碧桂園云南區(qū)域總裁李春秋:利好政策提振信心

“‘穩(wěn)樓市24條’釋放積極信號,穩(wěn)定市場預(yù)期,對下階段昆明房地產(chǎn)市場企穩(wěn)向好提供支撐。”在碧桂園云南區(qū)域黨委書記、總裁李春秋看來,作為昆明今年內(nèi)首個利好房地產(chǎn)市場政策,該措施是從供需兩端入手施力,有助于為開發(fā)商和購房者減負(fù),也會對樓市信心提振起到一定成效。

圖 | 李春秋攜團(tuán)隊現(xiàn)場推進(jìn)保交付

供需多維度發(fā)力穩(wěn)樓市

為促進(jìn)昆明房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展,地方政府“因城施策”,從引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)的供給端,到刺激購房消費(fèi)的需求端,全面發(fā)力打出“組合拳”。

李春秋指出,在本輪穩(wěn)樓市政策中,保市場主體是一個重要的發(fā)力點!稗k公用房最小分割單元的限制取消,方便了房企化整為零加快寫字樓去化;適當(dāng)增加建設(shè)體量大、建設(shè)周期長的房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃核實分期批次,可減輕開發(fā)商資金壓力;土地增值稅清算時擴(kuò)大成本扣除范圍,降低了房地產(chǎn)開發(fā)成本……”李春秋表示,不僅多項措施有助于減輕房企負(fù)擔(dān),并且還為給開發(fā)商營造更寬松的開發(fā)環(huán)境,新規(guī)明確將解除土地抵押的期限由6個月延長至12個月,簡化開發(fā)手續(xù)審批,此外居住或商住項目多項公建設(shè)施不再計入容積率,可有效增加項目的可建可售面積,擴(kuò)大房企盈利空間。

 “住房消費(fèi)是拉動經(jīng)濟(jì)的重要抓手之一,此次在促進(jìn)居住消費(fèi)方面也拿出了一些務(wù)實、可操作的政策!崩畲呵镎f,其中購房契稅減半與針對多孩家庭的進(jìn)一步契稅減免政策值得關(guān)注。

新政策規(guī)定,1年內(nèi)購買新建商品房契稅減半,而生育二孩、三孩的家庭可分別按照所繳納契稅總額80%、100%的比例給予補(bǔ)貼,最高可享不超過3萬元的補(bǔ)貼,同時還可以享受到公積金貸款額度上浮20%、30%的優(yōu)惠,這有望進(jìn)一步釋放大戶型住宅產(chǎn)品的置業(yè)需求。此外,優(yōu)化存量房網(wǎng)簽、登記服務(wù)流程,推行存量房“帶抵押過戶”等,則有利于縮短交易周期,節(jié)省資金成本,有效盤活二手房市場。

李春秋表示,隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力,疊加宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)預(yù)期增強(qiáng),昆明樓市信心有望進(jìn)一步回歸。

寬松周期房企更需練“內(nèi)功”

 “樓市經(jīng)歷過調(diào)整期后,已經(jīng)進(jìn)入一個更加注重質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展的階段!崩畲呵镎J(rèn)為,盡管目前政策層面“穩(wěn)中趨松”,但開發(fā)商仍需修煉“內(nèi)功”,以確保企業(yè)能夠應(yīng)對不斷變化的市場環(huán)境,做到行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

李春秋介紹,碧桂園一直以來都奉行長期主義的發(fā)展理念。在產(chǎn)品質(zhì)量方面,碧桂園通過技術(shù)創(chuàng)新、材料升級和工藝改進(jìn),打造高品質(zhì)項目,以滿足消費(fèi)者的不同需求;在精細(xì)化管理方面,碧桂園加強(qiáng)內(nèi)部管理,提高運(yùn)營效率,降低成本,提升核心競爭力;在客戶服務(wù)方面,提升客戶服務(wù)水平,關(guān)注客戶需求,提升客戶滿意度;在品牌建設(shè)方面,碧桂園通過穩(wěn)健、靠譜的持續(xù)兌現(xiàn)力,積累市場穩(wěn)固的口碑基礎(chǔ)。截至目前,今年碧桂園云南區(qū)域在昆明已完成4276套房源的高質(zhì)量交付,接下來將持續(xù)實現(xiàn)合約按期交付率100%。

 “企業(yè)活則市場活!痹诶畲呵锟磥, 讓更多開發(fā)商真正活下來、發(fā)展好,才能更好地激發(fā)樓市活力和實現(xiàn)健康發(fā)展。因此他希望未來在加快落實前期已出臺政策的同時,能夠加大對優(yōu)質(zhì)頭部房企的支持力度,以調(diào)動其投資積極性,最終促進(jìn)市場銷售恢復(fù)和房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。 

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