法院查封公告，算是部分解釋了工地停工的原因。昆明市中院的查封公告顯示，因?yàn)樵V訟保全，昆明市中院對(duì)昆明寶華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司名下位于西山區(qū)棕樹(shù)營(yíng)街道魚(yú)翅路社區(qū)西園路與云山路交叉口A9地塊土地及地上建筑物進(jìn)行查封、抵押。

法院查封公告是今年3月張貼的，正好是云南房網(wǎng)2月份現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探后不久，也就是說(shuō)自查封后工地就再也沒(méi)有施工�，F(xiàn)場(chǎng)保安也說(shuō)，工地自今年春節(jié)后就沒(méi)有動(dòng)工了。就連海倫堡中央廣場(chǎng)售樓部也只剩一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)在上班，云南房網(wǎng)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘那幾天，就連這名唯一的置業(yè)顧問(wèn)都休假了。

西山海樂(lè)城工地上張貼的法院公告

其實(shí)海倫堡中央廣場(chǎng)的商業(yè)地塊有兩塊，除了海樂(lè)城所在的A8、A9地塊外，還有A1地塊，A1地塊其實(shí)并沒(méi)有被查封，還有公寓在售，可是現(xiàn)在公寓很不好賣(mài)，所以銷(xiāo)售隊(duì)伍也基本被解散了。

按西山海樂(lè)城被查封前的施工進(jìn)度，就算立刻解封，明年也無(wú)法開(kāi)業(yè)，更何況西山海樂(lè)城土地和建筑物之所以被訴訟保全，應(yīng)該是牽涉到對(duì)海倫堡地產(chǎn)的債務(wù)訴訟，而且金額可能不小，否則不可能將土地及建筑都查封。如果海倫堡輸了官司又無(wú)法償還債務(wù)，土地和在建工程就有可能被拍賣(mài)。

被法院查封的是海樂(lè)城的主體所在地塊

根據(jù)這幾年民營(yíng)房企的經(jīng)營(yíng)狀況，以及海倫堡的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，被查封的土地和建筑物恐怕很難被解封，最終被拍賣(mài)是大概率事件。這種情況昆明許多停工項(xiàng)目都遭遇過(guò)，不過(guò)停工項(xiàng)目被查封的土地和未完工建筑物即便被司法拍賣(mài)，也很難賣(mài)掉，類似案例中就算是住宅都很難拍賣(mài)成功，更不用說(shuō)海樂(lè)城這種購(gòu)物中心了。

因此，查封西山海樂(lè)城的土地及未完工的建筑物，對(duì)原告方追償債務(wù)并沒(méi)有太大幫助，只是從訴訟原則上來(lái)說(shuō)又不得不這么做。反倒是海倫堡現(xiàn)時(shí)的心境值得玩味。

西山海樂(lè)城是海倫堡地產(chǎn)在昆明開(kāi)發(fā)的第三個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，海倫堡也是外來(lái)開(kāi)發(fā)商在昆明開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最多的企業(yè)之一，但大量開(kāi)發(fā)商業(yè)，對(duì)海倫堡也造成巨大資金壓力，在西山海樂(lè)城之前，海倫堡前年底新開(kāi)了26萬(wàn)平方米的海樂(lè)世界，今年又將原來(lái)的官渡海樂(lè)城改造為京東MALL。

官渡海樂(lè)城引入京東MALL后今年618正式開(kāi)業(yè)

已經(jīng)停工的西山海樂(lè)城體量比官渡海樂(lè)城還要大，商業(yè)面積總共有13萬(wàn)平方米，這么大的商業(yè)體量，投入巨大，海倫堡卻無(wú)法出售回籠資金，而是只能自持經(jīng)營(yíng)，資金壓力可想而知，更不用說(shuō)海倫堡已經(jīng)自持有9萬(wàn)平方米的官渡海樂(lè)城和體量高達(dá)26萬(wàn)平方米的海樂(lè)世界（包括海樂(lè)薈）。

因此，西山海樂(lè)城被法院查封而不得不停工，反倒讓海倫堡在建設(shè)上可以暫緩?fù)度胭Y金，而且也暫時(shí)無(wú)需考慮自持運(yùn)營(yíng)帶來(lái)的一系列挑戰(zhàn)。商業(yè)反正是一塊難啃的硬骨頭，往后放一放再啃也好。

既然短期內(nèi)無(wú)法考慮如何經(jīng)營(yíng)西山海樂(lè)城的問(wèn)題，海倫堡倒是可以把精力放在做好官渡海樂(lè)城和昆明海樂(lè)世界上面。官渡海樂(lè)城引入京東MALL以后已經(jīng)在5月份開(kāi)業(yè)。旁邊的昆明海樂(lè)世界到這個(gè)月就開(kāi)業(yè)一年半了，據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，度過(guò)了開(kāi)業(yè)初期的倉(cāng)促之后，海樂(lè)世界現(xiàn)在的狀況還不錯(cuò)。

昆明海樂(lè)世界逐漸走上正軌

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。